Государственный кадастр недвижимости в Росреестре — что это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое ГКН?

На сегодняшний день недвижимость представляет собой точно такой же капитал, как и финансовые средства, причем относится это не только к физическим лицам, но и к предприятиям.

Чтобы не допустить такого неприятного поворота событий, как смещение границ земельных участков или самовольной перепланировки жилья, необходимо своевременно оформить все требуемые бумаги на объект недвижимости.

Такие бумаги предоставляет ГКН или Государственный кадастр недвижимости. Услуги, предоставляемые этим подразделением, среди физических и юридических лиц являются наиболее востребованными.

ГКН

Государственный кадастр недвижимости является одной общей системой, где находится исчерпывающая информация, касающаяся непосредственно объектов недвижимости самого разного рода, которые были заблаговременно поставлены на кадастровый учет:

  • Земельные участки;
  • Дома;
  • Квартиры;
  • Здания нежилого предназначения.

В этой базе данных находятся сведения о границах объектов, к которым можно отнести садоводческие участки в рамках товариществ, границы фермерских хозяйств, заводов, портов и так далее. В том числе сюда входит и официальная граница нашей страны.

Границы имеются у особых функциональных зон, а также  зо ГКН в Росреестрен, которые имеют особые условия применения.

Эти условия в обязательном порядке учитываются при проведении там строительных работ, разработке баз отдыха или туристических баз, коттеджных поселков и так далее.

Кроме того, в кадастре недвижимости есть данные, относящиеся к границам нефтяных и газовых объектов, линий электропередач, земель, находящихся в ведении Министерства обороны или же в рамках лесного хозяйства.

Данные, которые вносятся в кадастр недвижимости, находятся там на основании действующего законодательства, в частности, закона «О государственном кадастре недвижимости».

Получить интересующиеся сведения, которые необходимы для проведения определенных сделок с недвижимость, можно именно через данный информационный ресурс.

Проблемы, которые могут потребовать обращения в государственный кадастр недвижимости:

  1. Сделка приобретения или реализации;
  2. Определение границ и иных сведений, касающихся  объекта недвижимости;
  3. Утвердить свое право собственности на землю или квартиру;
  4. Установить общий объем ущерба, причиненный почве либо строению и так далее.

Данный ресурс разрабатывался не только для того, чтобы государственные органы могли вести полный учет оформленных объектов недвижимости, но и для реального решения проблем граждан, которые могут возникнуть в случае совершения с ней операций.

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

Разновидностей кадастра существует несколько, потому что при возникновении определенной проблемы, связанной с недвижимостью, может понадобиться одна из них.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой официальную выписку из государственного кадастра, где находятся все отличительные характеристики данного недвижимого объекта, а также данные, которые требуются для его регистрации.

Кадастровый паспорт требуется в случае, когда нотариус или иной юрист должен провести договор купли-продажи недвижимости. Кроме того, данная бумага берется, когда происходит оформление наследства или дарственных документов.

Также кадастровый паспорт берут при оформлении ипотечного соглашения. Получается, что объект становится как бы залогом. Кадастровый паспорт зачастую требуется в суде, когда происходят споры, связанные с принадлежностью недвижимости и другими вопросами.

Последним моментом, когда может быть запрошен кадастровый паспорт, является получение страхового полиса на жилой дом, построенный на земельном участке, который также находится в собственности.

Кадастровая выписка

В кадастровой выписке находятся наиболее полные сведения, касающиеся квартиры, дома, земельного участка или же любого другого объекта недвижимости. Объем данных, которые требуется предоставить, следует искать самостоятельно.
Все сведения, которые должны находиться в документе, нужно будет указывать в заявлении о необходимости получения такого документа.

Например, данные, касающиеся наличия либо отсутствия различных ограничений на использование земельного участка или иной собственности, указаны в разделе, описывающим его части. Данные, имеющие отношение к кадастровой стоимости, расположены в разделе основных сведений о земле.

Кадастровая выписка необходима в случае, когда происходит юридическая подготовка к проведению процедуры межевания. Без нее провести ни одну кадастровую работу не получится, так как в ней находятся сведения, касающиеся координат характерных точек, расположенных на границах земельного участка.

Здесь же будут содержаться данные собственников либо арендаторов земель, расположенных по соседству. С ними, скорее всего, придется согласовывать границы участка. Если возникнет проблема наложения земель друг на друга, то вопрос тоже придется решать с ними. Следует учитывать, что предоставление кадастровой выписки осуществляется на возмездной основе.

Кадастровый план территории

Такое название получил тематический план кадастрового квартала. Это довольно объемный документ, так как он включает в себя сразу две части – графическую, где будет изображено местоположение участка относительно других земельных владений, и текстовую, которая по своей сути представляет собой пояснительную записку.

Помимо этого, текстовая часть данной бумаги ГКН - росреестр имеет сведения относительно площади каждого участка, указанного на плане, данные об их кадастровых номерах, где они расположены.

На графической части дополнительно указывают участки с расположением всех коммуникационных элементов. Если данный квартал расположен в городской черте, то должны быть точно указаны все здания, прочие сооружения, все объекты, которые находятся вблизи с данным кварталом.

Как правило, физические лица не запрашивают себе такой документ, так как он в большинстве случаев требуется для проведения кадастровых работ. Стоит отметить, что предоставляется он также за определенную плату.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая справка содержит в себе данные, касающиеся кадастрового номера и стоимости недвижимого имущества. На базе сведений, полученных из этой бумаги, рассчитывается налог на этот объект, она также требуется в процессе оформления документов, необходимых для получения кредита, наследства или выкупа данного объекта.

Ее могут затребовать судебные органы в случае определенных споров, связанных с данным имуществом. Ключевым преимуществом справки о кадастровой стоимости является то, что ее выдают абсолютно бесплатно.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Под ними принято понимать копии межевого плана или технической планировки. Сюда же входит копия постановления муниципалитета, причем на основании такого документа было выдано разрешение на изменение способа применения земельного участка.

К этим копиям относят бумагу, в результате которой было изменено предназначение здания или иного строения; данные о последних собственниках объекта, его адрес и местоположение и так далее. За эти справки придется заплатить деньги.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Выписка из кадастра предоставляется только по результатам предъявления ряда документов:

  1. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность человека, запрашивающего указанные сведения. Вместо собственника может быть его законный представитель.
    В этом случае впридачу к паспорту придется предоставлять и юридически заверенную доверенность на выполнение подобных запросов;
  2. Оригинал официального запроса в ГКН относительно предоставления искомых данных. Форму, по которой заполняется этот документ, можно найти на официальном сайте Росреестра. Помимо этого, бланк предоставляется в офисах Росреестра, в Кадастровой палате и в МФЦ.

Чтобы получить данные через применение ограниченного доступа, нужно предъявить оригинал или ксерокопию бумаги, которая подтверждает право человека на получения доступа к этим данным.

Предъявлять этот документ не придется, если планируется заказывать официальные сведения, содержащие в себе лишь кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Получение сведений из ГКН онлайн

Сегодня удобнее всего получить все необходимые данные относительно того или иного объекта недвижимости через электронный запрос. Когда все необходимые бумаги будут подготовлены, их отправляют на адрес электронной почты, который был указан при оформлении запроса.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Запрос, оформленный на портале Росреестра, является наиболее экономичным, как с точки зрения запрашиваемых средств, так и с точки зрении затрат времени, потому что официально был выпущен указ, сокращающий время рассмотрения запросов, поданных в онлайн режиме.

Чтобы получить все необходимые данные, следует зайти на сайт организации. Там есть раздел, называющийся «Госуслуги». В этом разделе находятся все требуемые формы, после заполнения которых будет сформирована соответствующая заявка. Однако, перед тем, как заполнить все графы, необходимо оплатить государственную пошлину. Все необходимые для этого реквизиты указаны в этом же разделе.

С помощью портала можно с легкостью узнать, на какой стадии оформления находится заказанный документ. Сделать это очень просто – на заглавной странице есть раздел под названием «Проверить состояние запроса онлайн». Здесь следует ввести номер поданного заявления. После обработки сведений система выдаст всю необходимую информацию относительно отправленной заявки.

Благодаря порталу можно быстро получить все необходимые документы относительно того или иного объекта.

Оплата сведений из ГКН

Если подача запроса на предоставление вы Росреестр - ГКНписки из ГКН производится физическим лицом лично, то государственную пошлину можно оплачивать до или после того, как запрос будет подан. В случае, когда до этого момента плата еще не внесена, заявителю на руки выдается уже заполненный бланк, где указан код платежа.

Совершить его можно в ближайшем отделении любого банка или воспользоваться платежным агентом. Стоимость составляет от 50 до 250 рублей.

При оформлении запроса на выдачу сведений через онлайн-сервисы, физическому лицу в течение одного дня на номер мобильного телефона или же на электронный почтовый адрес будет отправлено соответствующее сообщение, где будет информация, содержащая в себе регистрационный номер запроса вместе с кодом платежа за предоставление данной услуги.

Когда физическое лицо оплачивает все запрашиваемые справки после того, как был сформирован запрос, то днем его отправки будет считаться день, когда услуга окажется оплаченной. Если оплата была совершена в выходной или праздничный день, то в качестве дня подачи запроса будет считаться следующий после окончания выходных рабочий день.

При формировании запроса лицом, не имеющим право на получение данной информации (к ней может быть получен доступ со стороны ограниченного круга лиц), ему будет отправлено отказ в предоставлении справок вместе с официальным обоснованием, почему невозможно провести подобную операцию.

Сроки предоставления сведений

В приказе №75 от 16 декабря 2013 года в пункте 5 строго прописаны все сроки выдачи сведений из кадастра. Все справки, кроме кадастрового плана территории, готовятся в течение пяти дней,  а этот документ будет готовиться в течение двух недель. Однако при подаче запроса через онлайн сервис сроки будут примерно в два раза меньше.

Обращение в многофункциональный центр может занять меньше времени, так как запросы, идущие оттуда, обрабатываются следом за онлайн-запросами, поэтому есть вероятность сократить время ожидания.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности