Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья?

Одна из целей, на которые разрешается потратить денежные средства при получении материнского капитала, – это покупка собственного жилья. При этом его владелец  может столкнуться с рядом проблем, например, отказом в выплате материнского капитала с целью оплаты стоимости квартиры.

Как избежать подобных проблем, а также другие сведения, касающиеся материнского капитала, можно узнать в данной статье.

Материнский капитал

Кто получает материнский капитал?

Материнский капитал по законодательству может получить женщина за второго ребенка и следующих детей, родившихся в период с 2006 по 2018 год. Также материнский капитал выплачивается и за усыновленных детей.

В этом случае мать получает специальный сертификат, который определяет денежную сумму капитала. После этого она имеет право потратить денежные средства на определенные нужды, одной из которых является улучшение условий жилья или приобретение нового.

На какие цели можно расходовать материнский капитал?

Целей, на которые владелец сертификата или его доверенное лицо могут расходовать свой материнский капитал, немного.

Итак, средства материнского капитала могут пойти на:

  • Приобретение жилья или улучшение существующих жилищных условий;
  • Образование;
  • Пенсию владельца сертификата.

При этом есть некоторые нюансы. Обналичивать капитал в полном объеме совершенно невозможно. При наличии определенных документов можно получить наличными денежными средствами только двадцать тысяч рублей.

При использовании средств из  капитала на приобретение жилого имущества или улучшение условий проживания, сертификатом можно воспользоваться непосредственно сразу после его получения.

Покупка недвижимого имущества является одной из самых распространенных целей, на которую тратится материнский капитал. Так, за 2014-2015 год на такую цель было потрачено около девяноста девяти процентов средств из материнского капитала.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Одним из способов, с помощью которых можно законно потратить материнский капитал – это улучшение своих жилищных условий или покупка нового жилья.

Это можно сделать несколькими способами, которые представлены ниже.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки

Для того, чтобы приобрести квартиру и оплатить ее средствами материнского капитала, следует заключить между продавцом и покупателем недвижимости особый договор купли-продажи и учесть в нем некоторые моменты.

Например, для перевода денежных средств из материнского капитала в качестве оплаты стоимости квартиры, у продавца должен в обязательном порядке присутствовать счет в банке. Также в договоре в качестве собственников недвижимости может быть указана только мать или ее дети, то есть никаких третьих лиц.

Если денежных средств материнского капитала недостаточно для покупки собственного жилья, и вы не хотите прибегать к ипотеке, то в этом случае необходимо передать продавцу недвижимости сначала ту сумму, которой вы обладаете, наличным или безналичным способом, а затем погасить оставшуюся задолженность с помощью капитала.

Покупка квартиры в ипотеку и материнский капитал

Купить жилье в ипотеку и оплатить ее с помощью материнского капитала также возможно после предоставления всех необходимых документов и заключения с банком соответствующего договора кредитования.

Материнский капитал можно использовать как взносы за ипотечный кредит или с помощью него оплатить всю ипотеку, если его средств достаточно.

Процесс покупки недвижимости в кредит (ипотеку) представляет собой следующие этапы:

  1. Обращение в банк и получение информации о всех возможных способах займа на покупку недвижимого имущества, то есть информацию об ипотеке;
  2. Выбор соответствующего варианта;
  3. Предоставление в банк всех необходимых документов и заявки на получение кредита. Обычно данными документами являются:
    • паспорСертификатт;
    • копия трудовой книжки;
    • справка о доходах с последнего места работы за последние полгода;
    • копия сертификата о наличии материнского капитала;
    • справка из Пенсионного фонда о том, что данный сертификат имеет силу, то есть до этого не был расходован;
  4. После получения положительного решения по заявке можно приступать к поиску жилья. Стоит отметить, что это можно сделать заранее, так как одобрение банка на получение ипотеки действует только определенный период времени;
  5. Далее необходимо получить страховку собственной жизни и оформить выбранное жилья в залог банку.
    Обычно данные процедуры оформляются непосредственно в банке;
  6. Затем владельцу сертификата следует произвести оплату первого взноса за кредит. Для этого необходимо обратиться в государственные органы с документами, выданными в банке, и написать заявление для перевода определенной суммы из материнского капитала в счет оплаты ипотеки.

При этом должны учитываться некоторые моменты: договор кредитования должен быть оформлен по установленной форме и не должен содержать никаких дополнительных условий, в договоре обязательно должна быть указана цель, на которую выдается кредит.

Погашение действующего ипотечного кредита

Если у вас  уже присутствует какой-либо кредит, который вы оформляли до получения материнского капитала, то в этом случае вы также можете оплатить его денежными средствами из него.

Для того, чтобы это сделать, в Пенсионный фонд следует предоставить пакет документов, который подтверждает наличие у вас недвижимости, купленной в ипотеку. Причем жилье должно быть оформлено только на лицо, обладающее правом на материнский капитал, или на детей лица.

Покупка доли в квартире

Покупка доли в выбранной квартире также может оплачиваться посредством материнского капитала. Процесс такой покупки полностью соответствует покупке целого жилья.

Стоит отметить, что если квартира покупается обоими супругами, и они оба хотят быть прописаны в квартире, то для того, чтобы не получить отказ в выплате материнского капитала на соответствующие цели, необходимо разделить оплату за квартиру и обязательно указать данное разделение в заверенном договоре.

Участие в долевом строительстве 

На данный момент этот способ покупки жилья является очень популярным. Он заключается в покупке недостроенного объекта недвижимости.

В этом случае помимо договора, который заключается между застройщиком и обладателем материнского капитала, в Пенсионный фонд должны быть представлены и другие документы.

Также следует отметить, что в случае, если ваше решение о выборе застройщика в процессе строительства поменяется, то данный случай уже не является основанием для выплаты материнского капитала в счет жилья, за исключением момента, когда между заказчиком и застройщиком переоформляется договор участия в долевом строительстве.

Самостоятельное строительство

Построить собственное жилье самостоСемейный капиталятельно при помощи капитала вполне реально.

Таким образом, необходимо предоставлять в Пенсионный фонд все затраты, понесенные на строительство жилья, такие как чеки из строительных магазинов, договор купли-продажи земельного участка и тому подобное.

Также возможны случаи оплаты уже построенного своими средствами жилья до получения материнского капитала, но в этом случае необходимо предоставлять некоторые документы.

Особенности договора купли-продажи при использовании материнского капитала

Чтобы не получить отказ от перевода средств материнского капитала для оплаты выбранного жилья, необходимо предусмотреть некоторые особенности оформления договора, который заключается между продавцом жилья и его покупателем, иными словами обладателем материнского капитала.

Вот некоторые из них:

  • В договоре в качестве собственников квартиры могут быть прописаны только дети или их мать;
  • Ипотечный кредит должен быть оформлен только на владельца сертификата материнского капитала;
  • В договоре ипотечного кредитования должна быть обязательно прописана цель кредита (на приобретение жилья);
  • Договор ипотеки нужно оформить по всем правилам законодательства.

Обычно распоряжаться  денежными средствами материнского капитала может только владелец сертификата. Однако на данный момент при наличии соответствующей заверенной доверенности распоряжаться материнским капиталом может и супруг, а также другое лицо, на которого написана данная доверенность.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе материнского капитала на покупку жилья? 

Несмотря на наличие возможности использовать денежные средства из материнского капитала для приобретения собственного жилья, Пенсионный фонд, который занимается этим вопросом, то есть переводом денежных средств в процессе покупки, вправе отказаться от данного процесса.

На это может быть несколько причин. Чаще всего они связаны с неправильным оформлением соответствующей документации, что и приводит к отказу.

Ниже представлены несколько случаев, когда Пенсионный фонд может отказать в распоряжении материнским капиталом для цели покупки недвижимости:

  • Совладельцами квартиры являются другие люди. Например, при оформлении квартиры в соответствие с документацией собственником недвижимости становится не только мать детей, но и ее муж.
    По таким документам в погашении стоимости квартиры посредством материнского капитала будет отказано на сто процентов, так как по закону собственником имущества в подобных ситуациях могут выступать только дети и их мать.
    Решением данной проблемы будет разделение в договоре на покупку жилья стоимости квартиры между ее совладельцами, в этом случае Пенсионный фонд пересмотрит свое решение в положительную сторону;
  • Отсутствуют реквизиты продавца, а именно банковский счет. В соответствие с законом, оплата жилья деньгами материнского капитала может производится только безналичным способом, то есть для того, чтобы сделка была завершена успешно, продавцу недвижимости следует открыть счет в банке, на который и будет переведена оплата за жилье в соответствие с договором купли-продажи;
  • Отсутствие в договоре пункта о возможности рассрочки, что является серьезным основанием для отказа от перевода материнского капитала в счет покупки квартиры.

В заключение следует отметить, что оплата жилья с помощью материнского капитала представляет собой достаточно сложный процесс, с большим количеством юридических аспектов, которые необходимо предусмотреть заранее, чтобы покупка жилья произошла без затруднений.

Для этого следует ознакомиться со всеми нюансами процесса заранее, и только потом переходить к самому процессу.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности