Оформление права собственности на квартиру в новостройке самостоятельно

Оформление права собственности в новостройке

После приобретения квартиры покупатель должен оформить документы, подтверждающие право собственности, в противном случае человек не является законным владельцем объекта недвижимости.

Обычно процесс оформления документов вызывает панику будущего собственника. Походы по инстанциям, в которых необходимо заполнять бесконечные бланки, ожидать обработки данных, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Оформить новостройку

Часто люди обращаются за помощью к третьему лицу. На самом деле все просто, существует огромное количество сайтов, на которых публикуется подробная информация о регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Эти сведения помогут узнать заранее, какие действия должен выполнить будущий владелец при оформлении права собственности на квартиру в новостройке.

Существуют три варианта оформления квартиры в собственность:

  1. Оформление через застройщика
  2. Самостоятельное оформление
  3. Оформление через суд

Оформление через застройщика

Обычно люди выбирают первый вариант. Предоставляют строительной фирме заниматься оформлением бумаг. За оформление документов застройщик получает комиссионные.

Существует две формы комиссии:

  1. Фирма получает процент от стоимости квартиры.
  2. Фиксированную оплату.

Казалось бы, процедура оформления очень простая: представитель компании, контролирует процесс оформления бумаг в инстанциях, а после регистрации новоселы получают свидетельства, которое подтверждает право собственности.

Как показывает практика, обычно документы оформляются «оптом», проходят месяцы, прежде чем все пайщики новостройки передадут застройщику необходимые данные. Можно ускорить процесс.

При составлении договора с подрядчиком, пайщик предоставляет права на оформление документов, в соглашении должно быть прописано условие о том, что каждая из сторон выплатит неустойку, если вовремя не подготовит документы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

  1. Как только застройщик окончит все запланированные строительные и ремонтные работы, он может начать оформление инвентаризационной и технической документации, а служба БТИ должна сделать все необходимые обмеры.
  2. Бюро технической инвентаризации выдает застройщику «паспорт» на дом. В техническом паспорте описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.
  3. Далее новостройка проходит проверку в ГАСН — организация проводит инспекцию архитектурно-строительного фонда.
  4. Как только застройщик устранит все выявленные госнадзором нарушения, ГАСН принимает дом, предает застройщику.
  5. После инспекции госнадзора, документы попадают в районную администрацию, которая предоставляет разрешение на эксплуатацию здания.
  6. После чего здание можно прикрепить к почтовому адресу.
  7. Подключают коммуникации.
  8. Фирма заключает соглашение с организацией, которая будет заниматься обслуживанием дома.
    Впоследствии жильцы могут пересмотреть договор, выберут форму управления, чаще всего пайщики создают ТСЖ.

Порядок действий

Процедура передачи:

  1. Застройщик должен уведомить соинвесторов о т Собственность в новостройкеом, что все работы окончены и процедура передачи квартир началась. Для этого компания рассылает заказные письма участникам долевого строительства.
  2. Соинвестор обязан явиться навстречу с представителем застройщика, для того чтобы произвести первичный осмотр квартиры.
  3. Обычно такие встречи происходят до наступления прописанного срока. Если со инвестор и фирма застройщик не оговаривали точную дату, эту процедуру необходимо выполнить в течение недели после того, как со инвестор получил уведомление.
  4. В это же время сотрудник строительной фирмы, который уполномочен руководством для ведения переговоров, проводит индивидуальные встречи с пайщиками, они осматривают помещение.
  5. Если у соинвестора нет претензий, то компания и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры. Покупатель получает ключи.

Если в процессе оценки квартир соискатель увидел недоработки, представитель застройщика должен зафиксировать замечания в акте осмотра. Акт отправляют подрядчику, чтобы устранить неполадки.

Самостоятельное оформление

Это вариант для людей «умеющих считать деньги». Если вы решили самостоятельно заняться оформлением бумаг, для того чтобы собрать кипу документов и их копий приготовьтесь отстаивать очереди.

Как только застройщик оформит право собственности на первую квартиру, дом автоматически закрепляется за почтовым адресом. Это означает, что новый дом уже существует на карте города, покупатель должен обратиться к застройщику.

Имейте в виду, что компания может отказаться выдать документы, застройщик имеет право требовать доплату за подготовку документов. Иногда компания идет «навстречу», отдает документы, хитрость заключается в том, что на руках пайщика оказываются не все бумаги. И покупатель вынужден доплачивать за полный пакет. После того, как пайщик отвоевал все необходимые бумаги, ему предстоит проверка Федеральной регистрационной службы, и снова ожидание результата.

Теперь счастливый обладатель может собирать пакет документов, что бы передать его в районное Управление Росреестра для оформления государственной регистрации:

  1. Заявление о государственной регистрации;
  2. Договор, который заключил покупатель и строительная компания;
  3. Поэтажная планировка, условия экспликации квартиры из Как оформлять квартиру БТИ;
  4. Акт приема-передачи квартиры;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины, которая с 2015 года составляет 200 рублей;
  6. Паспорт (копия);
  7. Если собственник не может лично заниматься оформлением документов, его представитель должен предоставить доверенность, скрепленную печатью нотариуса.

Необходимые условия оформления:

    • Предоставить протокол, в котором расписано распределение жилой и нежилой недвижимости.
    • Технический паспорт здания, который нужно взять в БТИ.
    • Акт, составленный Государственной архитектурно-строительной организацией.
    • Местная администрация должна выдать разрешение на эксплуатацию.
    • Чтобы здание приписали к почтовому адресу, его необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре.
      Заявление оформляется в одном экземпляре по установленному образцу и подписывается будущим собственником. Это может быть документ, заполненный от руки или распечатанный.
      Документы, в которых содержатся условия сделок, оформляются в свободной письменной форме, на основе этих данных можно оформлять государственную регистрацию. Документы подаются в двух подлинных экземплярах. Один из документов после оформления отдадут собственнику, а другой подшивается к делу.
      Рукописные документы должны заполняться разборчивым почерком. Помните о том, что сокращения не допускаются, например, в тексте нужно писать полностью все данные юридических лиц, физических лиц с указанием их мест нахождения:

      • Фамилия;
      • Имя;
      • Отчество;
      • Адрес проживания.
    • При заполнении бумаг не должно быть:
      • Помарок исправлений;
      • Приписок;
      • Зачеркнутых слов;
      • Правок, сделанных карандашом.
        Такие документы не являются подлинными. А содержащаяся информация не позволяет однозначно истолковать их содержание. Бумаги  автоматически возвращаются на «переработку».
    • Все бумаги необходимо прошить, и пронумеровать листы.  Должна стоять печать организации, выдавшей документ.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру

При подаче пакета документов для регистрации права собственности будущий владелец обязан уплатить госпошлину. В 2015 стоимость увеличилась. На сегодняшний день размер госпошлины составляет 2000 рублей. Размер госпошлины строго регламентирован. Законодательство предусматривает льготы при уплате госпошлины.

Оформление через суд

  1. Чтобы подать иск, соинвестор должен узнать, какие стороны и третьи лица будут участвовать в слушании. Чтобы впоследствии судебное решение не могло быть опротестовано.
  2. Обязательно направьте руководству строительной фирмы претензию, здесь нужно изложить требование — оформить право собственности на квартиру, чтобы иметь на руках ответ в посменной форме.
  3. Документация сторон копируется и комплектуется. Каждый комплект заверяется подписью участника процесса.
  4. Истец должен внести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде.
  5. После подачи иска суд назначит день заседания. Чаще всего суд принимает сторону истца. Чтобы быть уверенным в том, что выиграете процесс, обратитесь за консультацией к юристу, он знает, как правильно оформить все необходимые для этого документы.
  6. После суда собственник отдает решение суда и документы в БТИ, а затем в регистрационную службу, которая выпишет свидетельство о собственности.
  7. Пайщик может получить компенсацию от строительной компании.
    За что можно потребовать возмещение:

    • Средства, которые он потратил при оформлении права собственности. Эта информация часто фигурирует в договоре.
    • Неустойку за несоблюдение срока передачи квартиры (если это условие было прописано в соглашении).
    • Возмещение морального ущерба.
    • Компенсацию за услуги юриста.

Особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке

Оформить квартиру в новостройке, приобретённую по ипотеке, м Документы на собственностьожно в том случае, если застройщик представит:

  1. Протокол, в котором распределяется недвижимость (жилая, коммерческая).
  2. Технический паспорт на здание.
  3. Передаточный акт, выданный Государственной архитектурно-строительной организацией.
  4. Разрешение на эксплуатацию нового дома, полученное в районной администрации.

Если фирма добросовестно выполняет условия договора, оформление регистрации права собственности протекает по той же схеме, которую используют при оформлении квартир на вторичном рынке.

Сроки оформления

Стандартный срок в течении которого оформляется право собственности на квартиру в новостройке составляет 30 дней с момента обращения в Управление Росреестра. В течение этого времени регистраторы должны тщательно проверить поданный заявителем пакет документов. Рассматривают бумаги, подтверждающие факт строительства объекта, дату сдачи в эксплуатацию и планировку квартир в здании.

После того, как служащие сделают соответствующую запись о правах собственника на квартиру в Единый государственный реестр прав, человек официально становится собственником.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности