Уменьшение кадастровой стоимости участка

Говоря о судебных спорах, в которых затрагиваются неточности характеристик земельных участков, трудно не вспомнить дела с неверно определенной кадастровой стоимости надела. Если говорить о кадастровом реестре, данные, содержащиеся в нем, действительно нередко неточны по нескольким причинам. Либо на этапе замерки, либо на этапе внесения характеристик в документацию.

Выгода уменьшения кадастровой стоимости для владельца участка здесь состоит в том, что периодические обязательные расходы, всевозможные платежи за участок, зависят от площади, которая указана в документах. И если на деле участок ощутимо меньше — обидно платить за него, как за большой, теряя лишние деньги буквально ежемесячно.

При этом, не только площадь участка имеет значение при определении его кадастровой стоимости, но и его особенности, характеристики — вплоть до рельефа, а также назначение данной земли и развитость инфраструктуры вокруг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Кто может обращаться?

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, предварительно нужно отправить запрос в отдел картографии и кадастра. Выдача справки о кадастровой стоимости или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости через Росреестр занимает, как правило, около трех рабочих дней.

Правом на пересмотрение кадастровой стоимости участка с возможным последующим ее уменьшением, обладают:

  1. Собственник участка, даже если совладельцев у данной земли зарегистрировано сразу несколько. Совместный собственник при этом даже не обязан уведомлять других участников долевого владения землей о своем намерении уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.
  2. Не только лишь собственник может обратиться в инстанции, но также и арендаторы данного надела. Особенно это актуально для тех, кто арендует участок у государства, или если речь идет об участке, относящемся к местному муниципалитету.
  3. Сами органы муниципальной и государственной власти также могут оспорить кадастровую стоимость участка, обратившись с заявлением.

Порядок процедуры

В соответствии с законодательством, уменьшение, так же, как и увеличение кадастровой стоимости земельного участка, производится несколькими способами.

  • подать документов в Росреестр. Делается это по месту расположения участка;
  • обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Примеры причин

  1. Наличие обременения у данного участка (или сервитут).
  2. Существенные характеристики рельефа, мешающие строительству и пользованию данной землей, и не учтенные ранее при кадастровой оценке.
  3. Для участков, предназначенных под сельхоз возделывание, немаловажным будет фактор неплодородной земли на данном участке.
  4. В некоторых случаях целесообразнее провести и изменение категории назначения земельного участка для существенного понижения его кадастровой стоимости, а также для получения других возможностей заработка на данном участке.

Какие документы следует подавать?

Переоценка стоимости недвижимости предполагает сопровождение процесса следующими документами:

  • заявление с просьбой о пересмотре кадастровой оценки земельного участка, в котором будет содержаться не только суть претензии, но и полные сведения об участке (его адрес и характеристики, а также сведения о самом заявителе);
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права на участок, и, в частности, — нотариально заверенное свидетельство о праве на распоряжение данным объектом недвижимости;
  • кадастровые документы на сам участок (кадастровый план и паспорт на землю);
  • документы, подтверждающие кадастровую оценку стоимости участка независимой экспертной организацией;
  • при наличии более раннего обращения в отдел картографии и кадастра, нужно приложить к заявлению полученный отказ в уменьшении стоимости участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

На рассмотрение такого пакета документа по закону должно уйти не более сорока дней.

Вновь объявленная в заявлении стоимость участка не может отличаться от той, что значится в документах на сегодняшний момент — больше, чем на 13% в сторону как уменьшения, так и увеличения. В случае, если цена разнится сильнее — это повод обращаться сразу не в Росреестр, а в суд.

Необходимость обращения к юристу

Чтобы комиссия приняла заявление, нужно, чтобы фактически ранее предоставленные сведения об участке были признаны недостоверными. Добиться этого лучше пытаться сразу, прибегнув к помощи опытного юриста. Иначе гражданин рискует потерять массу времени и сил впустую. Более того, даже при наличии сомнений в целесообразности уменьшения кадастровой стоимости участка, определенно имеет смысл обратиться к юристу за консультацией по данному вопросу.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!


Москва: +7 (499) 110-89-42
Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34
Россия: +7 (499) 755-96-84

Переоценка стоимости участка обойдется в несколько тысяч рублей, а порой эта сумма может достигать и нескольких десятков тысяч, а потому нужно рассчитать, имеется ли в действительности финансовая необходимость уменьшения кадастровой стоимости участка, учитывая к тому же риск, что переоценка может оказаться не принятой Росреестром или судом к сведению.

Судебная практика по изменению кадастровой стоимости участков говорит о том, что оспаривания протекают достаточно сложно и занимают довольно много времени, что только еще раз доказывает: подготовка к процессу должна быть как можно более основательной. А потому обращение к юристу — будь то вопрос улучшения доказательной базы или устранение технических помарок в заявлении на уменьшение стоимость участка в кадастровых документах — неизбежный шаг на любом из этапов дела.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности