Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Введение

Все мы знаем, что существует понятие о кадастровой стоимости. Но что же это такое? Для чего это применяется и в каком случае эта стоимость может иметь для нас значение?

Очевидно, что у каждого объекта недвижимости есть своя цена. Но это слово может в различных ситуациях иметь разный смысл. Все понимают, что означает рыночная цена. Это сумма, которую необходимо заплатить, чтобы право собственности перешло от одного лица к другому.

Кадастровая справка

Кадастровая стоимость — это нечто другое, хотя и близкое по смыслу.

В России существует Государственный кадастр недвижимости. В нём хранится информация об официально зарегистрированных объектах недвижимости в стране. В частности, там отражена стоимость объектов.

Для того, чтобы она в большей степени соответствовала реальной стоимости, законом предусмотрено регулярное проведение переоценки. Её заказывают у специализированных организаций. Законом также определена частота проведения проверки. Она должна производится не реже, чем один раз в пять лет.

А также не разрешается делать её чаще, чем один раз в три года. Полученную таким образом цену можно оспорить в том случае, если тот, кто имеет отношение к данной недвижимости, считает, что его интересы не соблюдены. В этом случае результаты можно оспорить путём обращения в суд.

Это можно сделать лишь в том случае, если имеет место одна из двух следующих причин:

  1. Для проведения оценки были использованы такие данные, которые не соответствуют действительности.
  2. Заявитель провёл собственную экспертную оценку и она дала меньшую стоимость в результате. Речь идёт о таком проведении оценки, которое заявитель самостоятельно заказал у такой организации, которая занимается такими оценками профессионально.

Если имело место обращение в суд, то его длительность может составлять от пары месяца до полугода.

Для чего обычно может понадобиться кадастровая стоимость? На её основе определяется соответствующий налог.

Делается это следующим образом:

  1. Определяется общая площадь квартиСправка о кадастреры.
  2. Её кадастровая стоимость делится на эту величину и мы в итоге видим стоимость, соответствующую одному квадратному метру.
  3. Помним, что для каждого вида недвижимости есть количество квадратных метров, которое не оплачивается.
    Умножаем стоимость 1 кв. м на эту величину и на полученную сумму уменьшаем первоначальную кадастровую стоимость.
  4. Полученная величина и является объектом налогообложения.

Если суд решил пересмотреть существующую кадастровую стоимость объекта, то все данные корректируются, в том числе и сумма уплаченного налога.

Как заказать справку о кадастровой стоимости

Предположим, мы хотим получить справку, которая удостоверяет кадастровую стоимость, которая есть у вашей квартиры. Как это правильно сделать?

Прежде всего заметим, что в таком случае речь может идти о двух разных вещах. В некоторых случаях нам просто необходимо получить данные о кадастровой стоимости. В других случаях речь идёт о получении официального документа, который удостоверяет такую стоимость. В этой статье мы расскажем об обеих ситуациях.

Итак, рассмотрим по порядку различные алгоритмы действий для этого.

Первый способ

Суть его в том, что для получения нужной информации нам понадобится зайти на сайт Росреестра. Безусловно, заполнив требуемые данные, мы можем получить нужную информацию.

Однако, в этом способе действий есть некоторые слабые места:

  1. Форма для поиска сложна и не обладает Кадастровая стоимость - справкаинтуитивной понятностью.
    Это ведёт к тому, что задавая значения для поиска, можно получить несколько иной результат.
  2. Данные на этом сайте поддерживаются в актуальном состоянии, однако, вполне реально можно столкнуться с ситуацией, когда они не внесены в базу данных своевременно.
  3. Если сделка по приобретению недвижимости произошла ранее 2000 года, то на этом сайте такая информация не хранится. За ней нужно будет обращаться в орган БТИ.

Следующий способ

Здесь говориться о том, что можно получить электронный кадастровый паспорт на вашу квартиру. Это одновременно электронный документ с соответствующей электронной подписью Росреестра и полностью официальный документ, в котором содержатся все необходимые данные на настоящий момент.

В частности, в нём указана и кадастровая стоимость. При необходимости этот электронный документ для получения бумажной копии можно распечатать.

До недавнего времени для его получения можно было посетить сайт Росреестра. Однако, в настоящий момент такие же услуги оказывает и ещё один сайт. Если сравнивать два этих сайта, то второй из них сделан более удобно и ему присуща интуитивная понятность.

Услуга по получению электронного кадастрового паспорта не является бесплатной. Для того, чтобы это сделать, нужно оплатить стоимость услуги, которая составляет 200 рублей.

Ещё один способ

Здесь речь идёт о получении именно бумажного официального документа. Если по какой-либо причине вам нужен такой документ, то для его получения вам будет необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение.

Это может быть либо Многофункциональный центр по месту вашего жительства, либо для этого можно обратиться непосредственно в кадастровую палату. Через несколько дней он будет подготовлен и вы сможете его получить. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Необходимые документы 

  • При рассмотрении первого способа получения информации никаких документов не требуется. Данные может получить тот человек, который зайдёт на сайт и правильно введёт данные для поиска.
  • Если воспользоваться вторым из перечисленных способов, то для этого не нужно собирать и подавать какой-либо пакет документов. Получить такие данные может любой человек, правильно заполнив нужные данные и оплатив стоимость данной услуги.
  • При обращении в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр Потребуется предъявить ваш паспорт. Больше никаких других документов не понадобится.

Для чего нужна справка

Для этого есть несколько важных причин:

  • Проверка правильности начисления налога на недвижимость. Вполне возможна ситуация, когда оценочные работы, которые были проведены государственными органами, дадут в итоге сумму, которая будет больше той, которая получена другими оценщиками.
    В этом случае, если удастся победить в соответствующем судебном процессе, можно будет уменьшить свои налоговые платежи.
  • Другой важной причиной может быть ситуация, когда вы используете имеющуюся у вас недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке. В этом случае такая справка необходима.
  • Он понадобится и в том случае, когда вам потребуется продать недвижимость.
  • В некоторых случаях при обращении в государственные органы без такой справки также нельзя будет обойтись.
  • Для получения субсидии справка о кадастровой стоимости также входит в соответствующий пакет документов.

Содержание справки

Этот документ состоит из нескольких частей.

Информация здесь расположена следующим образом:Справка о стоимости

  1. В начале документа указана дата, на которую происходит оформление этой справки.
  2. В этом документе будет обязательно указан кадастровый номер объекта недвижимости.
    В некоторых случаях у него могли ранее быть и другие кадастровые номера, которые также будут указаны в данном документе.
  3. В следующем разделе этого документа будет указана кадастровая стоимость на данный момент.
    В соответствии с законом экспертное определение стоимости должно производится не реже одного раза в пять лет.
    Здесь будет указана последняя из таких оценочных цен.
  4. Далее будут указаны реквизиты того акта, на основании которого была указана стоимость данного объекта недвижимости. Если необходимо, будут также указаны и другие необходимые данные.

Основания для получения справки

Прежде всего заметим, что данный документ может быть вам выдан в следующих случаях:

  • Разумеется, это возможно в том случае, если вы являетесь собственником недвижимости.
  • Если вы наследник, то вы также можете получить такой документ.
  • Для арендатора или для претендента на выкуп этого объекта недвижимости получение такой справки также доступно.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости

Ранее мы рассмотрели несколько вариантов получения данных о кадастровой стоимости вашей квартиры. В первых двух вариантах речь шла о том, что для получения нужной информации необходимо посетить соответствующий сайт.

При получении бумажного документа нужно будет обратиться либо в Кадастровую палату либо в Многофункциональный центр.

Пошаговый алгоритм

При обращении за бумажной справкой, нужно будет сделать следующее:

  1. Сначала нужно взять с собой паспорт и отправиться с ним в Многофункциональный центр вашего района или города.
  2. Затем будет нужно обратиться к регистратору и назвать ему точный адрес вашей квартиры и предъявить ему свой паспорт.
  3. Он сообщит вам дату, когда вы сможете получить справку и напишет расписку, где это будет указано. Предусматривается, что срок подготовки этого документа составит не более пяти дней.
  4. Вы приходите в назначенный день и получаете нужный вам документ. Оплата данной услуги не требуется. Она оказывается бесплатно.

В том случае, если бумажный документ вам получать не обязательно, вы можете воспользоваться первым или вторым вариантом получения нужных вам данных. Расскажем об этом более подробно.

Если вы получите кадастровый номер своей квартиры, то вы сможете им воспользоваться для получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры.

  1. На этой странице на сайте Росреестра вы сможете заполнить данные для поиска.
  2. Поставьте галочку там, где речь идёт об указании кадастрового номера.
  3. Введите этот номер.
  4. Нажмите соответствующую кнопку для того, чтобы сформировать запрос.
  5. Когда вы ознакомитесь с результатами поиска, выберите ту строку, где в качестве источника выбран ГКН. Вы перейдёте на страницу с нужными вам данными.
  6. В соответствующей графе будет указана интересующая вас стоимость.

Теперь расскажем о том, как получить электронный документ. Вы можете для этого зайти на один из двух сайтов — сайт Росреестра или сюда.

Рассмотрим второй вариант, так как он является более удобным.

  1. Зайдя на этот сайт, нужно заполнить требуемые Справка о стоимостиданные относительно вашей квартиры.
  2. В качестве результата поиска вы получите информацию о том, что адрес найден.
  3. Нужно его выбрать. Далее появится окошко, куда нужно будет ввести адрес имеющейся у вас электронной почты.
  4. Будет предоставлен выбор для способа оплаты данной услуги. Выполните оплату.
    На электронную почту вам будут переданы данные для входа в личный кабинет.
  5. Зайдя в него вы сможете просмотреть статус обработки вашего документа.
    По завершении его создания, вы получите электронный документ на ваш почтовый ящик. Также вы можете получить электронно-цифровую подпись учреждения, которое предоставило вам данный документ.
  6. Если это нужно, вы можете распечатать полученный электронный документ.

Сроки выдачи

В том случае, если вы получаете информацию в электронном виде, то нужные данные вы получаете сразу, как только за ними обратитесь. Задержки в этой ситуации могут всё же иметь место. Это может быть связано исключительно с перегрузкой соответствующего сайта. Однако, они не бывают дольше, чем 24 часа.

При получении бумажного документа существует определённый срок, в течение которого справку предоставить вам обязаны. Обычно речь идёт о пятидневном сроке. Но в отдельных случаях не исключена задержка не более, чем на три дня.

Стоимость

Получение бумажной справки о кадастровой стоимости вашей квартиры является полностью бесплатным. В том случае, если вы собираетесь воспользоваться вторым из перечисленных способов получения такого документа, то для этого нужно будет оплатить двести рублей.

Форма справки

Этот документ состоит из нескольких разделов:

  • В его начале указывается государственный орган, который выдал справку, пишется наименование данного документа и дата его выдачи.
  • Далее говорится о кадастровом номере самого объекта недвижимости, о котором идёт речь. Если у него ранее имелись другие номера, они также должны быть указаны в этом документе.
  • Поскольку переоценка кадастровой стоимости происходит на регулярной основе, то указывается дата, когда она была сделана последний раз и реквизиты соответствующего документа. С ней связаны даты утверждения её и внесения в государственный кадастр.
  • В конце документа предусмотрена отдельная графа для особых отметок.
  • Утверждается справка подписью ответственного лица и печатью выдавшего её учреждения.

Заключение

Получение данной информации практически не представляет особых сложностей. Учитывая, что процедура экспертной оценки кадастровой стоимости квартиры происходит на регулярной основе, полезно контролировать правильность определения такой суммы. Это поможет избежать завышения соответствующего налога, если это будет иметь место.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности