- Какие организации ответственны за выдачу документа? ⇩
- Документы для получения разрешения ⇩
- Когда документ получать не нужно? ⇩
- Основания для отказа при попытке получить разрешение ⇩
- Как обжаловать отказ в строительстве? ⇩
- Что обязательно нужно указать в заявлении? ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Известно, что без разрешения на строительство объекта, как и без последующего официального ввода дома в эксплуатацию – невозможно построить жилье и пользоваться им. Сама же процедура по получению разрешения на постройку, ее сроки и пакет документов, которые нужно предварительно собрать – зависит от различных обстоятельств, таких как:
- Местонахождение и характер постройки (жилой это частный дом или крупный объект долевой недвижимости).
- Права на владение землей, на которой строится дом.
- Сам характер этих земель, из предназначения и состояние.
- Количество предполагаемых собственников.
- Наличие на земле объектов под снос или соседних домов.
- Доступность всех необходимых для получения разрешения на строительство дома бумаг.
И другие причины, и нюансы. Чтобы лучше понять прохождения самого процесса получения разрешения на строительство того или иного объекта недвижимости, можно заглянуть в 51 статью Градостроительного кодекса. Именно на соответствие этому кодексу проверяются все документы, касающиеся объекта, который планируется построить. Поскольку существует градостроительный регламент, и планы по застройкам формируются заранее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Какие организации ответственны за выдачу документа?
В зависимости от целей строительства и конкретного назначения самого объекта недвижимости, разрешение на застройку может осуществляться несколькими инстанциями, например:
- орган местного самоуправления;
- если объект не жилой, а связан, например, с бурением или добычей земельных ресурсов – за разрешением на его возведение нужно будет обратиться в Министерство природных ресурсов;
- порой разрешение нужно получать в Федеральной службе по экологическому надзору. Например, если в строящемся объекте планируется использовать атомную энергию.
Список инстанций, ответственных за те или иные функции будущей постройки, может расширяться до бесконечности – в зависимости от того, где планируется расположить данное здание, и каковы будут его функции.
Документы для получения разрешения
К документам на разрешение строительства объекта относятся:
- Паспорт заявителя.
- Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, предлагаемый к застройке.
- План-схема участка, на котором нужно построить здание.
- Проектная документация по самому зданию (часто требуется, чтобы ее соответствие нормативам было подтверждено специальной экспертизой).
- В случаях, когда экспертиза на соответствие проектной документации на здание проведена в негосударственном учреждении – необходимо дополнительно предоставить свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение).
Когда документ получать не нужно?
При возведении некоторых отдельностоящих объектов вовсе не требуется получать на то специальных разрешений. К таким категориям объектов относятся:
- гаражи, если есть права на данный земельный участок, но не ведется деятельность ИП;
- некапитальные постройки (сооружения, в которых отсутствует фундамент).
Основания для отказа при попытке получить разрешение
Поданные на разрешения строительства документы обычно рассматриваются не меньше десяти дней. После чего может быть получено либо одобрение, либо отказ в праве на строительство. Есть более или менее очевидные причины для этого. Такие, как, например:
- Неполный пакет документов на разрешение строительства объекта:
- если гражданин уверен, что подавал полный пакет – значит, их могли потерять в процессе рассмотрения, и это становится поводом для дополнительного разбирательства.
- Ошибки в документации:
- если в описании участка или других данных обнаружены неточности или несоответствие действительности.
- Если заявитель признан не имеющим достаточно прав для строительства дома или другого здания на данной территории.
- Необходимо также помнить, что и сам проект дома также может быть признан не соответствующим определенным законным требованиям или не вписаться в текущие планы по градостроительству.
Как обжаловать отказ в строительстве?
В первую очередь, если возможно поправить документацию и донести нужные документы – это всегда можно и нужно сделать для того, чтобы подать документы на разрешение строительства еще раз.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
В случае же, если налицо немотивированный отказ в строительстве объекта или явное затягивание сроков по вынесению решения – это становится поводом для обращения к юристу по вопросам недвижимости. А впоследствии, ничто не мешает обжаловать несправедливый отказ, после чего можно будет наконец начать строительство дома или учреждения. Составить заявление в суд об отказе на разрешение строительства также поможет юрист.
Что обязательно нужно указать в заявлении?
полные и точные сведения о расположении участка, на котором предполагается возведение объекта недвижимости. Это касается не только расположения участка, но и правоустанавливающих документов на него;
- подробное описание спланированного здания – с обязательным прикреплением всех соответствующих документов;
- причина отказа, указанная в полученном документе;
- пояснение ситуации и аргументация того, что отказ является незаконным.
В любом случае, еще на этапе первичной подачи документов на разрешение строительства дома неплохо бы удостовериться в том, что документы оформлены правильно и наличествуют в необходимом объеме. В этой ситуации можно обратиться к опытному адвокату, с тем, чтобы как минимум сэкономить уйму времени на получении разрешения на строительство отдельного здания.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности