Оформление в собственность квартиры в ипотеке

Не многие могут купить квартиру без применения кредитных средств, поэтому ипотека – это отличное решение и для молодой семьи, и для одиноких людей.

После оформления бумаг, приобретения жилья, возникает вопрос: как же зарегистрировать недвижимость в собственность? Могут ли выдать отказ?

Какие нужны документы для оформления права собственности?

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр, там и проходит регистрация жилья. Документы должны быть уже подготовлены до обращения.

В пакет документов входят:

• Удостоверения личности всех участников собственности данного жилья;
• Бумаги, из которых видно, что объект принадлежит именно определенным гражданам.
  Такими документами могут быть различные договоры: мены, купли-продажи, дарения, приватизации, а также бумага от нотариуса о вступлении в права наследования. Таким образом, это может быть любой документ, который дает права конкретному человеку на владение жильем.
• Документация на квартиру. Ее можно приобрести, обратившись в БТИ в местности, где расположено жилье. Предоставлять ее в Росреестр нужно один раз при первичном оформлении.
  Если регистрация повторная, то сведения о квартире уже должны иметься в регистрирующем органе, поэтому такая документация не понадобится. Однако, если в жилье были перепланировки, то технические данные нужно предоставить.
• Чек об оплате государственной пошлины за оформление регистрации.

Чаще вышеприведенных документов достаточно, но иногда нужно предоставить дополнительные:

• Справка о количестве граждан, претендующих на владение квартирой. Обычно эту справку можно приобрести в ЖЭКе или другой управляющей компании, к которой относится дом.
• Как правило, ипотека подразумевает, что приобретенное жилье находится в залоге у кредитора, поэтому необходимо получить его разрешение на данную процедуру.
• Отказ от квартиры других претендентов, в случае, если квартира достается по наследству.
• Если объект является культурным наследием, то будет необходима историко-культурная экспертиза.
• Акт приема-передачи жилья, если оно приобретено по долевому строительству.
• Доверенность, заверенная нотариусом, если квартира оформляется представителем собственника.

Правоустанавливающие документы предоставляются только в оригинальном виде в количестве 3 экземпляров. Остальные бумаги необходимы в количестве 2 экземпляров: оригинал и его копия.

Удостоверение личности нужно лишь предъявить сотруднику Росреестра, который будет оформлять жилье.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

Большинство граждан пугает долгая регистрация квартиры, которая включает в себя сбор большого количества документов, поэтому некоторые обращаются в специальные организации, которые берут это на себя.

Однако не так все сложно и долго, с легкостью можно зарегистрировать жилье самим без участия третьих лиц.

Этапы оформления

Приобретя квартиру в ипотеку, нужно оформить ее в свою собственность. Для этого нужно знать, из каких этапов состоит само оформление.

Этапы:

1. Сбор документации. Документы нужно собрать все полностью, чтобы не ходить по несколько раз оформлять свои права на квартиру.
   В данный пункт входит также получение разрешения от кредитора, так как жилье, купленное в ипотеку, является залоговым. Только после получения такого документа можно приступать к самому оформлению права на собственность.
2. Сдача пакета документов сотруднику Росреестра. Он проверяет их наличие и подлинность. Затем забирает их себе, при этом выдавая расписку в их получении, и сообщает дату, когда можно прийти за свидетельством и документами.
   Обычно оригиналы бумаг обратно отдаются владельцу квартиры, а копии остаются в Росреестре. Все документы должны быть без помарок и исправлений, иначе Регистрационная палата откажет в их приеме.
3. Получение свидетельства о праве на владение квартирой. В указанный в расписке день должны прийти все собственники и получить документ.

С 2015 года свидетельство может выдаваться на обычной бумаге для печати формата А4. Номер документа также проставляется на оборотной стороне, а паспортные данные были исключены из свидетельства.
Теперь необходимыми являются такие данные как место и дата рождения собственника, СНИЛС. Также данный документ можно получить в электронном виде.

