Свидетельство на собственность на квартиру — порядок получения

Свидетельство о праве владения жилым помещением по своему усмотрению относится к важнейшим документам, дающим на законных основаниях осуществить регистрацию в помещении, возможность проживать в нем, осуществлять с ним законные сделки многообразного характера и другие значимые действия.

Свидетельство о праве собственности

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в территориальную организацию Росреестра.

Итогом действий регистрационного характера, является выдача свидетельства, содержащего в себе всю нужную информацию об определенном объекте, с внесением данных в государственный реестр. Свидетельство о госрегистрации права оформляется в соответствии с действующим законодательством.

В тексте документа содержится следующая информация:

  • Данные об организации, проводящей регистрацию и дату оформления;
  • О гражданине, который будет пользоваться данной недвижимостью;
  • Данные об объекте недвижимости;
  • Разновидность права;
  • Данные о правоустанавливающем документе;
  • Наличие обременений;
  • Данные о регистраторе прав.

Свидетельство относится к документации строжайшей отчетности, имеющее индивидуальный номер и серию. Оно подписывается лицом, выполняющим его заполнение, и заверяется печатью. В случае утери или порчи следует обратиться в соответствующие органы, где обязаны выдать его повторно в течение 5 дней.

В случае видоизменений жилого помещения (перепланировке), следует получить новый документ, с внесением в него измененных информационных данных.

В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как было сказано ранее, документ составляется отделом Росреесра после регистрационных процедур собственности на определенное лицо.

Оформить его следует во всех случаях получения недвижимости в личную собственность или при определенных изменениях:

  • При строительстве нового помещения;
  • Купле жилья или оформления его по договору ренты;
  • Получение его в качестве подарка;
  • Наследования;
  • Переводе из муниципальной квартиры в собственную;
  • В случае признании права, согласно решению суда;
  • При значительных изменениях признаков и местонахождения объектов (переименование названия улицы, объединение двух квартир в одну и иное);
  • В иных случаях при появлении права собственности.

Какие документы нужны?

Для оформления жилого помещения в собственность, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта участников сд О праве собственности свидетельствоелки;
  • Документ, который подтвердит право для оформления регистрации (наследование, судебное решение и т.д.);
  • В случае приобретения жилого помещения в ипотеку – кредитное соглашение;
  • Паспорт, полученный в Кадастровой палате (если он не предъявлялся ранее);
  • Подтверждение о регистрации, полученное ранее;
  • Согласие супругов на совершение сделки, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом;
  • Квитанция по уплате госпошлины;
  • Заявление, заполненное по определенному образцу;
  • В случае участия в сделке третьего лица, доверенность, полученная у нотариуса.

Следует сделать акцент на тот факт, что в зависимости от характера и условий сделки, могут понадобиться и другие документы (к примеру, согласие опеки на выполнение сделки, при наличии несовершеннолетних детей).

Где получить свидетельство о праве собственности?

Получить документ, который свидетельствовал бы о праве собственности, можно в местном территориальном органе, предоставив туда нужный пакет документации. Для этого следует заполнить заявление и представить собранные документы на рассмотрение.

Следует обратить внимание! Подать собранные бумаги можно при личном посещении вышеуказанной организации, При обращении в МФЦ, подать заявку через интернет, войдя на официальный сайт, а также по почте, отправив документы заказным письмом, с вложенной описью всех бумаг, с обязательным уведомлением.

Оригинал паспорта по почте отправлять не следует, нужно положить ксерокопии.

При личном посещении в отдел Росреестра, работник организации обязан выдать на руки расписку о полученных бумагах, с указанием даты, когда следует подойти за уже готовым свидетельством.

Как получить свидетельство о праве собственности?

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать необходимые документы, предварительно сняв с них ксерокопии.
  2. Договор о приобретении или наследовании должен быть подтвержден нотариусом.
  3. Заявление заполняется письменно или машинным текстом. В случае отправки почтой, все копии заверить у нотариуса.
  4. Документы подать в Росреестр или отправить по почте ценным заказным письмом с описанием вложенных документов и уведомлением.

Если все в порядке, нет ошибок в написании, то в назначенный срок можно получить свидетельство на руки.

Можно ли получить дубликат свидетельства?

В случае утери или порчи документа на право собственности, необходимо в неотложном порядке обращаться в органы регистрации с заявлением на получение нового, чтобы утерянным не воспользовались мошенники.

  • Если документ был получен до июля 1997 года, то следует отправить письменный запрос в архивный отдел БТИ.
  • Если потеря произошла с указанной выше даты и до февраля 1998 года, то следует обратиться в местный орган самоуправления, непосредственно в Жилищный отдел;
  • Заполнить заявление по указанному образцу и оплатить госпошлину в определенных размерах. Узнать сумму можно там же, в Администрации;
  • Примерно, через две недели, на руки будет выдана справка с содержанием той же информации, что была указана в утерянном документе (данные о владельце, разновидности права, основание собственности);
  • С полученной справкой следует подойти в местный отдел ФРС, где и выдадут требуемый дубликат в течение одного месяца;
  • В случае если утраченный документ был получен намного позже, чем в феврале 1998 года, то обращаться следует сразу в ФРС, где и должны незамедлительно выдать дубликат;
  • Если документ оформлялся нотариально, то нужно сразу обратиться в эту же контору, где и должны выдать требуемую, заверенную юристом копию, с которой следует подойти в ФРС и получить свидетельство на собственность в определенной законодательством форме;
Чтобы мошенники не употребили потерянные документы в своих корыстных целях, нужно сразу обратиться в суд с просьбой установить запрет на проведение все сделок любого характера с недвижимостью, указанной в свидетельстве.

Как получить свидетельство о праве собственности в новостройке?

Зарегистрировать квартиру как личное имущество, можно только при выполнении некоторых условий:

  • Если Застройщик составил пр Получить свидетельствоотокол, где указано разделение жилой недвижимости и коммерческой;
  • БТИ выдало на выстроенный дом тех. паспорт;
  • Получен акт передачи, взятый в Государственном строительном и архитектурном предприятии;
  • Органы местного самоуправления выдали разрешающие бумаги на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • Дом внесен на учет в Росреестр;
  • Дом получил новый индивидуальный почтовый адрес.

Проконтролировать присутствие всех вышеперечисленных документов можно в офисах Застройщика. Его координаты должны быть указаны в договоре на возведение и приобретение жилья.

Если оформление необходимых бумаг затянулось более чем на 2 года, то следует подать исковое заявление в суд.

Бывают моменты, когда сам Застройщик просит обратиться в судебные органы, т. к. в этом случае, процесс пройдет намного быстрее.

Если соблюдены все вышеперечисленные условия, то следует собрать пакет документов для обращения в Росреестр для получения свидетельства.

К ним относятся:

  • Документы, удостоверяющие личности всех собственников помещения +копии. Если имеются дети, не достигшие 14 лет, то их свидетельства о рождении;
  • Договор с Застройщиком со всеми дополнениями (если они были зафиксированы);
  • Акт сдачи – приемки, подписанный хозяином и Застройщиком;
  • Кадастровый паспорт и описание всех жилых комнат в жилом помещении;
  • Если квартира приобреталась по ипотеке, то кредитный договор;
  • При присутствии несовершеннолетних, одобрение органов попечительства. 

На регистрационном процессе в обязательном порядке должен  присутствовать представитель от Застройщика, поэтому необходимо предварительно обговорить с ним дату и время.

Как получить свидетельство на долевую собственность?

Государственная регистрация права производится путем внесения отдельных записей о каждом собственнике и указанием его доли в общем имуществе. Все процессуальные действия удостоверяются свидетельствами на каждого собственника.

Особенности регистрации права долевой собственности:

  1. Каждый из участников долевой собственности в квартире пишет заявление по определенному образцу на регистрацию его доли в помещении;
  2. Каждый собственник получает на руки документ о праве собственности с указанием его доли;
  3. На обратной стороне документа имеется перечень всех собственников квартиры;
  4. При осуществлении возмездного отчуждения доли, проводится проверка преимущественного права приобретения.

Все остальное производится согласно правовым нормам.

Сроки выдачи свидетельства

Действующим законодательством определены сроки, отведенные на регистрацию права собственности – до 10 дней.

В отдельных случаях, в зависимости от регионального расположения они могут быть уменьшены от 5 до 7 дней.

В указанный период времени проводится тщательная проверка представленных документов.

В случае, если у комиссии возникнут вопросы и сомнения, то процедура оформления может затянуться на неопределенное количество дней.

Возможные причины отказа в регистрации права

Встречаются случаи, когда работники отделения могут отказать в регистрации права собственности.

К ним относятся:

  • Заявление написано с допущением ошибок;
  • В техпаспорте на жилое помещение обнаружены ошибки в заполнении;
  • Не оформлена в нужном варианте форма договора;
  • Госпошлина оплачена не в той сумме, которая необходима, или заплачена по другим реквизитам;
  • Пакет документов подан не в нужном объеме;
  • Имеются расхождения между заявленными правами на недвижимость и уже существующими.

При обнаружении ошибок и недочетов, процедуру регистрации могут приостановить или отказать полностью. Остановить процесс регистрации можно на месяц, чтобы предоставить заявителю время исправить ошибки и донести недостающие бумаги. В противном случае, в регистрации будет отказано.

Заключение

Свидетельство собственности на квартиру является основным документом. Без него квартиру невозможно будет продать, поменять, подарить, провести перепланировку.

Поэтому совет: при оформлении, каких либо действий с жильем внимательно рассматривать все документы, удостовериться в их подлинности и при необходимости, уточнить в обслуживающих организациях всю необходимую информацию о данном жилье.

Все сделки лучше совершать в проверенных организациях и не попадаться на обещание о низких ценах за выполненные услуги.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности