Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Кадастровый орган проводит сбор, изменение или удаление информации об объекте недвижимости. Для этого проводится составление кадастрового учета – основная информационная база.

Работа рассматриваемого учреждения имеет ряд особенностей, так как к недвижимости различного плана всегда уделяется большое внимание по причине высокой стоимости и ряда других моментов.

Поставить землю на учет

Провести регистрационную процедуру можно только согласно правилам, которые устанавливает государственный орган регулирования вопросов, касающихся недвижимости.

Поставить на учет – внести в единую базу определенные данные о недвижимости. Без выполнения подобной процедуры нельзя провести продажу дома или другого недвижимого имущества, провести сдачу в аренду.

Также есть определенные моменты, которые обуславливают наложение ответственности за нарушение правил по использованию недвижимости без ее постановки на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Условия и нюансы проведения регистрационной процедуры

Правила, которые регулируют рассматриваемый вопрос, были разработаны для земельных участков в 2008 году, для помещений, сооружений и зданий в 2013 году.

Подать заявление в регистрационный кадастровый орган может:

  1. Полноправный собственник. В случае, когда собственником недвижимости выступает несколько лиц, должно составляться заявление от одного лица с разрешением других владельцев.
  2. Арендатор. Если срок аренды составляет более 5 лет, то подобную процедуру также может провести арендатор.
  3. Лицо, имеющее право пожизненного владения.
  4. Субъект, имеющий право использовать объект по предназначению.

Поводом оспаривания права собственности не может стать факт отсутствия объекта в кадастровом регистре. При этом то, какое лицо является собственником, юридическое или физическое, не наносит ограничений.

Рассматриваемая процедура позволяет:

  • Сдать в аренду недвижимость.
  • Подарить или продать свое недвижимое имущество.

С приходом современных технологий процедура постановки на кадастровый учет существенно упростилась.

Провести подачу заявления можно следующим образом:

  1. При личном посещении государственного органа управления.
  2. Лично подать заявление также может законный представитель владельца недвижимости.
  3. Отправить заявление и всю необходимую документацию можно почтой.
  4. Есть возможность оставить заявления через МФЦ.

Подобные методы также используются для получения результата обращения.

Немаловажным вопросом также является то, куда обращаться с заявлением.

В целях добавления в общую кадастровую базу недвижимости по выбору можно обратиться:

  1. Согласно территориальной принадлежности в кадастровую палату.
  2. Отдел МФЦ, который находится в населенном пункте по месту расположения недвижимости.

Через портал можно обратиться только в том случае, если есть возможность оставить цифровую подпись.

Для того чтобы рассмотрение обращения прошло за минимальные установленные сроки следует заранее подготовить необходимый пакет документов.

В него входят:

  1. Заявление, в котором говорится от Землю на кадастровый учет лица владельца имущества о необходимости его постановки на кадастровый учет.
    Найти форму, используемую для заполнения, можно на сайте кадастровой палаты или непосредственно в приемном кабинете.
    При личном посещении и возникновении трудностей с заполнением сотрудник кадастра должен помочь.
  2. Планы: межевой и геодезический.
    Геодезический план составляется специальным органом.
    Межевой план составляется сотрудниками БТИ, может быть представлен на бумажном или электронном носителе.
  3. Технический план необходим, если вопрос касается здания.
    Составить его могут исключительно кадастровые инженеры. Приготовление подобного плана требует долгого времени, поэтому заказывать услугу следует заблаговременно.
  4. Органы опеки должны дать согласие, если собственником выступает лицо, не достигшее совершеннолетия.
  5. Как ранее было отмечено, что только определенные лица могут провести регистрацию. Именно поэтому следует в пакет документов включить бумагу, которая подтверждает право собственности или право иного использования рассматриваемого объекта или недвижимости.
    Подобными документами могут выступать различные справки и договора: свидетельство о собственности, документы-основания и так далее.
  6. Физическое лицо может представить только паспорт гражданина РФ, юридическое – учредительные документы, назначение или решение директора о проведении подобной процедуры.
  7. Если документы предоставляет лицо, выступающее законным представителем, то нужно включить в состав документов нотариально удостоверенную доверенность.

Кроме вышеприведенных документов следует провести оплаты государственных пошлин и приложить чек, который подтверждает это.

Работник выбранного регистрирующего органа должен взять оригиналы и провести создание копий, а затем вернуть документы обратно. Можно самостоятельно сделать копии и нотариально заверить их.

После предоставления всего пакета документов сотрудник выдает заявителю расписку, в которой представлен перечень отданных копий документов и дата получения готовых документов.

Еще важным вопросом является то, какие сроки регистрации выдерживаются. Это важно по причине того, что провести продажу или сдачу в аренду недвижимость без постановки на учет нельзя.

Срок постановки не более 18 календарных дней. Если обратиться в МЦФ, то срок может быть увеличен на 2 — 5 дней.

Пошаговая инструкция для постановки на кадастровый учет земельного участка

Провести регистрацию можно самостоятельно, иметь знания и навыки в этой области для получения необходимого результата не нужно.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Подготавливаем вышеприведенный список документов.
  2. Скачиваем форму заявления и образец заполнения или берем ее непосредственно в органе регистрации.
  3. Заполняем заявление.
  4. Если было решено представить копии, то нужно их заранее нотариально заверить.
  5. Отдаем документы вместе с заявлением.
  6. Получаем расписку, где должны быть указаны сроки регистрации.
  7. Приходим в указанное время и получаем регистрационные документы.
  8. После этого обращаемся в Росреестр.
  9. При обращении в Росреестр также оформляем соответствующее заявление.
  10. Представляем необходимые документы, повторно оплачиваем фиксированную госпошлину.

Завершением всей процедуры становится получение свидетельства, в котором указана информация о прохождении процедуры кадастровой регистрации.

Что дает владельцу земли постановка участка на кадастровый учет?

Как ранее было отмечено, рассматриваемая процедура не является средством изменения формы собственности или иным действием, которое может повлиять на владельца.

После завершения процедуры собственник может распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить и так далее.

Если недвижимое имущество не состоит на учете, то владелец может только использовать по предназначению свое имущество, но распоряжаться не имеет права, то есть продать нельзя.

Почему может быть отказано в проведении регистрации?

Нередко можно встретить ситуацию, когда в проведении регистрации отказано.

Причин для этого у государственного органа мало:

  1. При обращении в государственный орган ненадлежащего лица.
  2. Если объектом регистрации станов Постановка на учетится земля для осуществления государственных планов, водные или лесные фонды, охраняемые участки.
  3. Если объект не может быть приватизирован по определенному запрету.
  4. В случае когда земельный участок имеет площадь, превышающий нормы. Также есть и минимальное допустимое значение.
  5. Если имущество, указанное в заявление, не является недвижимостью.
  6. Если через объект проходит линия, обозначающая границу населенного пункта, которая не позволяет сделать территориальную привязку имущества.
  7. Если представленный пакет документов неполный или в документах есть ошибки или неточности.

Если было решено отказать в добавлении недвижимости в общую базу, то государственный орган, который принимал заявление, должен дать письменное объяснение принятого решения.

В нем должны быть указаны подробно причины этого решения, уточнены ошибки или пути решения проблемы.

Причины приостановления

В определенных случаях есть вероятность приостановки учета недвижимости в кадастровом учете. В подобной ситуации заявителю также должны быть представлены письменное решение с объяснением его вынесения.

В той или иной ситуации дается время на решение проблем, которые привели к приостановке процесса.

Согласно принятым правилам срок приостановки может быть не более 3-х месяцев. За это время следует решить возникшие проблемы, так как в противном случае государственный орган откажет в проведении рассматриваемого процесса.

Если был получен отказ, то всю процедуру после исправления причины приостановки придется начать сначала.

Как правило, решение об отказе или приостановке можно обжаловать в суде, но делают это довольно редко, так как проще провести исправление проблемы.

Примером можно привести случай установления формы собственности и самого собственника недвижимости.

При проверке документов и выявлении проблем регистрация не может быть проведена. Состояние регистрационных документов недвижимости не зависят от органа управления, занимающегося кадастровым учетом.

В заключение отметим, что необходимость продажи недвижимости или сдачи ее в аренду может возникнуть внезапно. Рассматриваемая процедура не занимает много времени, провести подготовку документов и подачу заявления можно самостоятельно.

Сама процедура бесплатна, за исключением оплаты государственной пошлины. В некоторых случаях на завершение процесса требуется около месяца. Поэтому проще провести регистрацию заблаговременно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности