Как узнать кадастровая стоимость по адресу онлайн?

Не так давно сделки с российской недвижимостью проходили на основании рыночной ее стоимости или оценки инвентаризации.

Однако, определение рыночной стоимости происходило без вовлечения государственных органов, а инвентаризационная оценка характеризуется очень сложным механизмом вычислений и частым несовпадением с реальностью.

Поэтому в законодательство было введено понятие — кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровая стоимость?

Данная величина рассчитывается для отражения ценности недвижимого объекта. Использование кадастровой стоимости необходимо при налогообложении, при изъятии платы за аренду, с целью выкупа собственности у государства и муниципии. Увеличение данной величины напрямую влияет на увеличение налога, поступающего в бюджет.

Расчет данного показателя производится независимыми оценщиками при осуществлении процедуры госоценки. Внесение полученных данных производится в госкадастр недвижимости. За регулированием порядка выполнения процедуры оценки следит ФЗ № 135.

По закону переоценка выполняется минимум 1 раз в 5 лет, но не больше 1-ого раза в 3 года. Повышение данной величины связано в основном с приравниванием к рыночной стоимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Влияние этого показателя на размер налога на землю и имущество прямо пропорционально. Он является основным критерием при реализации соответствующих объектов недвижимости.

При осуществлении сделки по купле-продаже жилья необходимо оформление кадастрового паспорта на реализуемый недвижимый объект. Этот документ должен быть недавно оформлен, так как кадастровая стоимость периодически подвергается изменению по корректировкам, проводимым в записях Росреестра.

Случаи необходимости оценки:

  • для установки размера налогов при использовании объектов налогообложения;
  • для установки размера налоговых сборов при отчуждении жилья;
  • при наследовании недвижимости;
  • при оформлении ипотеки.

Раньше для подсчета размера налоговой госпошлины применяли стоимость инвентаризации из БТИ. Однако ее минусом был слишком низкий показатель цены на недвижимость.

Как результат — недополучение денежных средств в госбюджет. Сейчас вычисление размера налога на имущество осуществляется автоматизированной госслужбой кадастра специальными алгоритмами.

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Реальная цена недвижимости потребуется при ее продаже или взятии кредита под ее залог. Поможет определить точную денежную сумму независимый оценщик, который при необходимости предоставит заключение для дальнейшего предъявления банковскому сотруднику или покупателю.

Кадастровая стоимость – приблизительная реальная оцен Кадастр онлайнка недвижимости. Ее отличие от рыночной цены составляет до 25%.

Для ее расчета используют метод массовой оценки, либо цену продажи объекта, которая рассчитывается индивидуально.

Метод массовой оценки – классификация объектов недвижимости со схожими характеристиками в отдельные группы.

Кадастровая стоимость будет зависеть от принадлежности объекта к определенной категории.

При ее расчете в учет берутся следующие параметры:

  • тип недвижимости;
  • месторасположение;
  • характеристики — год постройки, площадь и планировка;
  • особенности региона расположения.
    Это не статичная величина, изменяющаяся в результате влияния различных факторов и увеличивающаяся при следующей переоценке.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Это официальная информация, предоставляемая Росреестром всем гражданам.

Способы ее получения:

    • Использование онлайн-ресурсов на сайте ведомства. Для получения интересующей информации заполняется соответствующая форма. От точности и полноты заполнения формы зависит быстрота определения данного показателя. Распечатанная справка не будет иметь официальной силы. Получить документ следует в Кадастровой палате.
    • Просмотр текущего кадастрового паспорта недвижимости. Его выдача производится особым государственным органом по месту нахождения недвижимости. Либо выдачу справки производят в Кадастровой палате. В пункте 8 паспорта прописана стоимость.
    • Прямое обращение в региональные структуры Росреестра. Выдача справки кадастровой палатой производится сроком от 5 до 7 дней после составления специального запроса и предоставления пакета документации, куда входят:
      • оригинал регистрационного свидетельства собственности;
      • план недвижимого объекта;
      • паспорт заявителя;
      • экспликация из БТИ.При обращении представителя заявителя необходимо также наличие доверенности.
        Получение документа — бесплатно. Но при необходимой срочности получения взимается определенная плата. Тогда выдача документа производится в день обращения.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Росреестре?

Проблема сайта Росреестра — не очень удобная форма ввода, что приводит к неправильному формированию запроса. Возможны ситуации вывода нескольких одинаковых адресов с разными кадастровыми номерами. Решение — ввод не адреса объекта недвижимости, а ее кадастрового номера.

Инструкция:

  1. Для получения на объект недвижимости его номера следует воспользоваться сервисом, на котором вводится адрес его расположения и производится нажатие кнопки «Найти». В новом окне слева будет расположен номер, который следует скопировать.
  2. При переходе на сайт Росреестра выбирается чекбокс «Кадастровый номер», куда вводится скопированный номер и производится нажатие на кнопку внизу страницы «Сформировать запрос».
  3. В полученных результатах выбирается адрес объекта с источником «ГКН». При не отображении адреса данных нет на сайте.
  4. Ниже отображается вместе с остальной информацией цена недвижимого объекта.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта на квартиру?

Данный паспорт — выписка из госкадастра недвижимости с указанием цены объекта недвижимости, его кадастрового номера, площади, планировки и другой информации. Необходимый показатель указан в пункте №8. Этот документ может быть предоставлен на любую недвижимость в бумажном или электронном виде с возможностью его последующей распечатки.

Для заказа паспорта можно воспользоваться сервисом. Его стоимость — 200р. Для заказа простому заполнению подлежат небольшое количество необходимых полей. Паспортные данные не потребуются. После оплаты получение паспорта осуществляется через электронную почту в среднем за 9 часов.

Инструкция:

  1. Ввод адреса на сайте и нажатие на “Найти”.
  2. В новом окне проверяется правильность адреса и нажимается на «Выбрать объект».
  3. Ввод электронной почты для получения на нее документа и нажатие на «Далее».
  4. Выбор способы оплаты и нажатие на «Оплатить».
  5. Активация личного кабинета с помощью логина и пароля, указанных в письме от noreplay@ktotam.pro. В письме переходите по ссылке при нажатии на «Активировать Личный кабинет».
  6. Вход в личный кабинет для наблюдения за процессом обработки заказа с помощью ввода электронной почты и пароля.
  7. В верхнем меню при выборе пункта «Мои выписки ГКН» отображается статус заказа. После готовности документа возможно его скачивание в личном кабинете или в письме, полученном по электронной почте.
  8. Документ получен в формате .html и может быть распечатан. Возможен запрос цифровой подписи регистратора Росреестра.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

  • Оценка осуществлялась более 5 лет назад и информ Стоимость по адресуация устарела.
  • Последнее изменение данных Кадастра — 2012 г., поэтому возможно изменение данных в меньшую или большую сторону.
  • Изменение стоимости недвижимости в самом регионе, а это автоматическое изменение кадастровой стоимости.
  • Не согласие собственника недвижимости с указанной стоимостью и его обращение по этому поводу в суд. При недействительности величины осуществляется переоценка характеристик недвижимости.

Как пересмотреть кадастровую стоимость квартиры?

Пересмотр и обжалование оценочной стоимости производится в арбитражном суде. Но до обращения туда следует обратиться в спецкомиссию при Росреестре с предоставлением пакета документации.

При игнорировании этого этапа Арбитражный суд вправе отклонить иск, так как отсутствует заключение от Кадастровой палаты, которая занимается досудебным урегулированием споров.

Существуют 2 основания для пересмотра:

  1. недостоверное изложение данных о недвижимом объекте;
  2. нет учета изменений в ценах на недвижимость по определенным временным периодам.
    При предоставлении подтверждения низкой рыночной стоимости возможно признание недействительности оценки. Для этого можно воспользоваться услугами независимого эксперта или предоставить договор с указанной ценой. Существенно отклонение стоимости рыночной от предоставленной кадастром на показатель от 30%.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности