Дарение недвижимости

При проведении такой сделки, как дарение квартиры, земельного участка или другого вида недвижимости, полезно знать некоторые особенности. Ниже мы рассмотрим детали, касающиеся документов на оформление дарения недвижимости, а также того, что в дальнейшем можно совершать с подаренной квартирой или любым другим видом недвижимости.

Как документально оформить сделку?

При совершении такого подарка как тот или иной объект недвижимости, необходимо соблюсти ряд процедур:

1. Заключить специальный договор дарения или иными словами – оформить дарственную. Форма такой бумаги должна соответствовать правовым положениям страны. Договор должен являться безвозмездным.
2. В договоре нужно указать подробное описание недвижимости (площадь, точный адрес, состояние имущества и так далее).
3. Необходима также подробная информация об участниках сделки дарения (ФИО, паспортные данные, адрес места регистрации).
4. К договору должны быть прикреплены документы, удостоверяющие, что дарящий является законным владельцем недвижимости.
5. Ставятся подписи обеих сторон.
6. Если имущество дарится долями, договор дарения нужно заверять нотариально.
7. То же самое касается случаев, когда в сделке по дарению недвижимости участвует несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет. В этом случае, к делу должен быть привлечен родитель или опекун.
8. После заключения договора и нотариального его заверения, права на имущества переходят к новому владельцу только после регистрации в Росреестре.

Процедура дарения между родственниками

Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, влияет на налогообложение последнего. В любых других случаях кроме получения имущества в дар от близкого родственника, получившему недвижимость или другое ценное имущество в дар, необходимо уплатить НДФЛ – 13% от стоимости подарка.

Напомним, кого из членов семьи по закону можно считать близкими родственниками:

• супруг или супруга;
• отец/мать (в том числе приемные родители);
• сын/дочь (в том числе и приемные дети);
• дедушка/бабушка, а также прадед/прабабка по прямой линии;
• внук/внучка, правнук/правнучка;
• братья и сестры (в том числе не полнородные).

Можно ли отменить договор дарения?

После того, как имущество зарегистрировано новым владельцем в качестве собственности, гражданин, принявший недвижимость в дар, становится полноправным владельцем недвижимости. Конечно, если заключение договора дарения будет признано незаконным. В этом случае прежний владелец возвращает себе право на подарок.

По каким причинам можно законно отменить договор?

Причины для отмены заключенного договора дарения могут быть следующие:

1. Если после заключения такого договора существенно изменилось состояние здоровья дарителя, и необходима большая сумма денег на лечение и уход за ним, а своего жилья не оказалось.
2. Если у дарителя оказывается изъятым по решению суда его единственное жилье.
3. Финансовое положение дарителя изменилось настолько, что возникла необходимость в возврате подаренного ценного имущества.
4. Если семейное положение дарителя изменилось настолько, что существенно возросла необходимость новой жилплощади.
5. В случае, если решением суда доказано, что одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, или покусился на жизнь одного из членов его семьи или ближайших родственников.
6. Если будет доказано, что принявший недвижимость в дар создает угрозу ее утраты.
7. В случае, если одаряемый скончался раньше, чем сам даритель, и в договоре было отмечено, что имущество дарится до окончания жизни, а после переходит обратно к дарителю, а не к наследнику.

Еще раз отметим, что во всех вышеописанных случаях речь идет об отмене договора дарения недвижимости или другого ценного имущества – в судебном порядке. Только получив решение суда об отмене дарения, даритель получает законное основание для возврата себе недвижимости.

Другие причины для признания договора недействительным

Существует ряд условий, при несоблюдении которых договор можно считать недействительным:

• если он нарушает закон;
• если договор составлен не по нормам законодательства.

Во избежание ошибок при составлении договора, лучше своевременно обратиться к юристу. Специалист поможет составить договор так, чтобы не возникало вопросов относительно его законности. Грамотно провести сделку и описать в договоре дарение доли недвижимости.