Сроки регистрации права собственности

После предоставления всех необходимых бумаг выдать документ о собственности могут уже через 10 дней после того, как были приняты документы и получена расписка. В крупных населенных пунктах, где численность населения большая, срок может продлиться до 15 дней.

Иногда сотрудники Росреестра, приняв документы, обнаруживают, что собран не полный пакет необходимых бумаг или появились спорные моменты. В таких случаях сроки увеличиваются и могут составить около 30 — 45 дней.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как правило, наиболее доступное жилье можно приобрести в новостройках. Поэтому вопрос с оформлением собственности жилья в новостройке возникает достаточно часто.

Одним из главных моментов является сбор необходимых документов. Именно от них будет зависеть получение в собственность квартиры.

Приобрести и оформить квартиру можно, если застройщик произвел следующие действия:

1. Оформил протокол на недвижимость;
2. Забрал в БТИ техническую документацию;
3. Подписал акт от государственной архитектурной комиссии;
4. Оформил разрешение на эксплуатацию жилья;
5. Зарегистрировал дом в Росреестре;
6. Зарегистрировал его адрес.

Все эти документы застройщик должен предоставить владельцу квартиры в обязательном порядке по первому его требованию.

Помочь с оформлением может сам застройщик или же вы можете приступить к процессу самому.

Если квартиру оформлять будут ее владельцы, то застройщик должен предоставить следующие бумаги:

• Акт приема-передачи жилья выдается после осмотра квартиры вместе с застройщиком. Будущий владелец подписывает его и получает квартиру;
• Копии бумаг о разрешении на эксплуатацию дома, которое принимает государственная комиссия;
• Документ о реализации инвестиционного договора, по которому разрешалось проводить строительные работы.

При получении данных документов нужно проверить их состояние, так как в Росреестре не принимаются документы, в которых есть исправления, зачеркивания и прочие помарки. Они могут неправильно быть истолкованы и приняты.

Если застройщик отказывает в предоставлении таких документов, то дело с оформлением собственности решается только через суд.

Дальнейшие действия подразумевают обращение в Росреестр с пакетом документов.

Этапы регистрации новостройки в Росреестре:

1. Оформление заявления и подача необходимых документов. Заявление оформляется сотрудником Регистрационной палаты, в него вписываются информация о собственниках, адрес недвижимости и ее технические характеристики.
2. Оплата госпошлины в размере 2 000 рублей. Сумма делится между всеми собственниками.
3. Проверка сотрудником Росреестра всех собственников, собранных документов. Затем он заберет документы и выдаст расписку в их получении с датой, когда нужно прийти за свидетельством. Обычно максимальный срок ожидания составляет 30 дней. Иногда срок может быть увеличен, если возникают спорные моменты.
4. В указанный в документе день собственники должны прийти в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит оформление права собственности на квартиру?

Собравшись зарегистрировать жилье в собственность, нужно оплатить пошлину государству, сумма которой составляет 2 000 рублей. В соответствии с законом установлен список льгот, на которые имеют право некоторые граждане.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса или юриста.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права собственности?

В некоторых случаях Росреестр может выдать отказ в регистрации вместо свидетельства на право собственности.

К причинам отказа относятся следующие:

• Предоставление недостоверных сведений или подделанных документов;
• Оформление с нарушением законодательства;
• Предоставление не всех необходимых бумаг;
• Наложенный запрет на оформление сделок с данным жильем;
• Наложение ареста на квартиру, которую нужно оформить.

После того, как был получен отказ из Росреестра, заявитель должен исправить указанные недостатки и вновь подать заявление. Если с отказом в регистрации гражданин не согласен, то он поможет оспорить его в суде.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

Бывают ситуации, когда банк, где была взята ипотека, перестает существовать, а оформить жилье необходимо. Для этого в налоговой можно взять выписку из ЕГРЮЛ о том, что банк был закрыт и ликвидирован.

Другой способ снятия обременения с залоговой недвижимости можно получить через суд.

Заключение

Квартира, купленная в ипотеку, легко может быть зарегистрирована в собственность, если собрать все необходимые документы и соблюсти все условия регистрации. В результате гражданин становится счастливым владельцем квартиры.