Сколько стоит оценка квартиры, как выбрать оценщика?

Жилье — самое главное и основное для человека в наше время. На сегодняшний день почти каждая молодая семья старается обзавестись своим жильем. Как приятно подумать о том, что деньги платятся не за съемную «чужую» квартиру, а за свое собственное жилье.

Стоимость оценки

Все больше и больше программ реализуется для молодых семей, а также для пенсионеров и нуждающимся в жилье людям. Свершая серьезный шаг — покупку квартиры, все без исключения хотят совершить выгодную сделку на максимально комфортных условиях. Что же необходимо сделать, перед тем как приобрести жилье? Конечно, в первую очередь, произвести оценку жилья.

Для чего нужна оценка квартиры?

Наверняка каждого покупателя интересует вопрос «Какова реальная цена?». Интерес обусловлен не просто любопытством, а также и введением новых правил и реформ. Очень многие уже в ожидании реформы по налогообложению. Для того, чтобы подсчитать, каков будет налог, необходимо знать рыночную стоимость квартиры.

Вывод один: оценка довольно-таки нужная вещь. Оценка достаточно распространенная услуга на рынке, и ею пользуются уже многие люди.

На самом деле, оценка квартиры нужна во многих случаях.

  • Очень часто бывает так, что квартира передается банку в качестве залога. Это весьма распространенный случай. В данной ситуации необходима не просто оценка, а целый материал по данному факту. Только лишь при наличии такого материала, банк или же кредитная организация предпримет решение о выдаче необходимой суммы денег.
  • Ипотека. Как часто это слово можно услышать с уст молодых семей. Самый распространенный способ приобретения квартиры это, безусловно, ипотечное кредитование. В данной ситуации также многие прибегают к оценке квартиры при приобретении квартиры в ипотеку.
  • Страхование. Это не менее распространенный случай. При страховании необходим акт оценки.
  • Оформление наследства. Оценивание имущества и здесь не остается в стороне и играет весьма важную роль.
  • Аренда. Сдача квартиры в аренду тоже распространена на сегодняшний день. С развитием различных программ в пользу поддержки молодых семей аренда квартир теряет свою актуальность. Несмотря на это, большинство считают необходимым произвести оценку квартиру, чтобы знать насколько отличается реальная цена от той, которую требует хозяин квартиры.
  • Раздел имущества. Встречаются ситуации, когда раздел имущества не подлежит равному разделу и в этом случае необходимо произвести оценку.
  • Купля-продажа квартиры. Помимо всех программ кредитования, квартиры приобретаются и за наличные деньги. В этом случае также приглашают оценщиков, чтобы убедиться в обоснованности цены на квартиру.
  • Судопроизводство. Как правило, когда прийти к единому мнению не предоставляется возможным, многие также пользуются услугами оценки. В процессе судопроизводства бывает крайне необходима оценка настоящих экспертов.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Ипотечное кредитование предусматривает не только предоставление всех необходимых документов, оформление договора, но и оценку объекта недвижимости, на которую будет оформляться ипотечное кредитование. Сколько же стоит эта процедура?

Стоимость оценки ипотечной квартиры колеблется от 2 500 до 5 000 рублей.

От чего зависит эта цена? Самые высокие цены чаще распространяются на жилье элитного класса. Как правило, в элитном жилье преобладают некоторые моменты на которые потребуются дополнительное время.

Также высокие цены относятся к случаям, когда необходимо оценить долю в квартире. Все это очень востребовано на рынке оценивания имущества. Если же речь идет об оценке более глобального имущества, такого как частный дом или большой коттедж, то стоимость оценки будет значительно выше. Как правило, цена формируется от площади недвижимости.

Сколько стоит оценка квартиры в Сбербанке?

Помимо фирм, которые предлагают оценку имущества и предоставляют высококвалифицированных независимых экспертов, банк может также предложить свои услуги. Сотрудники банка в Сбербанке могут оценить ваше имущество независимо от того, какой объект.

Что может выступать в качестве объекта в данном случае? Объектом может быть что угодно, а именно: комната, дом, квартира или коттедж. В довольно-таки сжатый срок оценщики ответственно проведут процедуру оценки.

При оценивании учитываются такие нюансы, как:

  • месторасположение объекта относительно транспортных развилок и узлов;
  • высота здания, наличие этажей;
  • возраст постройки и материал изготовления;
  • коммуникации;
  • общую площадь имущества ( с учетом жилой территории, а также с учетом территории, которая не предназначена для проживания);
  • наличие дополнительных помещений (балкон, подсобные помещения);
  • отделка помещения;
  • структуру и особенности постройки санузла;
  • иные обстоятельства.

Какова же стоимость? Стоимость будет составлять около 3 500 и выше. Сделав оценку, можно не беспокоиться о правильности оформления документов. Все документы будут оформлены в соответствии с установленными образцами.

Сколько стоит независимая оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры довольно-таки распространенная процедура и услуга на рынке. Данная функция предполагает оценку от незаинтересованного лица, специалиста. Данный специалист должен обладать всеми навыками и необходимым образованием для совершения таких действий.

После процедуры оценки заказчик получает на руки заключение, оформленное в письменном виде. Помимо самого заключения прилагается отчет, где подробно описывается методика оценивания. Первое, что интересует многих —  стоимость оценки независимого эксперта.

Цена складывается из нескольких факторов. Она зависит во многом от продолжительности работы. Также для полноценного заключения могут потребоваться дополнительные документы, на изъятие которых потребуется дополнительное время. Адекватно оценивая стоимость экспертизы, назвать ее высокой или же «заоблачной» никак нельзя. Данная процедура окупится в любой ситуации.

Выбор организации для оценки

Самый важный момент — выбор организации, которой можно доверить оценку своей недвижимости. Именно в достойной организации должны быть специалисты высокого класса. Настоящие, аккредитованные и образованные оценщики способны качественно провести оценку и дать обоснованное заключение.

Вполне очевидно, что обращаться за услугами по оценке лучше всего в уже крупную и достаточно известную компанию на рынке. Маленькие фирмы, как правило, имеют небольшой штат сотрудников. Скорее всего, ввиду маленького  штата фирме не удастся охватить весь спектр услуг в сфере оценки.

Однако не стоит так предвзято относиться к небольшим конторам. Среди небольших фирм существуют организации которые направляют свои силы на узкий профиль в работе. Очень часто в небольших организациях выполняют некоторые виды услуг, но достаточно качественно. Поэтому не стоит торопиться с выводами. Необходимо очень тщательно подойти к выбору организации.

Что представляет собой оценка квартиры?

Оценка стоимости квартиры подразумевает процесс определения рыночной стоимости права собственности объекта, который предоставлен для экспертизы. То есть очень важным и значимым элементом является рыночная стоимость, которую непосредственно и надо оценить.

Что стоит учесть? При оценке любой квартиры оценщик определит и установит только среднюю стоимость. Также стоит знать о том, что существует такое понятие как коридор цен. Есть лимит верхний и нижний на объекты недвижимости.

Процедура оценки

В первую очередь, перед тем как выбрать фирму, которой Вы доверите оценку своего имущества, необходимо подготовить документы. После того, как пакет документов будет уже собран, можно найти фирму, которая предоставляет услуги оценки.

В зависимости от того, какого типа оценку наКвартира - ее оценкадо сделать, необходимо выбрать специалиста для данной категории оценки.

После того, как все детали будут обсуждены, можно отдать пакет документов и ждать результата.

Как долго ждать? Этим вопросом задаются многие. На самом деле, все зависит от того, какую недвижимость предстоит оценить эксперту. Это может быть не только квартира, но и коттедж.

В зависимости от площади, которую необходимо оценить, рассчитывается стоимость работы, а также время, которое понадобится для качественного выполнения работы. 

Документы для оценки квартиры

Разумеется, для того, чтобы поручить оценку своей недвижимости оценщикам, необходимо собрать документы.

Для этого необходимо:

  • документы, которые подтвердят право на пользование и владение данной квартирой. Договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, решение суда и договор дарения;
  • технический паспорт (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Разумеется, это паспорт в большинстве случаев. Если же ситуация связана с оформлением наследства, то помимо основных документов понадобятся свидетельство о смерти, паспорт и документы лица, от которого передается наследство. В некоторых случаях также может быть решение суда.

Возможная разница между рыночной и ликвидной стоимостью

Итак, стоимость бывает ликвидной, а бывает и рыночной. В чем же отличие?

Для начала надо разобраться, что это означает. Ликвидная стоимость  — та стоимость, по которой продавец намеревается продать то или иное жилье. Ликвидная стоимость не должна превышать рыночную стоимость.

Даже если получается так, что ликвидная стоимость выше рыночной, то эта разница должна быт вполне разумной. Если разница будет составлять более, чем 20 процентов, то продать такое жилье за короткий срок вряд ли удастся.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой жилье может быть продано в ближайшее время.

Что должно быть в отчете оценщика?

Каковы же требования к отчетам об оценке? Чтобы явно оценить отчет, который будет изготовлен для вас за ваши деньги, необходимо разбираться и понимать то, что должно отображаться в отчете.

В первую очередь, отчет должен содержать в себе точные и ясные выводы о стоимости. Данный вывод не должен быть ложным или создавать двоякое впечатление о стоимости имущества. В отчете должны присутствовать все необходимые пункты информации.

Какая это должна быть информация?

  • точные данные о заказчике;
  • с какой целью проводится оценка имущества;
  • что будет являться объектом оценки;
  • права на имущество, которое подлежит оценке;
  • тип имущества, которое необходимо оценить, а также способ его использования;
  • вид стоимости;
  • дата произведения оценки;Оценка квартиры
  • раскрытие существенной заинтересованности;
  • статус оценщика, если это необходимо;
  • валюта оценки, если это необходимо;
  • все допущения, специальные допущения и нюансы, на которые стоит обратить внимание при проведении оценки;
  • объем проведения оценки;
  • согласие на публикацию отчета;
  • информация об ограничениях или же, наоборот, освобождения от ответственности перед третьими лицами;
  • подтверждение соответствия Стандартам;
  • использованные подходы к оценке;
  • подтверждение того, что оценщик обладает нужными знаниями и навыками для проведения оценки;
  • выводы о стоимости, которые прописываются собственноручно оценщиком;
  • подпись ответственного лица и дата фактического составления отчета.

Намеренные и случайные ошибки

Ранее, до зарождения ипотечного кредитования, очень распространены были случаи мошеннических схем, которые работали по принципу дачи ложной оценки, которая была явно не объективна.

Схемы работали довольно-таки интересно. Все сталкиваются с нехваткой денег. Представьте ситуацию, когда покупателю не хватает финансов на первоначальный взнос. Тогда такие покупатели просто договаривались с оценщиками, которые в свою очередь завышали стоимость жилья. В итоге покупатель получал кредит на большую сумму денег, из которых оплачивал первоначальный взнос.

Однако сейчас все урегулировано и так решить проблему финансов уже невозможно. Оценщики такие же люди, как и все, и могут ошибиться. Если оценщик допустил ошибку, это вовсе не значит, что у него был для этого какой-то умысел.

Каждый оценщик несет ответственность за свою работу. Законодательство развивается и не стоит на месте. Даже к оценщикам применяется уголовная ответственность. Поэтому оценщик отвечает не только перед клиентом, но и перед законом.

Заключение

Итак, подводя итог, можно сделать вывод о значимости оценки Стоит оценка квартирыв наше время. Как уже говорилось ранее, без оценки имущества можно даже не претендовать на ипотечное кредитование и многое другое.

Оценщики на сегодняшний день достаточно востребованы. Также, если присмотреться, можно заметить, как много фирм занимается оценкой имущества, но далеко не всем фирмам люди доверяют.

Поэтому, прежде чем сделать этот нелегкий выбор, необходимо обдумать все нюансы и выбрать достойную организацию, в которой работают специалисты высокого класса.

Принимая работу и уж тем более оценивая ее, нужно самому знать, что должно содержаться в отчете, какие нюансы должен учесть оценщик. Ценовая политика почти нигде не отличается. Только если обратиться в государственный орган за оценкой (это может быть БТИ), то в этом случае можно сэкономить.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности