Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру

Под понятием кадастровой стоимости квартиры понимается некоторая денежная сумма, рассчитанная Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Определение цены производится государственными службами на основе оценки квартиры и с учетом всех факторов, которые оказывают влияние на формирование ее реальной стоимости.

По номеру кадастра

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

Этот показатель понадобится налоговым органам для расчета точной суммы налога на недвижимость, получаемого с собственников квартир и домовладений. Ранее подобные расчеты производились на основании инвентаризационной стоимости жилья.

Расчет кадастровой цены производится системой автоматически после внесения всех данных, влияющих на формирование фактической стоимости жилья.

В число таких факторов входят:

  1. Место расположения объекта недвижимости, часто в разных районах одного города цены на практически одинаковые квартиры сильно отличаются друг от друга;
  2. Дата постройки здания;
  3. Давность капитального ремонта;
  4. Наличие удобств (санузел, горячая вода, ванна);
  5. Состояние квартиры (ветхое, нормальное или хорошее);
  6. Жилая и общая площадь жилья;
  7. Количество комнат;
  8. Этаж, на котором расположена квартира;
  9. Планировка комнат;
  10. Количество этажей в доме;
  11. Средняя рыночная цена на квадратный метр жилья в том регионе, где квартира находится.

Цена на квартиру в многоэтажном доме зависит даже от такого показателя, как близость остановок, наличие инфраструктуры, детских дошкольных учреждений и поликлиник.

На основании полученного показателя кадастровой стоимости определяется сумма налоговых сборов, которые получает государство при всех сделках, производимых с недвижимостью:

  • Продаже (обмене) квартиры,
  • Разделе жилища на несколько долей,
  • Передачи жилья в дар.

Ранее налоговые сборы строились на основании инвентаризационной стоимости, которую показывало БТИ. Данные этой организации часто оказывались ниже реальной цены объекта жилого фонда, такая разница в результате приводила к потерям отчислений в бюджет государства.

Показатель кадастровой стоимости квартиры может измениться:

  1. Вместе с общим ростом (падением) цен на жилье;
  2. При возникновении обстоятельств, влияющих на общее состояние квартиры (перепланировка комнат, капитальный ремонт здания, разрушение дома).

Чем отличается рыночная и кадастровая стоимость?

Рыночную цену своей квартиры в отличие от кадастровой стоимости, устанавливает сам собственник жилья. Другими словами, хозяин жилища волен выставить на продажу свою квартиру за любую приемлемую для себя цену, руководствуясь при этом только своим желанием.

Оспорить решение собственника и запретить ему продавать или обменивать свое жилье, даже если сделка происходит на самых абсурдных условиях, не может никто.

Расчет рыночной цены на жилье может быть сделан по заказу хозяина квартиры любым независимым экспертным бюро.

Кадастровая стоимость рассчитывается автоматичес Стоимость по номеруки системой и уменьшить ее или увеличить без веских оснований нельзя (ухудшение или улучшение состояния жилья).

Рыночная стоимость на квартиру мобильно реагирует на все изменения, происходящие с ценами на недвижимость (в городе, регионе, стране).

Этот показатель более реально отражает стоимость жилья.

Показатель рыночной цены на жилье учитывается при всех сделках, которые могут быть произведены с недвижимостью, тогда как кадастровая стоимость нужна не всегда.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Каждый гражданин России имеет возможность самостоятельно выяснить кадастровую стоимость квартиры, находящейся в его собственности. Такая информация содержится на официальном портале Росреестра.

Сайт этой государственной организации предлагает своим посетителям получить необходимую справку тремя доступными путями:

  1. Воспользовавшись услугой сервиса «Публичная кадастровая карта»;
  2. Обратившись к «Справочной информация об объекте недвижимости в режиме online»;
  3. Сформировав запрос в подразделе сайта «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Чтобы получить необходимую справку при помощи сервиса «Публичной карты Росреестра» нужно:

  1. Найти в интернете сайт rosreestr.ru;
  2. На портале Росреестра открыть раздел «Публичная кадастровая карта»;
  3. В открывшееся окошко (с левой стороны) внести все известные данные, в том числе кадастровый номер квартиры, стоимость которой необходимо выяснить;
  4. Интересующее жилье система покажет на основной карте, там же в меню будет указана его кадастровая стоимость и другие, содержащиеся в системе данные.

Второй вариант предполагает получение информации при помощи подраздела сайта «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». В этом случае схема действий должна быть следующей:

  1. Посетитель должен войти на официальный сайт Росреестра;
  2. Найти раздел сайта «электронные услуги», где выбирать подраздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
  3. В открывшееся окно меню внести кадастровый номер квартиры;
  4. Указанное жилье может отсутствовать в системе, но если оно будет обнаружено справочной службой, то сервис выдаст справку, содержащую информацию о кадастровой стоимости квартиры.

В третьем случае для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры:

  1. Нужно зайти в раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  2. В открывшемся меню выбирать кнопку «Юридические» или «Физические лица»;
  3. Внести данные (кадастровый номер квартиры);
  4. Сформировать запрос на получение справочной информации об интересующем жилье.

По кадастровому номеру

Все варианты онлайн так или иначе связаны с получением информации при наличии кадастрового номера квартиры.

Хотя сервисы Росреестра и предполагают возможность выдачи сведений по примерным данным (место нахождения жилья), больше гарантий на точность и полноту ответа имеет тот запрос, в котором указан кадастровый номер жилья.

Самый простой и действенный способ выяснить кадастровую стоимость жилья — это посмотреть кадастровый паспорт квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость в регистрирующем органе?

Любой гражданин России имеет право лично обратиться за получением справки в Кадастровую палату.

Если в течение нескольких последних лет собственник жилья совершал какие-либо акты купли или продажи, то в пункте 8 кадастрового паспорта он может увидеть интересующую его информацию. Если паспорт выдан раньше 2012 года, то данные, указанные в нем, устарели и являются недействительными.

Конечно, можно воспользоваться услугами официального портала Росреестра и там выяснить кадастровую стоимость квартиры онлайн. Однако сведения, полученные таким способом, не будут считаться документально подтвержденными.

Поэтому выгоднее всего во всех случаях, когда нужна официальная справка, которую можно использовать для подачи в любую нужную организацию, обращаться в Кадастровую палату.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о регистрации (собственности) жилья;
  2. Документ, удостоверяющий личность собственника;
  3. Поэтажный план;
  4. Экспликация.

Если запрос на получение справки подает представитель собственника, то кроме перечисленных документов, он должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность, подтверждающую его право на подобные действия.

Полученный запрос должен быть обработан Кадастровой палатой в семидневный срок.

Если же документ о кадастровой стоимости квартиры нужен гражданам срочно, то справка может быть выдана в день обращения, для этого нужно будет оплатить полученную услугу по установленному тарифу. В этом случае запрос оформляется без очереди и в экстренном порядке.

Когда на руках у заявителя нет экспликации, ему следует направиться в БТИ.

В тех случаях, когда гражданин считает, что кадастровая стоимость на его квартиру сильно завышена и не имеет никакого отношения к ее реальной цене, он может подать иск в судебные органы с целью пересмотра оценки на жилье.

Как узнать кадастровую стоимость без личного обращения?

В тех случаях, когда гражданин проживает в другом населенном пункте, он может направить заявление на получение справки в Кадастровую палату по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Справка о кадастровой стоимости жилья може По номеру стоимостьт быть выдана любому представителю собственника, имеющему на руках кроме всех необходимых документов, нотариально заверенную доверенность.

Таким доверенным лицом может быть:

  1. Близкий родственник,
  2. Юрист,
  3. Агент по продаже недвижимости.

Заключение

Каждый собственник волен сам выбрать удобный для него способ получения информации о государственной оценке его жилища.

Понятно, что чем выше оценочная стоимость квартиры, тем большие налоги придется платить  государству за ее использование. Поэтому, если хозяин жилища несогласен с объявленной государственными органами стоимостью, он вправе оспорить ее в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности