- Какие нужны документы для оформления права собственности? ⇩
- Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке ⇩
- Этапы оформления ⇩
- Сроки регистрации права собственности ⇩
- Оформление права собственности на квартиру в новостройке ⇩
- Сколько стоит оформление права собственности на квартиру? ⇩
- Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права собственности? ⇩
- Как быть, если банк-кредитор перестал существовать? ⇩
- Заключение ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
Не многие могут купить квартиру без применения кредитных средств, поэтому ипотека – это отличное решение и для молодой семьи, и для одиноких людей.
После оформления бумаг, приобретения жилья, возникает вопрос: как же зарегистрировать недвижимость в собственность? Могут ли выдать отказ?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Какие нужны документы для оформления права собственности?
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр, там и проходит регистрация жилья. Документы должны быть уже подготовлены до обращения.
В пакет документов входят:
- Удостоверения личности всех участников собственности данного жилья;
- Бумаги, из которых видно, что объект принадлежит именно определенным гражданам.
Такими документами могут быть различные договоры: мены, купли-продажи, дарения, приватизации, а также бумага от нотариуса о вступлении в права наследования. Таким образом, это может быть любой документ, который дает права конкретному человеку на владение жильем. - Документация на квартиру. Ее можно приобрести, обратившись в БТИ в местности, где расположено жилье. Предоставлять ее в Росреестр нужно один раз при первичном оформлении.
Если регистрация повторная, то сведения о квартире уже должны иметься в регистрирующем органе, поэтому такая документация не понадобится. Однако, если в жилье были перепланировки, то технические данные нужно предоставить. - Чек об оплате государственной пошлины за оформление регистрации сделки в Росреестре.
Чаще вышеприведенных документов достаточно, но иногда нужно предоставить дополнительные:
- Справка о количестве граждан, претендующих на владение квартирой. Обычно эту справку можно приобрести в ЖЭКе или другой управляющей компании, к которой относится дом.
- Как правило, ипотека подразумевает, что приобретенное жилье находится в залоге у кредитора, поэтому необходимо получить его разрешение на данную процедуру.
- Отказ от квартиры других претендентов, в случае, если квартира достается по наследству.
- Если объект является культурным наследием, то будет необходима историко-культурная экспертиза.
- Акт приема-передачи жилья, если оно приобретено по долевому строительству.
- Доверенность, заверенная нотариусом, если квартира оформляется представителем собственника. Здесь вы можете узнать сколько стоит доверенность.
Правоустанавливающие документы предоставляются только в оригинальном виде в количестве 3 экземпляров. Остальные бумаги необходимы в количестве 2 экземпляров: оригинал и его копия.
Удостоверение личности нужно лишь предъявить сотруднику Росреестра, который будет оформлять жилье.
Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
Большинство граждан пугает долгая регистрация квартиры, которая включает в себя сбор большого количества документов, поэтому некоторые обращаются в специальные организации, которые берут это на себя.
Однако не так все сложно и долго, с легкостью можно зарегистрировать жилье самим без участия третьих лиц.
Этапы оформления
Приобретя квартиру в ипотеку, нужно оформить ее в свою собственность. Для этого нужно знать, из каких этапов состоит само оформление.
Этапы:
- Сбор документации. Документы нужно собрать все полностью, чтобы не ходить по несколько раз оформлять свои права на квартиру.
В данный пункт входит также получение разрешения от кредитора, так как жилье, купленное в ипотеку, является залоговым. Только после получения такого документа можно приступать к самому оформлению права на собственность. - Сдача пакета документов сотруднику Росреестра. Он проверяет их наличие и подлинность. Затем забирает их себе, при этом выдавая расписку в их получении, и сообщает дату, когда можно прийти за свидетельством и документами.
Обычно оригиналы бумаг обратно отдаются владельцу квартиры, а копии остаются в Росреестре. Все документы должны быть без помарок и исправлений, иначе Регистрационная палата откажет в их приеме.
- Получение свидетельства о праве на владение квартирой. В указанный в расписке день должны прийти все собственники и получить документ.
С 2015 года свидетельство может выдаваться на обычной бумаге для печати формата А4. Номер документа также проставляется на оборотной стороне, а паспортные данные были исключены из свидетельства.
Теперь необходимыми являются такие данные как место и дата рождения собственника, СНИЛС. Также данный документ можно получить в электронном виде.
Сроки регистрации права собственности
После предоставления всех необходимых бумаг выдать документ о собственности могут уже через 10 дней после того, как были приняты документы и получена расписка. В крупных населенных пунктах, где численность населения большая, срок может продлиться до 15 дней.
Иногда сотрудники Росреестра, приняв документы, обнаруживают, что собран не полный пакет необходимых бумаг или появились спорные моменты. В таких случаях сроки увеличиваются и могут составить около 30 — 45 дней.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Как правило, наиболее доступное жилье можно приобрести в новостройках. Поэтому вопрос с оформлением собственности жилья в новостройке возникает достаточно часто.
Одним из главных моментов является сбор необходимых документов. Именно от них будет зависеть получение в собственность квартиры.
Приобрести и оформить квартиру можно, если застройщик произвел следующие действия:
- Оформил протокол на недвижимость;
- Забрал в БТИ техническую документацию;
- Подписал акт от государственной архитектурной комиссии;
- Оформил разрешение на эксплуатацию жилья;
- Зарегистрировал дом в Росреестре;
- Зарегистрировал его адрес.
Все эти документы застройщик должен предоставить владельцу квартиры в обязательном порядке по первому его требованию.
Помочь с оформлением может сам застройщик или же вы можете приступить к процессу самому.
Если квартиру оформлять будут ее владельцы, то застройщик должен предоставить следующие бумаги:
- Акт приема-передачи жи
лья выдается после осмотра квартиры вместе с застройщиком. Будущий владелец подписывает его и получает квартиру;
- Копии бумаг о разрешении на эксплуатацию дома, которое принимает государственная комиссия;
- Документ о реализации инвестиционного договора, по которому разрешалось проводить строительные работы.
При получении данных документов нужно проверить их состояние, так как в Росреестре не принимаются документы, в которых есть исправления, зачеркивания и прочие помарки. Они могут неправильно быть истолкованы и приняты.
Если застройщик отказывает в предоставлении таких документов, то дело с оформлением собственности решается только через суд.
Дальнейшие действия подразумевают обращение в Росреестр с пакетом документов.
Этапы регистрации новостройки в Росреестре:
- Оформление заявления и подача необходимых документов. Заявление оформляется сотрудником Регистрационной палаты, в него вписываются информация о собственниках, адрес недвижимости и ее технические характеристики.
- Оплата госпошлины в размере 2 000 рублей. Сумма делится между всеми собственниками.
- Проверка сотрудником Росреестра всех собственников, собранных документов. Затем он заберет документы и выдаст расписку в их получении с датой, когда нужно прийти за свидетельством. Обычно максимальный срок ожидания составляет 30 дней. Иногда срок может быть увеличен, если возникают спорные моменты.
- В указанный в документе день собственники должны прийти в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
Сколько стоит оформление права собственности на квартиру?
Собравшись зарегистрировать жилье в собственность, нужно оплатить пошлину государству, сумма которой составляет 2 000 рублей. В соответствии с законом установлен список льгот, на которые имеют право некоторые граждане.
Кроме того, могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса или юриста.
Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права собственности?
В некоторых случаях Росреестр может выдать отказ в регистрации вместо свидетельства на право собственности.
К причинам отказа относятся следующие:
- Предоставление недостоверных сведений или подделанных документов;
- Оформление с нарушением законодательства;
- Предоставление не всех необходимых бумаг;
- Наложенный запрет на оформление сделок с данным жильем;
- Наложение ареста на квартиру, которую нужно оформить.
После того, как был получен отказ из Росреестра, заявитель должен исправить указанные недостатки и вновь подать заявление. Если с отказом в регистрации гражданин не согласен, то он поможет оспорить его в суде.
Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?
Бывают ситуации, когда банк, где была взята ипотека, перестает существовать, а оформить жилье необходимо. Для этого в налоговой можно взять выписку из ЕГРЮЛ о том, что банк был закрыт и ликвидирован.
Другой способ снятия обременения с залоговой недвижимости можно получить через суд.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
Заключение
Квартира, купленная в ипотеку, легко может быть зарегистрирована в собственность, если собрать все необходимые документы и соблюсти все условия регистрации. В результате гражданин становится счастливым владельцем квартиры.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности