Дачная амнистия — как оформить дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия действует с 2001 года, с момента вступления в силу Земельного кодекса. Стоит понимать, что возведение домов на участке незаконно без регистрации земельного надела, занесения его в Росреестр.

Процедура регистрации домовладений – длительная и дорогостоящая, в связи с чем был принят закон, позволяющий проводить оформление земель в собственность, регистрацию участков по упрощенной схеме. Это стало доступным для многих пользователей, желающих узаконить свои строения и приобрести их в частную собственность.

Дачная амнистия

Несмотря на продление амнистии до конца 2020 года, юристы советуют заняться оформлением своих землевладений уже сегодня. Тем более, что регистрация построек и участка для граждан проводится совершенно бесплатно и в упрощенном порядке.

Участники дачной амнистии

Льготный законопроект и бесплатная регистрация земли действительны для граждан РФ:

  • владельцев участков на праве бессрочного пользования;
  • получивших землю в наследство;
  • участки которых подлежат садоводческим товариществам.
Целевое использование земли – это основное условие дачной амнистии.

Также предъявляется ряд требований не только к участкам, но и к строениям:

  • возведение домов должно производиться только в специально отведенных под застройку местах;
  • расположение строений с целью выращивания сельскохозяйственных культур.

Правообладатели данной недвижимости, конечно, обязаны платить налоги государству. Собственно, с этой целью и была разработана подобная программа для потенциальных участников амнистии.

Получившим же землю до 2001 года необходимо пройти процедуру приватизации согласно действующему закону на землю. На строения тоже должны быть на руках у пользователя правоустанавливающие документы в подтверждение права собственности.

Как оформить земельный участок?

Оформление земельного участка – начальный этап, согласно дачной амнистии. Без этого дальнейшая регистрация участка, построек не представляется возможной.  Отсутствие правоустанавливающих документов может стать отказом при желании оформить земельный участок, равно как и строения не подлежат регистрации без предварительного оформления в собственность земли.

  1. Для регистрации земли следует подать заявление в Росреестр (отделение) с приложением документов, свидетельствующих о праве на собственность.
    Возможно, потребуется взять выписку из архива владельцам участков, приобретение земли которыми было проведено еще до 2001 года, т.е. до вступления Закона о приватизации в силу. Выдачей земель раньше занимались исполкомы, куда и нужно обратиться за выпиской при получении участка там.
  2. Если строение на земле перешло в дар или по наследству, то в обязательном порядке нужно оформить землю, присовокупив к документам договор о наследстве или дарении.
    Обязательно должен быть в наличии межевой план с обозначением границ, индивидуальных признаков объекта, также проведена постановка земли на кадастровый учет. В противном случае в регистрации могут просто отказать.
  3. Подготовка документов при наличии межевого плана и регистрация участка в Росреестре о праве собственности на участок должны быть подтверждены наличием у гражданина свидетельств, выданных госструктурами.
    Если такой документации нет и процедура по оформлению земли не пройдена, то нужно собрать ряд документов и справок, выданными в свое время органами власти местного муниципалитета или районного совета распоряжения о переходе участка в пользование бессрочно, которое многие получали еще в 60-е годы. Возможно, на руках имеется свидетельство о собственности на землю старого образца.
  4. Если участок прошел регистрацию еще прежним хозяином, то для оформления строений потребуется выписка из ЕГРП, договор купли – продажи, иные правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности      

Главный документ для прохождения государственной регистрации – это кадастровый паспорт с присвоением постройке (дому) номера, также его постановка на учет. Сегодня не сложно узнать о том, числится ли дом в Росреестре. Достаточно зайти на официальный сайт заполнить предложенную форму.

Если дому не присвоен кадастровый номер, то не стоит тянуть с обращением в БТИ, вызовом инженера для замеров дома, установления границ участка. На основании данных будет сформирован технический план, после передачи документации в кадастровую палату по истечении 10 дней – выдан на руки паспорт кадастра.

Можно заказать паспорт через интернет после оплаты госпошлины в размере 200 руб. Документ по истечении 5 рабочих дней будет выслан по почте.

Для регистрации права собственности на дом потребуется предоставление:

  • паспорта
  • СНИЛСа
  • квитанции (копии) об уплате госпошлины.

Подача документов производится в отделение Росреестра в любой многофункциональный центр по предоставлению госуслуг по месту жительства.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии?

Для оформления дома в собственность необходимо явиться в Регистрационную палату по месту жительства с пакетом документов.

Обязательно иметь при себ Амнистияе:

  • паспорт РФ;
  • квитанцию об оплате госпошлины —100 руб;
  • кадастровый паспорт на объект, также на земельный участок.

Для регистрации иных построек:

  • кадастровый план на участок как основной документ для регистрации; права собственности на дачный домик;
  • правоустанавливающий документ на землю.
  1. В регистрационной палате будет предложено заполнение специальной декларации на каждый объект на участке в отдельности с указанием всех параметров строения, также образец, по которому можно будет заполнить все графы на бланке (заявлении).
  2. Если постройка дома возведена на колхозной земле, то возможно предоставление выписки из похозяйственной книги  о том, что участок действительно принадлежит владельцу на праве собственности.
  3. Процесс регистрации составляет 30 календарных дней, после чего будет выдано свидетельство о праве на собственность. Останется лишь заняться присвоением дому адреса для возможности получить прописку в дальнейшем. В этих целях подается заявление в государственные органы с представлением правоустанавливающих документов на землю и на дом.
  4. Далее при получении документов на руки, присвоении дому номера останется обратиться  в БТИ за переоформлением кадастрового паспорта уже на новый адрес. После его присвоения, также получения нового индекса миссию на этом по прохождению процедуры согласно дачной амнистии можно считать выполненной.

Необходимые документы       

Регистрация индивидуального жилого строительства возможна при предоставлении в государственные органы:

  • паспорта гражданина РФ;
  • кадастрового паспорта на возведенные постройки;
  • свидетельства о регистрации прав на участок земли;
  • заявления по установленному образцу;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • разрешения от местного самоуправления о том, что дом введен в эксплуатацию (правка необходима при возведении построек после 1 марта 2015 г, при раннем строительстве данное разрешение не требуется).

Для оформления дачного домика, возведенного на специально предоставленном наделе земли, нужно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о праве на собственность на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление для регистрации;
  • декларацию с описанием всех параметров построенного недвижимого объекта.

Декларация — это бланк для заполнения в 2 экземплярах на основании предоставленных для регистрации документов. Далее он сам послужит документом в подтверждение права собственности. Заполнению декларации подлежит каждое строение на земельном участке в отдельности.

Если строений на участке несколько, то деклараций нужно будет заполнить столько же.

В бланке прописываются все сведения об участке и доме:

  • кадастровый номер; Узаконить дачу
  • план местности;
  • адрес участка;
  • название дома;
  • год постройки;
  • материалы изготовления для дома;
  • наличие этажности, водоснабжения, электропередач;
  • статус участка;
  • целевое назначение.

При подаче декларации проставляется подпись уполномоченного лица, печать организации, к которой земельный участок имеет непосредственное отношение. Декларация требует правильного заполнения, без прочих описок и неточностей. При неоднозначной трактовке некоторых пунктов в регистрации можно получить отказ.

Присвоение адреса

Любое строение на участке должно быть идентифицировано для возможности получения прописки хозяину участка в дальнейшем. Присвоение адреса проводится органами местного муниципалитета, куда и нужно подать заявление совместно с правоустанавливающими документами.

Через 30 дней будет выдано постановление о присуждении объекту адреса, с которым далее нужно будет отправиться в кадастровую палату, оформить паспорт на дом на основании присвоенного адреса.

Только после регистрации прав в государственных структурах будет выдано владельцу свидетельство о праве на собственность.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Процедура регистрации сегодня упрощена и граждане, не оформившие свои участки и дома ранее, могут пройти регистрацию в завершении всего вышеописанного процесса.

При наличии свидетельства о праве собственности на землю прохождение процедуры по регистрации в ЕГРП и получение разрешения на строительство дома не требуются. Главное – наличие на руках декларации. При незавершенном строительстве ее оформлением занимается застройщик.

Оформление незавершенного строительства               

При наличии земли в собственности, также документации о праве пользования можно оформить и зарегистрировать объект еще на стадии строительства, предоставив в Росреестр:

  • проект на дом (документацию);
  • технический план с описанием объекта;
  • разрешение на застройку, выданное местными органами самоуправления.

Сложности оформления дома по дачной амнистии

Данная приватизация, как дачная амнистия приводит к некоторым спорам у граждан. Регистрация прав собственности – юридически сложная процедура и нюансы возникают.

  1. Бывает, что у человека нет доказательств того, что дом на земле построен законно. Для решения проблемы нужно обратиться в Росреестр со всеми имеющимися регистрационными справками (выписками, чеками, квитанциями) с целью предъявления доказательств. В ином случае при их отсутствии выход останется один – доказывать и отстаивать свой дом и права на него в суде.
  2. Сложности возникают при взятии участка в аренду. Стоит понимать, что его полноправным владельцем стать невозможно без выкупа, заключения договора купли-продажи. Возможно, участок был выделен лишь для ведения подсобного хозяйства.
    Нужно обратиться в администрацию, добиться разрешения по оформлению участка в собственность согласно закону о дачной амнистии. Без согласованности с гос. органами возведенные постройки могут признать незаконными. Ничего другого не останется, как снести их, а значит, безвозвратно потерять свои денежные вложения.
  3. Главным документом на участок и дом является кадастровый пасп Амнистия дачнаяорт. Внесенные в него данные должны соответствовать действительности.
    При обнаружении регистраторами неточностей, описок или ошибок в оформлении недвижимых строений могут просто отказать. Процедура по регистрации затянется на неопределенный срок.
    Без присвоения дому адреса и выдачи нового плана кадастра строительство будет считаться незаконным, а значит, не принадлежать владельцу на правах собственности.

Сегодня по легализации строений Правительством РФ принято много положений и законов, дачная амнистия продлена, но проблемы для реализации своих прав у граждан возникают часто.

По закону владеть своей собственностью без правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Невозможно будет прописаться в доме, пригодном для проживания без разрешения о переводе строения в жилое.

При отсутствии документов и невозможности их получения останется один выход – обратиться в суд.

При возникновении подобных проблем советуется обращаться к юристам или прибегнуть к посреднических услугам, которые займутся процедурой по подготовке документации, ее предоставлению в регистрирующие органы, также получением свидетельства о регистрации на дом и земельный участок.

Владельцу лишь придется явиться для подписания документов и получить на руки. Только наличие правоустанавливающих документов дает возможность распоряжаться уже своим личным имуществом в полном объеме: дарить, менять или продавать.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности