Аварийное жилье

В большинстве городов России остро стоит проблема расселения граждан, проживающих в ветхом жилье, признанным аварийным. Снос ветхого жилья, находящегося в аварийном состоянии, происходит либо в рамках государственной или региональной программы, либо после индивидуального обращения граждан (после удовлетворения коллективного иска жильцов), после положительного решения специальной комиссии о сносе дома.

Жителям таких домов полезно заранее знать, на какие права они могут рассчитывать в случае сноса. Однако, юридические трудности часто возникают уже на этапе определения термина «ветхое жилье», так что нередко приходится доказывать, что тот или иной дом находится в аварийном состоянии и буквально добиваться расселения горожан.

Сложность в определении термина “ветхое жилье”, в том, что износ его должен составлять не менее 70% – для кирпичных домов и 65% – для деревянных, и как раз расчет этих процентов произвести сложно, а обычным гражданам законы этой расплывчатой формулировки едва ли могут быть ясны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Критерии для признания жилья аварийным

Жилое помещение должно соответствовать определенным нормам проживания, и в частности – техническим.

Несоответствие жилья хотя бы одному из нижеперечисленных условий дает гражданину право на обращение для переселения на новое место жительства. Критерии эти – следующие:

  1. Несущие и ограждающие конструкции должны исполнять свои функции, не быть деформированы. На них не должно быть трещин или иных повреждений.
  2. Внешние стены жилого здания должны быть теплоизолированные – так, чтобы температура помещения внутри, зимой составляла не менее 18°С.
  3. Дом должен быть защищен от влаги (крыша и стены не должны протекать).
  4. Обустройство квартиры должно соответствовать нормам по высоте, ширине, размеру проемов, и так далее. Пребывание в квартире не должно угрожать здоровью и жизни людей.
  5. Дом и сама квартира должны быть обеспечены всеми необходимыми для жизни бытовыми инженерными системами. Должны быть проведены горячая и холодная вода (качество которой соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям), электрическая проводка, газ, отопление и вентиляция.
  6. Если в доме пять и более этажей – в нем должен находиться лифт.

Какие документы нужны для переселения?

Если удалось найти признаки в пользу того, что помещение находится в аварийном состоянии, для признания жилья аварийным, а также для постановки в очередь на жилье взамен аналогичного старого, понадобятся следующие бумаги:

  • заявление о признании состояния жилья аварийным;
  • копия документа, удостоверяющего право собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения, завещание или ДДУ, (если квартира не зарегистрирована в ЕГРН);
  • свидетельство жильцов дома – это могут быть как устные заявления в суде, так и письменные жалобы, и копии обращений с жалобами в соответствующие инстанции;
  • акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор.

Права граждан при переселении

Если дом уже совершенно точно определен под снос, его жители имеют право на жилье, равное аварийному по метражу и ряду других параметров. При этом, надо понимать, что вовсе не обязательно заменяющее старое жилье будет предоставлено в новостройке, ведь переселение из аварийного жилья вряд ли можно назвать улучшением жилищных условий.

Перед тем, как получить жилье, нужно будет собрать ряд документов и приняться за доказательную базу, в составлении которой поможет зачастую только грамотный юрист. И даже после принятого решения о сносе дома и расселении граждан, придется подождать.

В каких случаях нужно обращаться в суд?

Если снос ветхого жилья совершается в рамках государственной программы, гражданам может повезти с новыми условиями жилья. Если же жители сами обратились в органы государственной власти с просьбой о замене старого жилья на новое – соответствующие условия проживания не всегда могут найтись для них вовремя.

Определенно, стоит обжаловать решение о выдаче новой квартиры взамен аварийного жилья во всех следующих случаях:

  1. Квартира не соответствует прежнему жилью по метражу.
  2. Полученная квартира не соответствует нормам жилищного законодательства.
  3. Квартира содержит меньшее количество комнат (существуют определенные нормативы количества комнат на семью, особенно – если в ней есть дети и инвалиды).
  4. Квартира намного ниже по стоимости (здесь предварительно должен быть решен вопрос оценки жилья).
  5. Предоставляемое жилье неравнозначно по уровню комфорта.
  6. Значительно более слабо развитая инфраструктура и худшая категория жилья – по сравнению с предыдущим местом жительства.
  7. Предоставление инвалиду жилья без условий перемещения для него.

Если жилье соответствует всем вышеперечисленным пунктам, но находится в другом городе, должны быть компенсированы расходы на переезд.

Существует ли альтернатива переселению?

В случаях, когда нет возможности предоставить равноценное признанному аварийным жилье, имеет смысл принять вместо квартиры ее выкупную цену, подписав специальное соглашение. При этом важно помнить, что доплата за разницу в стоимости жилья законодательством не предусмотрена.

Если решение гражданин принял в пользу выкупной цены, следует помнить, что оценка жилья должна проводиться по закону независимой экспертизой. При этом, в стоимость жилья должны быть включены все расходы собственника квартиры на ее покупку (оформление бумаг на собственность, переезды и так далее). И уже к этой сумме прибавляется стоимость самой квартиры.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84

Если имела место упущенная выгода (например, если квартиру официально сдавали в аренду, выплачивая все налоги), то должна быть возмещена и эта сумма.

Помочь разобраться, соответствует ли предлагаемое жилье тому, что было признано аварийном, а в случае необходимости и подать в суд – дело юриста по жилищным спорам. Именно специалист легко определит, где нарушаются права, и в каких случаях стоит претендовать на гораздо более благоприятные условия проживания.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности