При проведении такой сделки, как дарение квартиры, земельного участка или другого вида недвижимости, полезно знать некоторые особенности. Ниже мы рассмотрим детали, касающиеся документов на оформление дарения недвижимости, а также того, что в дальнейшем можно совершать с подаренной квартирой или любым другим видом недвижимости.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!
Как документально оформить сделку?
При совершении такого подарка как тот или иной объект недвижимости, необходимо соблюсти ряд процедур:
- Заключить специальный договор дарения или иными словами – оформить дарственную. Форма такой бумаги должна соответствовать правовым положениям страны. Договор должен являться безвозмездным.
- В договоре нужно указать подробное описание недвижимости (площадь, точный адрес, состояние имущества и так далее).
- Необходима также подробная информация об участниках сделки дарения (ФИО, паспортные данные, адрес места регистрации).
- К договору должны быть прикреплены документы, удостоверяющие, что дарящий является законным владельцем недвижимости.
- Ставятся подписи обеих сторон.
- Если имущество дарится долями, договор дарения нужно заверять нотариально.
- То же самое касается случаев, когда в сделке по дарению недвижимости участвует несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет. В этом случае, к делу должен быть привлечен родитель или опекун.
- После заключения договора и нотариального его заверения, права на имущества переходят к новому владельцу только после регистрации в Росреестре.
Процедура дарения между родственниками
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, влияет на налогообложение последнего. В любых других случаях кроме получения имущества в дар от близкого родственника, получившему недвижимость или другое ценное имущество в дар, необходимо уплатить НДФЛ – 13% от стоимости подарка.
Напомним, кого из членов семьи по закону можно считать близкими родственниками:
- супруг или супруга;
- отец/мать (в том числе приемные родители);
- сын/дочь (в том числе и приемные дети);
- дедушка/бабушка, а также прадед/прабабка по прямой линии;
- внук/внучка, правнук/правнучка;
- братья и сестры (в том числе не полнородные).
Можно ли отменить договор дарения?
После того, как имущество зарегистрировано новым владельцем в качестве собственности, гражданин, принявший недвижимость в дар, становится полноправным владельцем недвижимости. Конечно, если заключение договора дарения будет признано незаконным. В этом случае прежний владелец возвращает себе право на подарок.
По каким причинам можно законно отменить договор?
Причины для отмены заключенного договора дарения могут быть следующие:
- Если после заключения такого договора существенно изменилось состояние здоровья дарителя, и необходима большая сумма денег на лечение и уход за ним, а своего жилья не оказалось.
- Если у дарителя оказывается изъятым по решению суда его единственное жилье.
- Финансовое положение дарителя изменилось настолько, что возникла необходимость в возврате подаренного ценного имущества.
- Если семейное положение дарителя изменилось настолько, что существенно возросла необходимость новой жилплощади.
- В случае, если решением суда доказано, что одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, или покусился на жизнь одного из членов его семьи или ближайших родственников.
- Если будет доказано, что принявший недвижимость в дар создает угрозу ее утраты.
- В случае, если одаряемый скончался раньше, чем сам даритель, и в договоре было отмечено, что имущество дарится до окончания жизни, а после переходит обратно к дарителю, а не к наследнику.
Еще раз отметим, что во всех вышеописанных случаях речь идет об отмене договора дарения недвижимости или другого ценного имущества – в судебном порядке. Только получив решение суда об отмене дарения, даритель получает законное основание для возврата себе недвижимости.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 755-83-41 Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31 |
Другие причины для признания договора недействительным
Существует ряд условий, при несоблюдении которых договор можно считать недействительным:
- если он нарушает закон;
- если договор составлен не по нормам законодательства.
Во избежание ошибок при составлении договора, лучше своевременно обратиться к юристу. Специалист поможет составить договор так, чтобы не возникало вопросов относительно его законности. Грамотно провести сделку и описать в договоре дарение доли недвижимости.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности