Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру — варианты?

Кадастровый паспорт – один из самых важных документов, который выдается на любой объект недвижимости, будь то земля, жилой дом, квартира или даже комната в общежитии.

Без этого документа невозможно совершить ни одной сделки с недвижимостью – при регистрации договора продажи, дарения или обмена обязательно потребуют приложить к договору кадастровый паспорт того объекта, в отношении которого совершается та или иная сделка.

Но это не единственный случай, когда может пригодится кадастровый паспорт. Он обязательно выдается на новый объект недвижимости, например, квартиры в новостройках, то есть подтверждает, что новая квартира зарегистрирована в специальном государственном реестре.

получить кадастровый паспорт

Также этот документ необходим для регистрации перепланировки квартиры или при строительстве новых построек на участке, без своевременного внесения изменений в кадастровый паспорт такие изменения будут считаться незаконными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте?

Кадастровый паспорт не содержит никаких данных о собственнике или собственниках того или иного объекта недвижимости, в нем не отражаются данные о том, когда недвижимость стала собственностью лица, есть ли какие-то обременения на квартире или земле – все эти данные содержаться в другом документе – выписке из государственного реестра прав на недвижимость.

Кадастровый паспорт же документ иного рода, он содержит все самые важные характеристики объекта, по которым можно его отличить от тысячи других аналогичных квартир, домов, участков и т. д.

В любом кадастровом паспорте должны содержаться следующие данные:

  • дата, когда объект был зарегистрирован в реестре объектов недвижимого имущества;
  • его специальный, кадастровый, номер (у каждого объекта он индивидуален, это как номер паспорта гражданина);
  • адрес, самый важный критерий для идентификации объекта недвижимости;
  • площадь объекта, в случае с квартирой, будет несколько граф с площадью: общая, жилая площадь, площадь каждой комнаты;
  • расположение квартиры, ее этажность;
  • стоимость объекта недвижимого имущества.

Это самая важная информации, необходимая для заключения сделки, того же договора купли продажи, он позволяет избежать притворности сделки, когда, например, квартира стоимостью 3 млн рублей продается по документам за 1 млн для того, чтобы избежать необходимость платить большой налог со сделки.

  • схема объекта — обычно располагается на второй странице паспорта, на ней схематично изображается земельный участок с имеющимися на нем строениями или план квартиры, с указанием расположения и метража комнат.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Существует несколько способов получить кадастровый паспорт на квартиру, при этом нельзя сказать, что какой-то из них является более быстрым или более удобным, чем другие или стоимость заказа кадастрового паспорта в разных местах будет отличаться. Вовсе нет, здесь выбор способа получения кадастрового паспорта зависит только от личных предпочтений человека и удобства именно для него.

Данные обо всех объектах недвижимости содержаться в Федеральной службе регистрации прав на недвижимое имущество (чаще называемой просто Росреестр), а именно в особом отделе службы – Кадастровой Палате.

Поэтому не имеет значения, каким способом гражданин будет заказывать кадастровый паспорт, все равно все запросы будут поступать и обрабатываться этим государственным органом.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно следующими путями:

  • непосредственно в Кадастровой Палате;
  • в Многофункциональном центре своего района;
  • на сайте государственных услуг;
  • на сайте Росреестра.

Соответственно получить документ можно будет в той организации, куда гражданин обратился с первоначальным заявлением: в самой Кадастровой палате, Многофункциональном центре или отделении Росреестра своего региона.

Важно! Некоторые регионы, например, Санкт-Петербург, с 2016 года прекратили прием и выдачу любых документов, это было сделано для того, чтобы разгрузить работников Службы, освободив их от личного приема граждан, поэтому в таких крупных регионах страны все заявки принимаются теперь либо через Кадастровую Палату, либо, чаще всего, через МФЦ районов города.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, не нужно тратить много времени и денег, сделать это довольно просто.

Чтобы получить этот документ необходимо:

  1. собрать все документы;
  2. заплатить пошлину;
  3. подать заявление с документами в государственную структуру или самостоятельно через интернет;
  4. по истечение определенного срока забрать кадастровый паспорт.

Все, больше никаких других действий совершать не надо, останется только использовать новый кадастровый паспорт для тех нужд, для которых он был заказан.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру не потребуется большого количества документов, это достаточно простой и, можно сказать, формальный документ, для получения которого понадобиться:

  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственно пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП;
    В связи с тем, что с июля 2016 года выдача свидетельств на недвижимость прекратилась, будет достаточно простой выписки.
  • если гражданин обращается не самостоятельно, а через представителя, соответственно, потребуется доверенность представителя.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. Например, при внесении изменений в кадастровый паспорт в связи с перепланировкой квартиры, потребуется предоставить разрешение на перепланировку, новый план квартиры и иные документы, подтверждающие законность произведенных изменений.

Процедура получения кадастрового паспорта

Как уже говорилось выше, процедура получения такого документа как кадастровый паспорт довольно простая.

Для его заказа и получения необходимо выполнить несколько несложных шагов:

  1. оплатить государственную пошлину (она небольшая, составляет всего около 200 рублей, в зависимости от региона цена может немного отличаться);
  2. подготовить паспорт и все дополнительные документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, план перепланировки и так далее);
  3. прийти в Кадастровую Палату или Многофункциональный центр рядом с домом или зайти на сайт Росреестра (в случае если принято решение подавать заявление удаленно, госпошлину заранее платить не нужно и этот шаг можно пропустить);
  4. заполнить заявление на выдачу кадастрового пас Кадастровый на квартирупорта, это делается либо самостоятельно, либо специалистом, после чего подписать заявление;
  5. заявка уходит в обработку, где ее рассматривают специальные сотрудники Кадастровой Палаты и изготавливают кадастровый паспорт;
  6. последний шаг – прийти через пять дней и забрать документ туда же, куда было подан заявление либо в случае подачи через интернет ждать курьера или письма с документом.

Многофункциональные центры

Самый простой способ получить кадастровый паспорт – обратиться в МФЦ. В последние годы такие единые центры приема документов стали открываться по всей стране, а в крупных городах – даже по нескольку в каждом районе.

Пользоваться их услугами очень удобно – не надо далеко ехать из дома, работают многофункциональные центры до 9 вечера и даже по субботам, то есть можно туда обратиться в любое удобное для себя время.

Для того, чтобы подать заявку в МФЦ необходимо:

  1. Оплатить 200 рублей госпошлины, причем сделать это можно как в сбербанке через оператора или банкомат, так и через терминал в самом МФЦ, единственный минус – те терминалы берут комиссию и не выдают сдачу, но ее можно начислить себе на телефон.
  2. Взять талончик и в свою очередь подойти к специалисту центра.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит электронную форму заявления, а также скопирует все документы. С этого года МФЦ в том числе сканируют все подаваемые документы, чтобы ускорить процесс передачи заявок на обработку в Кадастровую Палату, поэтому сама подача заявления несколько затягивается.
  4. Заявление распечатывают вместе с распиской, где указано, какие документы были поданы и для чего. Гражданин их проверяет и ставит свою подпись. На этом заявление считается поданным.
  5. Через несколько дней сотрудники МФЦ отзваниваются по указанному в заявлении телефону и уведомляют о том, что кадастровый паспорт готов.
  6. Остается только вновь прийти в МФЦ, взять талон на получение документов, подойти к сотруднику с распиской и забрать кадастровый паспорт, расписавшись в том, что документ выдан.

Кадастровая палата

Процесс подачи заявления через Кадастровую Палату практически ничем не отличается от порядка обращения в многофункциональный центр.

Некоторые считают, что обращ Паспорт на квартируение в Кадастровую палату надежнее по следующим причинам:

  • Нет разницы в размере госпошлины – необходимо оплатить все те же 200 рублей
  • Документы принимают непосредственно сотрудники Росреестра, которые знают лучше, какие документы необходимы в отличие от работников МФЦ, которые, не зная тонкостей этой Службы, могут принимать документы только по прописанной схеме, в частных же случаях могут что-то спутать и процесс получения кадастрового паспорта затянется.
  • Документы сразу поступают в Росреестр, то есть экономиться несколько дней, которые берет МФЦ в запас для передачи заявки в Кадастровую Палату и обратно.

Через сайт Росреестра

Для тех, кто не имеет времени или возможности лично обратиться в одну из вышеназванных служб для подачи заявления на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, Росреестр предлагает весьма удобную и бесплатную услугу – заказ кадастрового паспорта удаленно, через интернет сайт.

Такой способ имеет целый ряд преимуществ:

  • Не надо тратить время в очередях
  • Не нужно предоставлять никаких документов и данных, только данные своего паспорта
  • Не нужно идти в банк для оплаты госпошлины, все операции производятся в электронном виде, например, через электронный кошелек Qiwi
  • Документ можно получить также удаленно, как и оформление заявки, например, в виде электронной версии на почту
Но есть у этой системы один немаловажный минус: заказать паспорт на квартиру в интернете возможно только тогда, когда нужен просто свежий документ, например, для оформления сделки. В случае же, если необходимо внести изменения в план квартиры в связи с ее перепланировкой или же квартира была куплена в новом доме и еще не стоит еще на кадастровом учете, документов для оформления кадастрового паспорта потребуется побольше, чем просто паспорт и оплаченная госпошлина, и все равно придется идти и подавать заявку лично, либо воспользоваться услугами представителя.

Срок обработки заявки такой же, как и при походе в МФЦ или Кадастровую палату – пять дней с момента совершения оплаты. Останется только ждать, когда документ придет по почте или в электронном виде. Также его все же можно будет забрать лично (для этого в заявлении ставится специальная отметка)

Оформление заявки на изготовление кадастрового паспорта через интернет

Заявление для оформления кадастрового паспорта на портале Росреестра содержит подробные инструкции, а также для комфортного использования заявителем заполняется пошагово:

  1. Первым делом в форме заказа выбирается, какой документ будет заказан, в рассматриваемом случае – «Кадастровый паспорт»;
  2. После этого необходимо выбрать, на какой объект заказывается кадастровый паспорт, в случае с квартирой надо выбрать «Помещение»;
  3. В открывшейся форме вписывается полный адрес квартиры, в случае наличия – номер квартиры, присвоенный ей в государственном кадастре;
  4. Ниже выбирается, в каком виде документ необходимо получить – в печатном виде лично в Кадастровой Палате, по почте или достаточно электронной версии документа которая придет на указанную дальше электронную почту;
  5. Далее заполняются данные о заявителе, все графы бланка подписаны и заполнить заявку не составит труда;
  6. После проверки всей информации запрос отправляется. Ему присваивается номер, а на почту приходит код платежа, по которому потом производится оплата. Оплатить можно как через сайт самого Росреестра, так и через электронные кошельки или банковский счет;
  7. После этого остается по номеру запроса отслеживать подготовку документа, после чего забрать его самостоятельно или ждать отправления на электронную или обычную почту.

Возможности интернет портала госуслуг

Еще одна возможность заказать паспорт квартиры удаленно – использовать довольно новый электронный сервис «государственные услуги». Порядок оформления и регистрации заявления аналогичен с тем, который представлен на сайте Росреестра, с пошаговыми инструкциями и возможностью оплатить пошлину из дома, в основном – через банковскую карту.

Интересно! В большинстве регионов сайт госуслуг содержит лишь справочную информацию о правилах заказа кадастрового паспорта, а для самой процедуры его заказа в Интернете сам сервис госуслуг перенаправляет на официальный сайт Государственного Кадастра, то есть фактически, лучшим и единственным действенным способом в электронном виде оформить новый кадастровый паспорт– использовать ту форму, которая предлагается сайтом самой Кадастровой палаты Росреестра.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – своеобразный документ, он не имеющий срока давности и действительности. То есть полученный паспорт на квартиру бессрочен и будет действовать не один десяток лет, пока планировка самой квартиры не измениться, например, хозяева не сделают кардинального ремонта. В этой ситуации кадастровый план необходимо будет делать по новой, для того, чтобы официально внести изменения в государственную базу.

Помимо этого, при заключении любого договора, Кадастровй паспорт получитьв случае с той же продажей квартиры, обязательно надо при регистрации отдавать свежие документы, в числе которых и новый кадастровый паспорт (это будет подтверждать то, что предыдущий владелец не производил никаких незаконных изменений помещения), рекомендуется, чтобы документ был как максимум годичной давности.

Как показывает практика, с выдачей паспортов на квартиру у людей редко бывают проблемы, так как стоимость предоставляемой услуги невелика, особых бумаг для его получения не требуется, да и оказывается услуга довольно быстро (всего в течении одной рабочей недели).

А наличие разных способов заказа и получения кадастрового паспорта позволяет каждому человеку сделать это максимально комфортным для себя образом.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности