Госпошлина на регистрацию прав на недвижимость — величина и порядок оплаты

Согласно тому законодательству, которое действует на территории нашей страны, перед заключением договора, касающегося купли-продажи недвижимого имущества, требуется оформить бумагу относительно регистрации права собственности. Если данного документа не будет на руках, то юридически подобная сделка не будет иметь никакой силы.

Госпошлина на недвижимость

Что такое госпошлина?

Государственная пошлина представляет собой сбор денежных средств как с физических, так и с юридических лиц на основании 333 статьи Налогового кодекса.

При оформлении права собственности на определенное недвижимое имущество нужно будет оплатить определенную сумму. Величина суммы, которую нужно будет отдать, напрямую зависит от того, какая форма владения недвижимостью, а также от того, что именно она собой представляет.

Если в качестве недвижимого имущества выступает загородный дом, то величина платежа будет одной, если же говорится о квартире, то сумма будет другой.

Чтобы зарегистрировать право собственности, пошлину должен будет платить лишь покупатель имущества, если сделка находится в процессе оформления, то деньги придется уплачивать обеим сторонам.

Госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество

По закону платежи данного рода могут вноситься и физическими, и юридическими лицами. Соответственно, визит в банк осуществляется самостоятельно или же за счет законного представителя, который будет действовать на основании соответствующей доверенности.

Стоит отметить, что подобный момент может быть весьма актуальным для несовершеннолетних граждан и людей, признанных недееспособными.

Если платить придется одновременно нескольким людям, то величину государственной пошлины можно несколько уменьшить за счет того, что общая сумма будет разделена на одинаковые части. Однако здесь нужно будет учитывать момент, что ни у кого из участников сделки нет права на льготу. В случае, если подобный человек имеется, то величину пошлины уменьшают и делят между всеми участниками сделки.

В случае, если человек имеет право на получение скидки или же полного освобождения от аналогичного платежа, то ему нужно явиться в соответствующие органы с подтверждающим документом.

Размер пошлины

На величину пошлины оказывают влияние сразу несколько факторов:

  1. Тип недвижимости;
  2. Кем оформляется право собственности – физическим или юридическим лицом.
  • Если право собственности собирается оформить на себя физическое лицо, то согласно 25-ой главе Налогового кодекса, в частности относительно пунктов 22.1, 23, 28, 61 и 80, ему придется заплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Для юридического лица такой платеж будет значительно выше: он составит 22 тысячи рублей.
  • Чтобы зарегистрировать право долевого владения недвижимостью, которая будет относиться к паевому или инвестиционному фонду, а также для проведения сделок с ним нужно будет отдать 22 тысячи рублей вне зависимости от того – физическое или юридическое лицо собирается заключать данную сделку.
  • Когда производится государственная регистрация долевого права на недвижимость, расположенную в многоквартирном доме, величина пошлины составляет 200 рублей.
  • При оформлении в собственность земельного участка, который будет в дальнейшем использоваться для организации подсобного хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования, садоводства, для возведения гаража и подобных аналогичных действий платеж будет равен 350 рублям.
  • Точно такую же сумму придется отдать за оформление прав на землю, предназначенную для сельского хозяйства. Для того, чтобы зарегистрировать свою долю в общей собственности земельного участка, придется заплатить 100 рублей.
  • Чтобы внести определенные изменения в государственный единый реестр права на имущество, а также всех производимых с ним сделок, физические лица должны будут отдать 350 рублей.
    Стоимость точно такой же услуги для юридических лиц станет 1000 рублей.
  • Когда необходимо внести определенные изменения в соглашение, касающееся ипотечного кредита, или же вовсе расторгнуть данный договор (имеется в виду в том числе и соответствующие изменения в едином государственном реестре, содержащим данные относительно сделок с недвижимостью и прав на нее) физическим лицам нужно будет выплатить 200 рублей,  а юридическим600 рублей.
    Здесь имеется незначительный, но очень важный нюанс: если ипотечный кредит или договор, где имелось соответствующее соглашение, которое формирует обязательства, был подписан между физическим и юридическим лицом, то пошлину платят в размере, который был предусмотрен для физических лиц.

Оплата госпошлины

При регистрации прав на недвижимое имущество, нужно будет пройти через следующие этапы:

  1. Декларирование собственности после заключения договора о купле-продаже;
  2. Оформление соответствующих прав, которые бывший собственник передает настоящему;
  3. Выдача свидетельства относительно недвижимости;
  4. Сбор всех требуемых документов;
  5. Уплата государственной пошлины.

Необходимо помнить, что после ее оплаты, квитанцию нужно в обязательном порядке иметь на руках. Дело в том, что работники соответствующих органов скорее всего потребуют либо оригинал, либо копию данного документа. Это необходимо для подтверждения того, что средства поступили на банковский счет соответствующего органа.

Чтобы получить подобную квитанцию, необходимо сГоспошлина на регистрациюобрать пакет требуемых документов, на основании которых и будет происходить регистрация права собственности.

Зачастую нужно будет отдать двойную плату, так как она рассчитывается не вследствие заключения договора, а в результате права на переход соответствующего недвижимого имущества.

На первом этапе объект недвижимости оформляется как собственность, для чего придется заплатить средства за регистрацию права.

В дальнейшем подписывается соглашение относительно купли-продажи данного объекта. Данный договор вносится в соответствующие реестры государственных органов.

Только после этого сделка будет считаться подписанной. Однако здесь также придется отдать в пользу государства определенную сумму денег.

Реквизиты оплаты

Стоит отметить, что для оформления права собственности на недвижимость можно отправиться не только в органы Росреестра, но и воспользоваться услугами многофункционального центра, который предоставляет населению целый комплекс государственных юридических услуг.

В связи с этим, реквизиты платежей при использовании того или другого способа оформления будут немного разными:

  1. КБК для Росреестра32110807020011000110;
  2. КБК для многофункционального центра32110807020018000110.

Стоит отметить, что бланки квитанций при оформлении государственной пошлины выложены в общем доступе на сайте Росреестра. Их оттуда может скачать любой пользователь интернета.

Возврат госпошлины

При необходимости уже уплаченную государственную пошлину, которая шла за право оформления собственности на недвижимость, можно вернуть – основания и порядок этого процесса подробно прописаны в 333 статье Налогового кодекса. Возвращают подобный платеж на базе письменного заявления человека, вносившего деньги.

Данное заявление подают  в Управление Федеральной регистрационной службы там, где было произведено данное юридическое действие.

В этой бумаге необходимо указать следующие аспекты:

  1. Фамилия, имя и отчество плательщика;
  2. Паспортные данные вместе с адресом проживания;
  3. Дата и номер документа, на основании которого будет производиться возврат денег;
  4. Наименование банка;
  5. Номер лицевого счета.

Для юридических лиц придется прописать еще несколько моментов: юридический адрес, ИНН, наименование.

К этому заявлению нужно будет приложить подлинник квитанции о оплате, если всю сумму планируется вернуть в полном размере. Если же  будет возвращена лишь часть, то вполне достаточно ксерокопий.

Государственную пошлину можно вернуть в определенных ситуациях:

  1. Частично ее возвращают, если была отдана большая сумма, чем это предусмотрено в законе;
  2. Полностью ее можно получить, если лица, собиравшиеся совершить сделку, отказались от своего намерения. Однако сделать это необходимо до обращения в Управление регистрационной службы;
  3. Половину суммы выплачивают, когда на основании заявления обеих сторон прекращается процесс оформления государственной регистрации.
Пошлину вернуть не представляется возможным, если государственные органы отказали в регистрации права на данную недвижимость.

Кто освобождается от уплаты госпошлины?

Согласно 333 статье Налогового кодекса от данного платежа могут быть освобождены следующие категории:

  1. Органы государственной власти, местного самоуправления и муниципалитетов;
  2. Физические лица, если их в соответствии с действующим Жилищным кодексом удалось признать малоимущими.

Когда платится госпошлина?

По действующему российскому законодательству регистрировать требуется абсолютно все сделки, так или иначе имеющие отношение к недвижимому имуществу. К нему, как уже было сказано, можно отнести  объекты, так или иначе связанные с земельными ресурсами государства – земли, жилые или нежилые строения и так далее.

Стоит отметить, что к недвижимости тоже стоит отнести объекты, с которыми сделки нужно совершать в особом порядке. Например, это касается морских или речных судов. Сведения относительно данного типа собственности должны находиться в государственном судовом реестре.

Как показывает практика, сделки, так или иначе связанные с земельными участками, квартирами и домами, заключаются значительно чаще.

Когда происходит регистрация, касающаяся внесений соответствующих изменений в единый государственный реестр прав (ЕГРП), каждая из сторон, принимающих участие в сделке, должна заплатить государственную пошлину.

Если речь идет о недвижимости, то она должна выплачиваться в следующих случаях:

  1. При оформлении ограничения прав;
  2. Когда оформляется право на использование чужой собственности (например, на период долгосрочной аренды).

Пошлину оплачивает один человек

Пошлину при переоформлении права собственности на земельный участок можно оплатить гражданину одним из следующих способов:

  1. Через отделение банка – необходимо взять соответствующую квитанцию, где должны быть подробно прописаны все необходимые реквизиты, по которым и будет происходить оплата, и провести средства через кассу. Работник банка на квитанции сделает все необходимые отметки относительно того, что оплата была совершена.
    Кроме того, он должен выдать документ об оплате, который необходимо сохранять. При этом необходимо принимать во внимание, что отдельные банки берут за свои услуги определенный процент платежа;
  2. Можно воспользоваться платежным терминалом. Это лучше, так как все необходимые реквизиты в случае их изменения будут там обновляться в автоматическом режиме. В связи с этим, вряд ли получится допустить ошибку.
    Однако есть одно серьезное неудобство: этот платежный инструмент не способен выдавать сдачу или принимать монеты. Избыток внесенных средств будет перечислен на номер мобильного телефона. Если воспользоваться платежным терминалом Сбербанка, то оплата может производиться через банковскую карту;
  3. Через виртуальную сеть, где имеется большое количество соответствующих сервисов. Каждый из них обладает рядом своих особенностей, поэтому сначала их нужно будет тщательно изучить.

Пошлину оплачивает группа физических лиц или организаций

Порядок подобного платежа прописан в 25 статье Налогового кодекса. Если приобретение планируется сразу несколькими лицами, то им нужно будет разделить пошлину между собой на одинаковые части. То же самое касается организаций.

Следует также учитывать, что платить можно не самостоятельно, а через своего официального представителя, который будет действовать на основании доверенности.

Пошлину оплачивает группа лиц, и кто-то является льготником

Законодательство, рассматривающее Госпошлинаразмер государственной пошлины и порядок ее уплаты, предусматривает определенные льготы для некоторых категорий граждан:

  1. Инвалиды имеют право на скидку в размере 50% от суммы платежа. Главное, чтобы не производилось отчуждение имущества, иначе придется оплачивать всю сумму;
  2. Наследники, которым еще не исполнилось 18 лет на момент совершения сделки. Сюда же относятся люди, имеющие психические отклонения, из-за чего их взяли под опеку;
  3. Раненые в результате боевых действий в горячих точках.

Если в сделке участвует хоть один подобный представитель, то общая сумма государственной пошлины будет снижена, и только потом поделена на каждого из участников данного соглашения.

Заключение

Государственная пошлина представляет собой важный платеж, без которого не удастся провести полностью законную сделку, связанную с оформлением прав на недвижимое имущество. Несмотря  на кажущуюся простоту, у этого платежа имеется большое количество самых разных нюансов, без их учета не удастся выяснить точную сумму платежа.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности