Социальный найм жилья — что это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Социальный найм жилья

Бывают ситуации, когда человек нуждается в жилье, но не может себе это позволить из-за ряда причин. Социальная программа РФ предусмотрела ситуации подобного типа и ввела такое понятие как «социальный найм жилья».

В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой социальный найм, условия его получения, обязанности, оплату и многие другие вопросы, которые с этим связаны.

Социальный найм жилья

Договор социального найма жилья. Что это такое?

Простыми словами, договор найма жилья предоставляет гражданину право пользования жилищем. Исходя из п.1 ст. 671 ГК РФ наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Взамен он вносит определенную плату.

Таким образом, любому человеку, который является гражданином, безвозмездно и бессрочно передают в пользование государственное жилье или то, что принадлежит муниципалитету. Для этого наниматель обязан выплачивать деньги за пользование и содержание помещения. Жилищный кодекс регулирует права сторон.

Казалось бы, условия очень схожи с арендой помещения. Однако стоит различать эти два понятия. Назначения у каждого из этих договоров совершенно разные. По крайней мере, так было до принятия ГК РФ. После принятия ГК РФ, наем теперь имеет ту же функцию, граждане также участвуют в роли арендаторов. В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ наниматель вступает в право пользования после того, как вступит в силу договор, который подписывают обе стороны.

Наймодателем может быть владелец государственного жилого помещения или жилья из муниципального жилищного фонда. Стоит отметить, что им должен являться уполномоченный государственный орган. Нанимателем может стать только частное лицо. Важно, чтобы это был гражданин РФ.

Иностранцы или лица без гражданства на данную процедуру права не имеют. Также нанимателем может быть не только одно лицо. Это может быть группа лиц, например, семья, которая нуждается в жилье. В таком случае все члены семьи выступят сонанимателями. Членами семьи являются супруги, дети или родители человека, который выступит нанимателем.

Социальное жилье

Еще в СССР острой проблемы с жильем для работающего человека не было. Люди становились в очередь и получали его бесплатно, хоть платить все же приходилось, только не деньгами, а годами ожидания. Бывало, квартиры могли дожидаться целые поколения семей.

Сегодня ситуация несколько изменилась. В конституции прописано, что каждый гражданин имеет право на жилье. Однако на свое жилище приходится заработать самому.

На данный момент, после послания президента в 2004 году, существует частное, специализированное, приватизированное и социальное жилье. Для получения последнего нужно входить в одну из категорий, о которых мы поговорим ниже. Таким образом, социальное жилье – жилье, которое предоставляется государством.

Объект социального найма – жилое помещение. Объектом найма может выступать часть квартиры, дома. Отдельную категорию составляют помещения, которые могут использоваться для жилья. Обычно оно может предоставляться по месту жительства гражданина. Его размер должен быть не меньше нормы (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Объектом найма не могут быть, к примеру, коридор, кухня, санузел, подсобка и другие.

Условия для получения социального жилья.  Кто имеет право на социальный найм жилья?

Государственную жилплощадь можно получить, если вы:

  1. Вынужденные переселенцы; Жилье сиротам
  2. Дети, которые остались без родителей;
  3. Ветераны ВОВ;
  4. Чернобыльцы;
  5. Жители аварийных или старых построек;
  6. Больные патологиями или хроническими заболеваниями;
  7. Жертвы стихийных бедствий или природных катаклизмов.

Даже если вы подходите под параметры одной из этих категорий, просто так свои квадратные метры вам не получить. Нужно самому заявить в соответствующие органы о  том, что нуждаетесь в жилище, и дожидаться его в порядке живой очереди.

С условиями предоставления жилья под социальный найм вы можете ознакомиться в в п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ.

Если излагать информацию более понятно, то мы видим, что:

  1. По договору социального найма жилое помещение вам предоставят, если по ЖК РФ вас официально признали малоимущим;
  2. Жилье вам предоставят из жилищного фонда РФ социального использования;
  3. Жилье вы получите в порядке очереди, однако отдельные категории граждан даже имеют право получить его вне очереди  (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
  4. В законе РФ ничего не сказано  про сроки получения жилого помещения. Поэтому в очереди можно стоять довольно долго. Строительство социального жилья протекает довольно медленно. Если в развитых регионах срок ожидания жилья может составлять до пяти лет, но в других это может длиться десятками лет.

Итак, мы выяснили, что главным основанием для получения жилого помещения под социальный найм является признание статуса малоимущего. Как же его получить? В первую очередь, важен уровень вашего дохода.

Стоит отметить, что в разных регионах выдвигают различные требования к претендентам на статус малоимущих. Обычно подсчитывается общий доход семьи и стоимость семейного имущества, которое облагается налогом. Суммируют доход и с теми родственниками, которые не проживают с вами.

Как получить жилье по социальному найму?

Как мы уже выяснили, чтобы получить жилье по данной программе, обязательно необходимо иметь статус малоимущего. Нужно доказать государству или региональным властям, что вы не только не имеете пригодного жилья, но и не можете приобрести его в ипотеку.

Если все необходимые условия уже выполнены, советуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. Если вы являетесь участником программы социального найма, то автоматически лишаетесь возможности на улучшение своих жилищных условий;
  2. Менять или пересдавать жилье вы права не имеете;
  3. При нарушении ряда правил, связанных с арендой жилья у государства, к вам обязательно применят штрафные санкции.

При всем этом, оплата за такое жилье все же невысокая, причем в хорошем районе.

Регламентируется договор социального найма региональными властями. Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, нужно соответствовать одной из категорий, указанных выше, суметь подписать сам договор и иметь должную выдержку для ожидания своего жилья. Разумеется, при оформлении договора вы должны иметь ряд необходимых документов.

Какие документы необходимо подготовить для этой процедуры?

Эти документы вам необходимо подготовить для получения жилья по социальному найму:

  • Заявление на получение жилья. С его образцом вы можете легко ознакомиться на сайте Департамента ЖФМ;
  • Паспорт подающего заявление и всех членов семьи, если речь идет о детях, которые еще не получили паспорта – необходимо свидетельство о рождении;
  • ИИН совершеннолетних членов семьи;
  • Документальное подтверждение состава семьи;
  • Документ на квартиру будущего нанимателя;
  • Документы об общем доходе и имуществе, которое подлежит обложению налогом.

Итак, нужны все эти документы и хотя бы одно из условий, по которому можно признать, что вы нуждаетесь в жилье:

  • это может быть нехватка квадратных метров по установленной норме,
  • нет хотя бы одного из таких удобств, как вода, например, или электричество;
  • у вас есть хронически больной жилец  или
  • у членов семьи просто нет жилья, и они могут доказать право проживания в РФ.

Служебное жилье по социальному найму

Существует такое понятие, как «служебное жилье». Вы имеете на него право, если имеете трудовые отношения с государством. Например, это может быть прохождение службы или же выборы в депутаты.

Расскажем подробнее, кто еще имеет право на служебное жилье по социальному найму:

  1. Лица, проходящие вое Социальное жильенную службу;
  2. Чиновники;
  3. Учителя и врачи;
  4. Дворники;
  5. Егеря, работники рыболовных хозяйств;
  6. Пожарники;
  7. Депутаты;
  8. Сотрудники ПО;
  9. Другие подобные лица.
Характерная особенность служебного жилья состоит в том, что им могут выступать исключительно квартиры и никакие другие помещения.

В остальном, на жилье по этой программе распространяются те же правила, что и для просто найма социального жилья, в том числе права и обязанности других членов семьи. Приватизации такие квартиры не подлежат. Определенные льготные категории граждан выселению из такого вида жилья не подлежат.

Права и обязанности сторон по договору найма

Они прописаны в ЖК РФ, главе 8, статье 65 и 67. Мы кратко изложим важные права и обязанности.

  • Наймодатель может требовать своевременной оплаты жилья, при этом он заселяет жильцов в надлежащие условие и обязуется выполнять ремонт помещения, если оно становится непригодным для жилья.
  • Наниматель может вселять членов семьи, при этом обязуясь вовремя оплачивать проживание, следить за порядком и сохранностью и использовать его лишь в некоммерческих целях. Более подробно изложено непосредственно в ЖК.

Оплата социального найма

Форма и размер оплаты указывается в договоре, она оговаривается между наймодателем и нанимателем. С 2015 г. установлен верхний порог такой оплаты в РФ. Размер платы состоит из двух коэффициентов. Первый – степень комфорта жилья, сдаваемого в наем, второй – комфортность географического положения.

Приватизация жилья по договору социального найма

Решение о приватизации ложится абсолютно на всех членов семьи. Она возможна только единожды. Для этого нужно собрать все необходимые документы.

 

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности