Как при разводе делится ипотека?

Приобретение жилья – серьезный шаг, на который решаются многие. Но не все из решившихся имеют достаточно средств на счету для осуществления своих планов. В таком случае им может помочь система ипотечного кредитования.

Когда вы приобретаете квартиру или дом посредством ипотеки, вы должны помнить, что не стоит вестись на первое попавшееся предложение банка.

Перед принятием решения о покупке проанализируйте все крупные банки в вашем городе, их условия ипотечного кредитования, ограничения по сумме кредита и прочие тонкости.

Небольшие и малоизвестные банки рассматривать не стоит, так как есть риск оказаться обманутым.

Проценты по ипотеке в России варьируются от 10,4 до 18% годовых. На низкий процент можно рассчитывать только в случае, когда вы участвуете в программе господдержки и вы официально трудоустроены. Этот показатель также зависит от того, согласны ли вы застраховать жизнь и имущество, и от суммы первоначального взноса.

Раздел ипотеки

Правовое регулирование

Впервые урегулирование вопросов, связанных с ипотекой, было упомянуто 29 мая 1992 года в законе «О залоге», который описывал некоторые аспекты имущественных отношений. Следующим документом, затрагивающим этот вопрос, стал Гражданский кодекс Российской Федерации, вступивший в силу в 1995 году, в статье 334 которого подробно описано понятие ипотеки, а также требования к ней.

До появления закона об ипотеке существовало множество сложностей в осуществлении сделок. Однако уже 22 июля 1998 года он вступил в силу. Он состоял из 14 глав и 79 статей. Закон описывал все тонкости процедуры купли-продажи жилья посредством ипотечного кредитования. Сделки стало осуществлять гораздо проще.

В последующие годы выходило множество дополнений к нему. Так, 11.11.2003, принят Федеральный закон N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

Спустя некоторое время, 20 августа 2004 года, был принят федеральный закон №117, который описывает условия выдачи ипотечных кредитов военнослужащим.

Законы и подзаконные акты, которые также регулируют вопросы ипотечного кредитования:

Подзаконные акты, освещающие данную тематику:

Как при разводе делится ипотека, оформленная в браке?

Существует несколько основных вариантов раздела ипотеки при разводе:

  1. Продажа квартиры. В этом варианте после развода квартиру следует продать и вырученные от сделки деньги потратить на погашение кредита, а остаток поделить между бывшими супругами.
    Этот вариант имеет ряд недостатков:Как делится ипотека

    • Находящуюся в залоге банка квартиру покупают неохотно;
    • Бывшие супруги будут вынуждены приходить на встречи с покупателями и сделки вместе, что после развода бывает неприятно;
    • Банк, выдавший кредит, может отказать экс-супругам в выдаче разрешения на продажу.
  2. Платежи делятся пополам. Этот вариант удобен тем, что некогда общий платеж теперь платят оба созаемщика в равном объеме.
    Недостатки данного решения:

    • Бывшие супруги вынуждены проживать совместно;
    • У одного из супругов может быть недостаточно средств для осуществления платежа;
    • Один из созаемщиков может намеренно перестать оплачивать свою долю, что может привести к повестке в суд и проблемам с банком.
  3. Один из супругов уступает квартиру другому, который и будет впоследствии оплачивать ипотеку.
    Недостатки:

    • Банк может повысить процентную ставку при переоформлении договора.
    • Банк может отказать в переоформлении договора

Как делится военная ипотека?

Поделить военную ипотеку фактически невозможно, так как она выдается персонализировано самому военному, как единственному заемщику. Это делается, потому что платежи вносит министерство обороны, а не будущий собственник жилья.

При разводе семья военного (жена и дети) зачастую рискует остаться без жилья.

Единственным решением данной проблемы является обращение в суд по вопросу раздела имущества. Но, если супруги заключили брачный договор о том, что имущество, приобретенное при помощи военной ипотеки, после развода достается заемщику, положительного решения суда ждать не стоит.

Как делится ипотека в семье с детьми?

В семье с детьми ипотека делится так же как и при обычном разводе, с той лишь разницей, что при разделе большая часть имущества отходит родителю, с которым проживают несовершеннолетние дети.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Если вы против регистрации брака, но совместное жилище всё же решили приобрести посредством ипотечного кредитования, при расставании у вас есть несколько вариантов развития событий:

  1. Если один из сожителей взял кредит на свое имя, а выплаты осуществлялись совместно, второму добиться возврата денег и права на имущество не представляется возможным.
  2. Если гражданские супруги покупали квартиру или дом пополам, то при расставании в их жизни ничего не изменится, и все права сохранятся, разве что придется и дальше проживать с нелюбимым человеком. Впоследствии, если обе стороны согласны, можно продать жилье и поделить доход от продажи пополам.

Уведомление банка

После того, как семейная пара уведомила банк о том, что собирается расторгнуть брак, банк начинает подбирать удобные для него варианты развития событий.

В случае расторжения брака кредитная организация принимает решения по следующим вопросам:

  • Кто из созаемщиков и в каком объеме будет осуществлять платежи? Помните, выбор банка не всегда может совпасть с вашим, ведь он будет действовать так, как выгодно для него.
  • Как будет делиться собственность, находящаяся в залоге у банка?

Если бывшие супруги не могут найти с банком обоюдного решения, они вправе обратиться в суд.

Оптимальные варианты

Самыми оптимальными вариантами развития событий при разводе являются:

  • Экс-супруги продают квартиру, состоящую в залоге у банка, затем выплачивают остатки по кредиту, после чего делят между собой оставшиеся средства. Если в семье есть дети и они остаются жить, к примеру, с матерью, большую сумму следует оставить ей.
    В этом случае есть одна тонкость, государство не позволит вам продать квартиру, где прописан несовершеннолетний, поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы прописать его в другое жилье до того момента, пока не приобретено новое.
  • Если у семьи, к моменту развода, не имеется общих детей, вариант с раздИпотека при разводеелением платежей пополам самый удобный, но только в том случае, если каждому из участников сделки есть где жить. В ином случае они будут вынуждены продолжать жить совместно.
  • В случае когда в семье имеются дети, подойдет вариант с передачей права собственности на одного из супругов, при этом оплачивать кредит должен будет тоже только он.
    В этой ситуации другой супруг либо переезжает на иную жилплощадь, либо новоявленный владелец имущества выплачивает половину от совместно уплаченной суммы другому, чтобы он мог подыскать себе недвижимость.

Другие варианты

Существуют и другие варианты цивилизованного раздела имущества, состоящего в залоге у банка:

  • Брачный договор. Он является замечательным решением в любых случаях, так как супруги могут заранее обсудить и решить, как будет делиться их имущество и платежи по ипотеке.
  • Судебное разбирательство. Данный вариант поможет разобраться тем, кто расстался конфликтно и не может принять обоюдное решение мирным путем.

Что если ипотека оформлена до брака?

Бывают случаи, когда пара принимает решение приобрести жилье посредством ипотеки еще до того, как узаконивает отношения.

При разводе возможны два варианта событий:

  1. Если ипотека была оформлена на одного из бывших супругов, второй супруг после развода будет иметь право не выплачивать ипотеку и компенсировать затраты, так как не будет иметь право на собственность.
  2. Если ипотека взята в браке, но средства для первоначального взноса были скоплены до брака, после развода, при доказательстве вложения средств, каждый из супругов может отсудить свою долю денег, а затем разделить имущество и ипотеку так же, как и обычные разведенные пары. 

Заключение

Когда вы вступаете в брак и планируете взять жилье в ипотеку, учтите несколько факторов:

  • При разводе вам придется выбирать вариант раздела имущества и ипотечных платежейИпотека после развода.
    Это может быть деление платежей пополам, продажа квартиры и раздел вырученных средств, уступка права собственности и обязанностей по ипотеке одному из экс-супругов.
  • Лучше всего заключить брачный контракт, перед тем как взять ипотеку, это поможет вам решить множество проблем при расторжении брака, в том числе, если у вас уже будут дети. Его можно дополнить и изменить на протяжении совместной жизни.
  • В случае если существуют непримиримые разногласия, решить проблему раздела ипотеки и права на имущество поможет судебное разбирательство.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности