Ипотека при разводе

При расторжении брака, наряду с вопросом о разделе имущества, для некоторых граждан становится актуальной и проблема распределения общих долгов. И самый масштабный из них, конечно, касается долг по недвижимости, ипотеке. В случае развода общие долги бывших супругов, согласно законодательству, делятся поровну, если иное не предусмотрено договором, подписанным до расторжения брака.

Квартира, или иной вид недвижимого имущества, приобретенного в кредит в браке, становится общей собственностью обоих граждан. И соответственно, долг также распределяется поровну. При этом не важно, кто именно вносил денежные средства на ипотечный счет, гася долг во время брачных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Что делать с квартирой после расторжения брака?

Квартиру, взятую в ипотеку в браке, граждане при разводе могут поделить несколькими способами:

  1. Жилье можно продать и выплатить банку долг по ипотеке. При этом останется часть денег от продажи, которая делится поровну между бывшими супругами (при обоюдном согласии обоих граждан).
  2. Ипотека продолжает выплачиваться поровну, пока квартира полностью не перейдет в собственность обоих граждан, и затем каждый может продать свою долю жилья, предварительно ее выделив.
  3. При взаимной договоренности, квартиру можно перевести в собственность лишь одного из супругов, при этом владелец компенсирует второму гражданину стоимость части приобретенной недвижимости.

Раздел квартиры через суд

Суд, который будет задействован в бракоразводном процессе лиц, имеющих общую квартиру взятую в ипотеку, будет учитывать различные факторы при решении о разделе. К примеру, имеет безусловное значение, такие вопросы:

  • кто является собственником квартиры по договору долевого участия? На кого записана ипотека — на одного из супругов или на обоих? Или, возможно, в договоре участвуют и третьи лица?
  • каковы особенности самого кредитного договора и дополнительных соглашений к нему?
  • из чьего денежного капитала производился первоначальный взнос и последующие выплаты по ипотеке?
  • кто из бывших супругов сколько зарабатывает и зарабатывал в платежный период по ипотеке? Однако, это не обязательно и не напрямую повлияет на права супругов, поскольку по умолчанию они должными быть равными.
  • есть ли у разводящихся несовершеннолетние дети, и с кем они будут проживать после расторжения брака? Есть ли у детей, или у одного из супругов какие-либо формы инвалидности?
  • был ли заключен заранее брачный договор, в котором прописывались дополнительные условия раздела имущества, в том числе, взятого в ипотеку?

Случаи, когда квартира взята в ипотеку до заключения брака

Рассмотрим здесь ситуации, когда на момент заключения брака один из супругов уже взял ипотеку на квартиру или иной вид недвижимости. В этом случае гражданин останется ее собственником и после развода.

Тем не менее, по умолчанию в законодательстве семейный бюджет считается общим, а потому другой супруг при разводе имеет право на частичное возмещение ипотечных платежей, вносимых на протяжении брачного периода. При этом не важно, кто из супругов действительно вносил эти платежи.

Однако, есть варианты изменения такого сценария, если еще во время брака предпринять следующие действия:

  1. Супруг, на которого и была оформлена ипотека, уведомляет свой банк о том, что вступил в брак, и его супруг оформляется в качестве поручителя и начинает с этого момента разделять ответственность по кредиту. Тогда и при разводе суд учтет это при разделе данной квартиры, а значит, второй супруг сможет претендовать на часть данной квартиры.
  2. При вступлении в брак между гражданами заключается брачный договор, в котором прописываются все детали выплат по ипотеке и раздела квартиры в случае развода. Договор подписывается исключительно на взаимном согласии, о чем и сообщается в нем самом.

Как оформить брачный контракт с квартирой в ипотеке?

Брачный договор в случае развода однозначно будет способствовать мирному урегулированию конфликта по ипотеке, и в конечном счете, сэкономит немало времени, эмоциональных и денежных ресурсов. Вот некоторые данные, которые рекомендуется прописать в брачном договоре на случай, если придется делить квартиру с ипотекой при разводе:

  • кто и в каких долях будет владеть данной недвижимостью;
  • если ипотека еще не взята, нужно указать, из чьих средств и в каком объеме будет произведен первоначальный взнос по ипотеке;
  • как и кем из супругов будут производиться дальнейшие выплаты по ипотеке;
  • как будет делиться квартира и ипотека в случае рождения в браке детей.

Банки, выдающие ипотеку, сами охотно идут на заключения между супругами ипотечного соглашения, поскольку это снижает риски и для них. К тому же, можно получить более выгодные условия по кредиту, если верно оформить это документ.

Когда можно претендовать на большую долю при разделе квартиры?

Кроме детей в расторгаемом браке, существует еще ряд причин, по которым суд может присудить одному из супругов большую часть разделяемой ипотечной квартиры.

Так, при неравном внесении средств по ипотеке, супруг в случае развода может попытаться доказать суду, что им вложена большая часть по кредиту. К примеру, один из супругов получил наследство, дар, престижную премию и так далее. Такие доводы суд принимает во внимание при справедливом разделе квартиры. В этом случае доля в квартире для данного гражданина будет увеличена в соответствии с внесенными средствами.

Как доказать участие в выплатах по ипотеке?

Для того, чтобы претендовать на адекватное возмещение вложенных в ипотеку средств при разводе, рекомендуется сохранять чеки об оплате и различные документальные подтверждения источников своего дохода. С другой стороны, при полной неплатежеспособности, доказательства ее также нужно предоставить. В некоторых случаях суд освобождает неплатежеспособного созаемщика по кредиту от обязательств, переведя кредит на второго бывшего супруга. Однако это повлияет и на долю в квартире, взятой в браке в ипотеку.

Развод сам по себе непростая операция, а будучи усложнен такими вопросами как ипотека, раздел недвижимости для большинства людей становится настоящим испытанием. Чтобы процедура прошла максимально комфортно, рекомендуется заранее обратиться за консультацией юриста. Юрист поможет:

  1. Грамотно оформить брачный договор.
  2. Спрогнозировать решение суда по разделу квартиры в ипотеку, особенно при неравном доходе супруга и при наличии детей.
  3. Подсказать лучший вариант раздела имущества и выплат по ипотеке при разводе в данном конкретном случае.
  4. Подготовиться к разделу имущества через суд при расторжении брака, собрать доказательства, касающиеся выплат по ипотеке и так далее.

Каждый случай уникален, и порой даже в суде трудно бывает определить порядок равноценного раздела недвижимого имущества, взятого в ипотеку. И потому помощь юриста в таких делах трудно переоценить.

В некоторых случаях бывает возможно добиться добровольного отказа второй стороны от жилой площади, возместив ему стоимость доли. В других ситуациях — выгоднее добиваться присуждения своей доли имущества для его последующей продажи. Чтобы остановиться на правильном выборе с учетом всех последствий раздела квартиры в ипотеку, важно вовремя получить поддержку профессионала.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности