Разрешение на строительство

Известно, что без разрешения на строительство объекта, как и без последующего официального ввода дома в эксплуатацию – невозможно построить жилье и пользоваться им. Сама же процедура по получению разрешения на постройку, ее сроки и пакет документов, которые нужно предварительно собрать – зависит от различных обстоятельств, таких как:

1. Местонахождение и характер постройки (жилой это частный дом или крупный объект долевой недвижимости).
2. Права на владение землей, на которой строится дом.
3. Сам характер этих земель, из предназначения и состояние.
4. Количество предполагаемых собственников.
5. Наличие на земле объектов под снос или соседних домов.
6. Доступность всех необходимых для получения разрешения на строительство дома бумаг.

И другие причины, и нюансы. Чтобы лучше понять прохождения самого процесса получения разрешения на строительство того или иного объекта недвижимости, можно заглянуть в 51 статью Градостроительного кодекса. Именно на соответствие этому кодексу проверяются все документы, касающиеся объекта, который планируется построить. Поскольку существует градостроительный регламент, и планы по застройкам формируются заранее.

Какие организации ответственны за выдачу документа?

В зависимости от целей строительства и конкретного назначения самого объекта недвижимости, разрешение на застройку может осуществляться несколькими инстанциями, например:

• орган местного самоуправления;
• если объект не жилой, а связан, например, с бурением или добычей земельных ресурсов – за разрешением на его возведение нужно будет обратиться в Министерство природных ресурсов;
• порой разрешение нужно получать в Федеральной службе по экологическому надзору. Например, если в строящемся объекте планируется использовать атомную энергию.

Список инстанций, ответственных за те или иные функции будущей постройки, может расширяться до бесконечности – в зависимости от того, где планируется расположить данное здание, и каковы будут его функции.

Документы для получения разрешения

К документам на разрешение строительства объекта относятся:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, предлагаемый к застройке.
3. План-схема участка, на котором нужно построить здание.
4. Проектная документация по самому зданию (часто требуется, чтобы ее соответствие нормативам было подтверждено специальной экспертизой).
5. В случаях, когда экспертиза на соответствие проектной документации на здание проведена в негосударственном учреждении – необходимо дополнительно предоставить свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение).

Когда документ получать не нужно?

При возведении некоторых отдельностоящих объектов вовсе не требуется получать на то специальных разрешений. К таким категориям объектов относятся:

• гаражи, если есть права на данный земельный участок, но не ведется деятельность ИП;
• некапитальные постройки (сооружения, в которых отсутствует фундамент).

Основания для отказа при попытке получить разрешение

Поданные на разрешения строительства документы обычно рассматриваются не меньше десяти дней. После чего может быть получено либо одобрение, либо отказ в праве на строительство. Есть более или менее очевидные причины для этого. Такие, как, например:

1. Неполный пакет документов на разрешение строительства объекта:
   • если гражданин уверен, что подавал полный пакет – значит, их могли потерять в процессе рассмотрения, и это становится поводом для дополнительного разбирательства.
2. Ошибки в документации:
   • если в описании участка или других данных обнаружены неточности или несоответствие действительности.
3. Если заявитель признан не имеющим достаточно прав для строительства дома или другого здания на данной территории.
4. Необходимо также помнить, что и сам проект дома также может быть признан не соответствующим определенным законным требованиям или не вписаться в текущие планы по градостроительству.

Как обжаловать отказ в строительстве?

В первую очередь, если возможно поправить документацию и донести нужные документы – это всегда можно и нужно сделать для того, чтобы подать документы на разрешение строительства еще раз.

В случае же, если налицо немотивированный отказ в строительстве объекта или явное затягивание сроков по вынесению решения – это становится поводом для обращения к юристу по вопросам недвижимости. А впоследствии, ничто не мешает обжаловать несправедливый отказ, после чего можно будет наконец начать строительство дома или учреждения. Составить заявление в суд об отказе на разрешение строительства также поможет юрист.

Что обязательно нужно указать в заявлении?

• полные и точные сведения о расположении участка, на котором предполагается возведение объекта недвижимости. Это касается не только расположения участка, но и правоустанавливающих документов на него;
• подробное описание спланированного здания – с обязательным прикреплением всех соответствующих документов;
• причина отказа, указанная в полученном документе;
• пояснение ситуации и аргументация того, что отказ является незаконным.

В любом случае, еще на этапе первичной подачи документов на разрешение строительства дома неплохо бы удостовериться в том, что документы оформлены правильно и наличествуют в необходимом объеме. В этой ситуации можно обратиться к опытному адвокату, с тем, чтобы как минимум сэкономить уйму времени на получении разрешения на строительство отдельного здания.