Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — когда и кем дается?

Материнский капитал — помощь государства в денежном эквиваленте за рождение второго и последующих детей.

Доля по материнскому капиталу

Им можно воспользоваться в следующих целях:

  • Улучшение жилищных условий или покупку жилья;
  • На пенсию, исчисляемую матери детей;
  • На последующее образование детей;
  • На нужды детей-инвалидов;
  • На строительство или долевое строительство жилья;
  • На выплату долга, взятого на покупку жилья.
Сумма доступная по материнскому капиталу в 2016 году составила 453 026 руб.

Если семья решила погасить часть или всю ипотеку, то вводится понятие об обязательстве выделения долей.

К общему сведению:

  • Кредит оформляется либо на одного из супругов, либо на обоих. На других членов семьи материнский капитал не распространяется.
  • Только на погашение долга можно потратить деньги, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
  • Помощь выделяется для всех членов семьи и жилье должно делиться на каждого.

Обязательная доля - маткапитал

Когда составляется обязательство

При появлении на свет не первого ребенка. Граждане обращаются в Пенсионный фонд РФ для выдачи сертификата матери детей.

Для этого нужно приготовить документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС матери и детей;
  • Заявление с просьбой выделить помощь.

Чтобы направить эти средства на погашение ипотеки/кредита:

  1. Нужно прийти в органы, уполномоченные в принятии заявлений (ПФР или МФЦ);
  2. Приложить заявление о просьбе в разрешении воспользоваться денежными средствами. В нужной графе указать: в счет погашения кредита;
  3. Также нужно предоставить данные о кредите, для этого стоит подойти в кредитующую организацию;
  4. Предоставить обязательство о разделении долей или документы, подтверждающие отсутствие нужного документа.

Имеет место составление обязательства:

  1. В семье рождается 2 и более ребенок;
  2. Сертификат мать уже получила;
  3. У семейной пары есть долгосрочные отношения в непогашенном состоянии;
  4. На данный кредит приобретено жилье;
  5. Решением супругов явилось желание в оплате долгов или части их.

Сотрудник ПФР обязан принять заявление при соблюдении этих правил.

Данное обязательство защищает права детей от возможных негативных последствий, вследствие которых дети могут остаться без жилья.

Кто должен составлять обязательство

Существуют 3 варианта событий:

  • Выделяет человек, на чье имя кредит и собственность. В последующем он оформляет получение долей остальными, супругом и детям. Несет ответственность, в случае неисполнения обязательства;
  • Если кредит выдавался супругам, как созаемщикам, то оба родителя определяют размеры долей;
  • Мать или отец-одиночка сами определяют доли своим детям.

В отношении кого выдается обязательство

Типовые взаимоотношения:

  • Родитель выделяет доли по обязательству второму родителю и всем рожденным детям;
  • Жилье может быть в праве собственности у взрослых, значит, доли определяются детям.

Обязательство не заполняется:

  • Дети не являются родственниками с определяющим доли человеком, но если при выдаче маткапитала такой ребенок учитывался, то он участвует;
  • Ребенок находится в утробе матери;
  • Опекаемые дети.

Возможно, есть усыновленные дети, они являются родственниками по документам и доля подлежит выделению.

Как составляется обязательство

Обязательство составляется у нотариуса. Нормы, которым оно должно соответствовать, изложены в Федеральном законе номер 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Проверяется тем же законом.

Обязательство признается недействительным, если:

  • Составлено не по нормам закона;
  • Не подтверждено человеком, имеющим на это право;
  • При подписании отсутствовал один из совершеннолетних членов семьи.

Исключения:

  • Все документы на квартиру и кредит составлены на одного человека;
  • Возможно оформление доверенности на 3 лицо (супруг не подходит, является заинтересованным лицом).

Текст документа гласит: «Родитель/ли обязуется в жилом помещении, находящемся в его/их праве и приобретенном посредством государственной поддержки, передать определенную часть своим рожденным детям (и второму родителю), на момент составления данного обязательства. В установленные законом сроки.» Заверяется нотариусом и подписями сторон.

Сроки исполнения обязательства

В течение полугода или 6 календарных месяцев со дня снятия обременения с квартиры обязательство должно быть исполнено полностью.

Кредитующая организация при заполнении документов на выдачу денег оставляет право использовать квартиру, приобретаемую на кредитные деньги, в погашение задолженности при неоплате заемщиком долга.

После погашения кредита полностью обязательство входит в силу.

Материнским капиталом возможно погасить и часть долга, в этом случае обязательство откладывается до полного исполнения кредитного договора по предоставлению денежных средств.

На момент выполнения обязательства доли распределяются на всех рожденных детей. Если в семье во время погашения кредита появился еще ребенок или несколько детей, на них квартира также делится в размере, который определят родители.

Какой размер доли установить

Размер долей определяются человеком/людьми исполняющими роль заемщика в кредитном договоре. Варьироваться выделяемая часть может от 1/10 до 1/100.

Чаще всего на одного человека семьи приходится 1/4 часть квартиры (при семье в 4 человека, 5 человек — 1/5 соответственно).

Стоит сказать о Жилищном кодексе, в котором прописано, что на одного человека по нормативам должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Возможны разные нормы в зависимости от регионов и ситуации на данное время. Минимальная доля, пригодная для проживания, по жилищному законодательству составляет 6 квадратных метров.

Закон не определяет каких-либо минимальных требований по отношению к тому, какая должна быть доля у ребенка в жилье, купленном на маткапитал, но родители со строгой ответственностью должны подойти к данному вопросу.

Документ обязательства это не оговаривает. Говорится, что доля обязана выделиться, но размер не указывается.

Заверенный оригинал документа предоставляется в ПФР.

Процесс выделения долей детям

В соответствии с 16 главой Гражданского кодекса:

  • При не определении частей собственности каждая доля считается равной другой;
  • При соглашении участников сделки возможны разные определения собственности: в частях вклада каждого в покупку квартиры или руководствуясь другими помышлениями.

Алгоритм выделения доли:

  1. Рождение 2 ребенка или последующих;
  2. Написание заявления в Пенсионном фонде о выдаче сертификата;
  3. Составление обязательства у нотариуса;
  4. Написание заявления о погашении кредита/ипотеки;
  5. Ожидание проверки информации и документов;
  6. Получение документов в одобрении или отказе в погашении долга материнским капиталом;
  7. Предоставление информации кредитору;
  8. Ожидание 2 месяца, когда переведут деньги банку;
  9. Если кредит закрыт, выполняем обязательство, если нет, то выплачиваем полностью и становимся исполнителем обязательства;
  10. Определяем, кому какие доли;
  11. Составляем у нотариуса соглашение или договор дарения;
  12. Идем в регистрационную палату;
  13. Ожидаем около 10 дней на получение свидетельства о регистрации права;

Кредит можно оформить как до пункта 1, так и после пункта 3.

После того, как перевели деньги, нужно снять обременение. Это выполняет кредитующий банк.

В итоге выполненное обязательство в Пенсионный фонд не предоставляется. Забирать его оригинал из регистрационной палаты тоже не обязательно.

После оформления долю детей отслеживают органы опеки и попечительства.

Для того, чтобы продать или воспользоваться долей:

  • несовершеннолетнего — нужно разрешение обоих родителей и органов опеки;
  • После исполнения ребенку 14 лет — распоряжается сам ребенок и органы опеки;
  • После 18 — полностью сам.

Соглашение о предоставлении долей

Обычно такое соглашение составляют у юристов или нотариуса, так как это очень серьезный документ, и ошибки здесь недопустимы. Данное соглашение не требует чьего-то заверения. В принципе, можно его составить и самостоятельно. Другой вопрос — получится ли выполнить и установить все нормы.

В соглашении обязательно выполнение следующих пунктов:

  • Дата и место составления;
  • ФИО каждого члена семьи, место рождения, реквизиты паспорта или свидетельства о рождении;
  • Данные о квартире: адрес нахождения, квадратные метры;
  • Часть выделяемых долей.

Для каждого участника сделки подписывается отдельный экземпляр. Документов должно быть по количеству участвующих сторон, на каждого родителя и на каждого ребенка в отдельности и один для регистрационной палаты.

Договор дарения

Составить договор могут:

  • Юрист;
  • Нотариус;
  • Риелтор;
  • Самостоятельно.

Заверения документа не требуется. Скачать или найти такой договор не составит особого труда.

Рассмотрим важные графы:

  • Все те же пункты, что и у соглашения;
  • В технических характеристиках объекта важно добавить этажность дома, кадастровый номер жилья, количество комнат и другие важные показатели. Данные должны соответствовать документальным доказательствам;
  • Дата передачи имущества дарения;
  • Даритель ознакомлен со статьями 572, 574, 577, 578 Гражданского кодекса РФ и создает отчет своих действий. Даритель понимает выводы и итог сделки, что его право собственности передается другому лицу (имеется ввиду на подаренную долю);
  • Имеются обременения или другие долги.

Договор дарения составить проще, потому что есть четкие рамки по его составлению.

Документы

В завершение дел приготовьте:

  • Заявление о регистрации Обязательная доляправа на квартиру для всех членов семьи. Его обычно составляют сотрудники регистрационной палаты;
  • Документ, удостоверяющий переход долей (соглашение или договор дарения). Подписывать не нужно, подписи ставятся в присутствии государственного регистратора.
  • Копии паспортов и их оригиналы;
  • Оригинал, регистрирующий взаимоотношения родителей;
  • Оригиналы, устанавливающие родственные связи детей и родителей;
  • Оригинал, подтверждающий право пользования квартирой;
  • Оригинал договора купли-продажи собственности;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Каждого документа нужны копии и подлинники.

У паспорта копируются все страницы, на которых существуют отметки.

Соглашение или дарственную приносить в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует плюс один.

Подать документы можно в рег.палату или в многофункциональный центр. Время ожидания 10 и 12 суток, соответственно.

Далее выдается документ на право собственности на каждого, с учетом указанных долей владения.

Когда составление соглашения не требуется

Когда в квартире, на которую бралась ипотека, были выделены доли и на детей до распоряжения маткапиталом, то составление соглашения не нужно, так как доли уже существуют.

Для того, чтобы это доказать, вместе с документами на выплату ипотеки, приносится и свидетельство о праве собственности на всех членов семьи.

Ответственность за неисполнение обязательства

На данный момент общей базы ПФР, Росреестра и органов опеки нет, поэтому контроль осуществлять сложно. Многие этим пользуются, но возможность рассмотрения дела прокуратурой все же есть. Регулярно следователи проверяют правомерность использования материнского капитала.

ПФР так же ведет мониторинг дел. При нахождении ошибок в использовании или уклонения от данных обещаний, сотрудники пенсионного фонда передают данные в правоохранительные органы.

Сотрудники прокуратуры подают доказательства в суд, и тогда гражданина, уклонившегося от исполнения обязательства, наказывают штрафом и выплатой судебных издержек, а также заставляют выполнить обязательство.

Если квартира продана, сделка признается ошибочной, и товар переходит обратно в пользование продавцу. Покупателю возвращается сумма, уплаченная за квартиру, далее выделяются доли по обязательству.

В итоге ко всем написанным документам нужно подходить с ответственностью. Обязательно читайте, что подписываете. Интересуйтесь, что несет в себе документ.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности