Незаконное строительство

Многих желающих вступить в права владения недвижимостью волнует вопрос законности строительства. Ведь вряд ли кто-то захочет рисковать деньгами, да и самой недвижимостью, купив, скажем, частный дом или гараж, строительство которого на данной территории впоследствии может быть признано незаконным.

Интересуются граждане незаконным строительством и на тех основаниях, что нередко жильцов определенного района лишают, например, парков, из-за незаконного возведения на общей территории каких-либо построек для бизнес-целей.

Так или иначе, рассмотрим различные случаи незаконного строительства, прямо нарушающего 222 статью Гражданского кодекса Российской Федерации и другие нормативные акты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Основные причины признания строительства незаконным

Причин, по которым строительство объекта недвижимости можно признать незаконным, может быть множество. Но в целом случаи незаконного строительства можно разделить на несколько вариантов:

  1. Любое здание, построенное на участке земли, на котором в связи с его категорией строить зданий нельзя, является возведенным незаконно.
  2. Если участок действительно может быть предназначен для постройки, но для строительства здания не получено разрешения собственника земли.
  3. Если строительство здания на участке земли определенного типа представляется по закону возможным, и разрешено собственником земли, но само здание не отвечает требованиям градостроительных правил или общим правилам для такого типа построек – перед нами также случай незаконной постройки.

Какие правила должны соблюдаться для законного строительства?

Чтобы строительство однозначно являлось законным, весь процесс должен отвечать следующим требованиям:

  • на строительство здания должно быть получено разрешение от всех необходимых инстанций;
  • предназначение участка земли должно соответствовать типу воздвигаемой постройки, строительные нормы не должны нарушаться при возведении здания ни по плану, ни в процессе самого строительства;
  • строительство должно начаться не ранее сроков, оговоренных в бумагах.

Какие бумаги нужно получить?

Приступить к началу законной стройки можно только получив следующие документы:

  1. Официально зарегистрированное право собственности на участок (либо согласие собственника на возведение объекта).
  2. Одобренный план-проект здания.
  3. Официальный ордер на проведение работ на данном участке.
  4. Отдельно следует получить разрешение на начало строительства.

Какая предусмотрена ответственность?

За возведение незаконных построек предусмотрена ответственность. Если незаконность стройки доказана, лицо, за нее ответственное, обязуется по решению суда привести земельный участок в тот вид, в котором он находился по документам до начала строительства. То есть снос здания при этом неизбежен. Обязательство нужно будет выполнить даже если на дом уже оформлено право собственности (а сама запись в Росреестре при этом признается утратившей силу).

Надо сказать, что срок давности для таких дел не установлен, то есть, подать в суд в связи с незаконной застройкой можно и по прошествии трех лет и далее. Однако сносить дом необходимо только по решению суда. И подать заявление с таким требованием не может лицо, не имеющее на то оснований.

Помощь юриста в решении вопросов в суде

Лучше проверить участок и его собственников на предмет нарушения закона еще до начала постройки. Потому вряд ли кто-либо станет сомневаться в том, что на самых ранних этапах строительства недвижимости с бумагами стоит ознакомить юристов, которые в дальнейшем и будут сопровождать различные правовые процессы, связанные со строительством.

Что же касается случаев, когда признание строительства незаконным через суд неизбежно, юристы могут оказать огромную помощь. Ведь в делах о незаконном строительстве, решаемых в суде, существует большая вероятность, что застройщик получит компенсацию за построенный незаконно и снесенный в дальнейшем объект недвижимости.

И здесь важно предоставить точные данные о своих денежных и иных вложениях в застройку, как, впрочем, и доказать, что имела место какая-либо накладка, в результате которой дом и был построен на данной территории незаконно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности