Документы для ипотеки в Сбербанке

О своем жилье мечтают многие россияне. Стоимость недвижимости довольно высока. Поэтому на приобретение квадратных метров можно собирать десятилетиями. Что же делать в данной ситуации? Жить на съемных квартирах и забыть о своей мечте?

Оптимальное решение – оформить ипотеку. Данная программа есть во многих российских банках.

Документы для Сбербанка

Неоспоримым лидером ипотечного кредитования является Сбербанк России. Данное учреждение не только предлагает выгодные процентные ставки, но и предоставляет кредиты на льготных условиях для отдельных категорий заемщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Документы для рассмотрения заявки

Ипотека – это долгосрочный кредит, который оформляется на срок до 30 лет. За счет кредитных средств можно оплатить до 80% стоимости приобретаемого жилья. Максимальной суммы кредита не установлено. Выдавая кредит, банк должен быть уверен в платежеспособности своего потенциального клиента.

Именно поэтому требует от него довольно большой перечень документов:

  • гражданский паспорт с действующей пропиской;
  • второй документ, подтверждающий личность заемщика (ИНН, свидетельство страхования, загранпаспорт, водительское удостоверение);
  • справку о среднем заработке за последнее полугодие;
  • копии всех страниц трудовой книжки, заверенные представителем кадровой службы.

Также клиент должен заполнить анкету, в которой указаны все параметры оформляемого кредита.

Если заявка предварительно одобрена, то необходимо собрать бумаги на недвижимость:

  • сделать независимую экспертную оценку;
  • копии паспортов продавцов жилья;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справка из ЖЭКа, которая подтверждает, что в квартире никто уже не прописан.
Если клиент получает заработную плату на карту Сбербанка России, то документы по трудовой занятости и финансовому состоянию предоставлять нет необходимости. Для данной категории заемщиков не только упрощена схема получения ипотеки, но еще и снижена процентная ставка на 0,5%.

Документы для ипотеки со взносом менее 50%

Одним из условий оформления кредита на покупку жилья является внесение первоначального взноса не менее 20%. Но если клиент за счет собственных средств готов оплатить половину стоимости, то ему банк предлагает упрощенную схему оформления.

В частности, ему не нужно подтверждать свою занятость и предоставлять справку о доходах. От него требуют только гражданский паспорт и второй личный документ (ИНН, водительское удостоверение и прочее).

Что касается бумаг на приобретаемую недвижимость, то список стандартный (выше указан в статье).

Документы для молодых семей и держателей материнского капитала

На сегодня при рождении второго ребенка женщине положена выплата материнского капитала. Полученные средства могут быть использованы на погашение действующего жилищного кредита, внесение первоначального взноса по ипотеке и на накопительную пенсию матери.

Если у вас уже есть кредит, то материнский капитал сразу же может быть направлен на его погашение. В случае с внесением аванса по ипотеке нужно будет подождать три года с момента получения сертификата. Если этот срок прошел, смело подавайте заявку на кредит в Сбербанке.

Кроме стандартного перечня бумаг необходимо предост Ипотека в Сбербанкеавить:

  • свидетельство о заключении брака (не требуется, если семья неполная);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • оригинал сертификата на получение материнского капитала;
  • справка из территориального подразделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала. Этот документ действителен в течение 30 дней с момента оформления.

Для получения максимальной суммы кредита банком могут учитываться доходы созаемщиков. Их общее количество – до трех человек. Они предоставляют такие же бумаги, что и заемщик.

Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы, которые необходимы для принятия окончательного решения.

Как подать заявку на ипотеку, чтобы не получить отказ?

На любой из стадии оформления сделки банк может отказать в выдаче кредита.

Чтобы осуществить свои планы и добиться согласования заявки, следуйте таким советам:

  1. Сообщите о себе как можно больше положительных сведений. Например, укажите в анкете все свое движимое и недвижимое имущество, банковские депозиты.
  2. Укажите дополнительные источники доходов, включая и неофициальные.
  3. Предоставьте финансового поручителя.
  4. По возможности, внесите большой первоначальный взнос.
  5. Указывайте в анкете только правдивую и точную информацию. Если сообщаете телефоны контактных лиц, то обязательно предупредите этих людей о звонке.

Также очень важно правильно вести беседу с сотрудником банка. Все ответы должны быть четкими и понятными, а ваш внешний вид опрятный и аккуратный.

Важные моменты

Оформление ипотечного кредита связано с определенными затратами для клиента. За счет собственных средств он должен оплатить не только первоначальный взнос, а и услуги нотариуса, оценщика и страховой компании.

В течение всего срока кредитования клиент должен страховать залоговое имущество.

Ипотеку многие россияне считают настоящей кабалой. А другие заемщики успешно погасили свой долг перед банком. Почему же так происходит? Все зависит от того, насколько грамотно была оформлена сделка.

Существует несколько правил, которых должен придерживаться каждый заемщик:

  • Реально оценивайте свои финансовые возможности. Долговые обязательства перед всеми банками не должны превышать половины вашего чистого дохода.
  • Сделайте «заначку». Отложите на накопительный счет сумму, которой будет достаточно для оплаты нескольких ежемесячных платежей по ипотеке. Этой «заначкой» вы можете воспользоваться, когда попадете в затруднительное финансовое положение.
  • Оформляйте кредит только в т Ипотека - Сбербанкой валюте, в которой получаете основной доход.
  • Заключайте договор на максимальный срок, но при первой же возможности старайтесь погашать займ досрочно.
  • Если есть возможность, то выберите классическую схему погашения, а не аннуитет. В таком случае вы сможете уменьшить переплату на 20-25%.
  • Прежде, чем оформить ипотеку, насобирайте деньги на оплату первоначального взноса и всех затрат, связанных с ее получением. Не нужно брать потребительский кредит, чтобы оплатить эти издержки.
  • Если вы попали в затруднительное финансовое положение, сообщите сразу же об этом своему кредитору. Вам предоставят отсрочку погашения основного долга и пересчитают график.
  • Всегда читайте документы, которые вы подписываете. В кредитном договоре указаны все ваши права и обязанности. Если вы о них не знаете, то это не значит, что не должны их выполнять.

Также не забывайте о том, что при длительной просрочке банк имеет все основания конфисковать залог и продать его. Не надейтесь, что задолженность спишут, а вы будете и далее проживать в квартире. Если взяли на себя обязательства, то нужно неуклонно их выполнять.

Заключение

Итак, подведем итог. На сегодня ипотека — единственная реальная возможность приобрести собственное жильё.

Нужно внимательно подойти к выбору банка и банковской программы, ведь ипотека — это долговое обязательство на много лет. Очень важно взвесить все «за» и «против» и только тогда ставить свою подпись на договоре.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности