Доля в квартире

При выполнении любого рода финансовых и юридических операций с выделением доли в собственности полезно знать ряд правил, при соблюдении которых сделка считается законной. Долю в квартире можно продать, подарить, обменять, и наконец, оставить или получить в наследство. Определенные права на долю в квартире своих родителей имеют их несовершеннолетние дети. Рассмотрим несколько из таких случаев по отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Доля несовершеннолетнего

Несовершеннолетний ребенок может стать собственником жилья по завещанию, дарственной, а также при покупке и приватизации жилой недвижимости. Выделение доли в квартире несовершеннолетнему, находящемуся на иждивении у наследодателя – обязательное условие для его проживания с точки зрения закона. Но представителями таких детей до достижения ими совершеннолетнего возраста являются их родители или законные представители.

Если в момент приватизации квартиры ребенок не был официально зарегистрирован по данному адресу, но фактически жил там, то, как только он перестанет быть несовершеннолетним, у ребенка появится право на выделение доли в этой жилой недвижимости.

Представлять интересы и защищать права несовершеннолетних, закон обязует их представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей). В связи с этим рассмотрим права и обязанности родителей несовершеннолетнего ребенка, которому подарена доля в квартире.

Итак, что могут делать с жилплощадью попечители, на которых оформлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему:

  1. Попечители, которые подписывают договор дарения доли квартиры за своих несовершеннолетних детей, могут делать в ней ремонт (совершать бытовые действия, направленные на улучшение жилищных условий ребенка).
  2. Если говорить о сделках с недвижимостью, то нужно отметить, что таковые должны осуществляться с согласия органа опеки и попечительства. Это условие защищает имущественные права несовершеннолетних детей, для которых и заключен договор дарения доли недвижимого имущества.

Выделение доли по наследству

Любой гражданин Российской Федерации имеет законное право получить в наследство долю имущества по закону без завещания или по завещанию. Важно знать, как и в какой срок нужно проявить инициативу, подав заявление для получения своей доли в квартире. Срок этот для наследников составляет до полугода, однако, при некоторых условиях он может быть продлен.

Когда и как происходит выделение доли?

Выделение доли, а значит и возможность продажи, полученной таким образом недвижимости (а также совершение с ней любых других видов сделок) происходит при распределении наследства между всеми наследниками, от чего нюансы дела предсказать бывает трудно.

При оформлении процедуры получения или перехода наследства, согласно законодательству, гражданин Российской Федерации имеет право получить все наследство или его долю либо по завещанию (при наличии такового), либо по закону.

Наследование квартиры в равных долях

Процесс распределения всего имеющегося наследства между наследниками в равных долях происходит по завещанию в случае, если имущество было завещано одновременно нескольким лицам без конкретного указания того, какая доля наследной массы какому гражданину предназначается. За каждым из таких наследников предусмотрена дальнейшая возможность продажи своей доли квартиры (или другого ценного недвижимого имущества).

Доля каждого из наследников по завещанию не должна составлять менее половины той части наследуемого имущества, которая причиталась бы каждому из наследников по закону. Однако, это касается именно завещаний, написанных после 1 марта 2002 года. В случае же, если завещание было оформлено до этой даты – обязательный наследник имеет иное право наследства обязательной доли: не менее двух третей от доли, которая причиталась бы обязательному наследнику при наследовании по закону.

Если масса наследства, состоящего из нескольких долей определяется по закону как наследство в равных долях, то и все необходимые расходы по содержанию такой недвижимости каждый из наследующих несет пропорционально отведенной ему доле.

Супружеская доля в квартире по наследству

Существует понятие о так называемых «наследниках первой очереди» по отношению к наследодателю. К ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг наследодателя;
  • нетрудоспособные родители наследодателя (факт нетрудоспособности при этом должен быть официально установлен);
  • нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у наследодателя на момент его смерти. Факт нетрудоспособности должен быть установлен документально.

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено понятие «супружеская доля в наследстве» – это та часть имущества, которая была нажита в браке совместно. Она считается совместной собственностью обоих супругов. Поэтому в случае смерти одного из них, второму супругу выдается специальное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Происходит это только в случае, если второй супруг проявил инициативу, предоставив заявление на заверение нотариусу. Причем, вторая доля — доля умершего супруга, входит в состав наследства, и в дальнейшем может и должна перейти к другим наследникам согласно статье № 1150 Гражданского Кодекса РФ.

Как получить обязательную долю наследства по закону?

Наследник по закону или по завещанию обязан заявить о своих правах на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Если вовремя не вступить в права наследника, то получить в наследство квартиру или какое-либо другое имущество, будет сложно или не удастся вовсе. Так, например, если какое-либо недвижимое имущество после смерти владельца стало выморочным имуществом, то наследственное право такого имущества переходит государству.

Что касается наследства, полученного в браке, то, согласно российскому законодательству, оно может являться как личной собственностью унаследовавшего супруга, так и общим, если это указано в завещании. Если один из супругов является наследником по закону – то наследуемое имущество является по закону его собственным, и второй супруг не может претендовать на него.

Если одному из супругов удастся доказать в суде, что в период брака в имущество обоими супругами были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость такового (к примеру, капитальный ремонт, реконструкция и так далее), то данное имущество может считаться уже совместной собственностью. Это означает, что после того, как супруги разведутся, получить долю этого наследства сможет и тот супруг, который изначально не являлся его наследником. (ст. № 37 Семейного кодекса РФ).

Однако нередко вопросы, касающиеся перехода доли квартиры по наследству с возможностью ее продажи, могут быть усложнены, например, неправильно составленным или неправильно обнародованным завещанием. Потому вопрос о доле в квартире часто требует участия юриста на самых ранних этапах рассмотрения, поскольку в проведении сделок с долями в недвижимости существует огромное количество тонкостей.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности