Как получить технический паспорт на квартиру?

Техническая документация квартиры представляет собой  масштабный план квартиры, где досконально описаны все характерные особенности.

В документе предоставлена полная информация о материалах, из которых выстроены стены и перекрытия, из чего выполнена внутриквартирная отделка (покраска, побелка, кафельная плитка и другая информация).

Кроме этого, указана полная и подробная информация о площади всей квартиры, отдельных комнат, высота стен, количество дверей и окон.

Технический паспорт

В конечном итоге, отмечена первичная инвентаризационная стоимость жилого помещения. Она значительно отличается от рыночной, потому что цена ее намного ниже. Указание стоимости помещения будет влиять на оформление нотариальных документов, где цена очень важна.

Параметры, описанные в паспорте, дают возможность провести сравнение с проектными данными, что предоставит возможность подать в суд на застройщика, в связи с предоставлением неверных данных.

Без наличия технического паспорта невозможно будет провести обстоятельный ремонт здания или узаконить перепланировку.  Получение статуса «нежилого» будет невозможным, если не будет на руках документального технического описания квартиры.

Подробная информация размещения комнат и помещения в целом дают возможность защитить имущественные права собственника помещения.

Нужен ли технический паспорт на квартиру?

Если человек спокойно живет в своей квартире, и не собирается выполнять с ней действия, необходимые для продажи/обмена, то наличие технического документа ему не нужно.

Также нет необходимости вносить сведения технических видоизменений, если таковые не производились. Документ такого образца понадобится, если человек решит провести сделки с недвижимостью.

Перед совершением процедуры паспорт, если он уже имеется, следует обновить, внеся сведения о проведенных перестройках. Также перед осуществлением сделки необходимо получить информацию о кадастровой стоимости квартиры.

Срока действия у техпаспорта определенного нет, однако, согласно Постановлению РФ, инвентаризация должна совершаться через каждые 5 лет.

Инвентаризационные действия практически не производятся, по этой причине документы оформляются по требованию жильцов для проведения операций с жильем (купля -продажа, дарение, мены, ренты и т. д.).

Для чего нужен техпаспорт?

Необходимость в приобретении техпаспорта возникает при выполнении следующих процедур:

  • Оформление ипотечного кредита для определения стоимости жилья на рынке недвижимости;
  • Определения налогового вычета (за основу берется инвентарная стоимость жилья);
  • Проведение сделок имущественного назначения;
  • В единичных случаях он потребуется для постановки на регистрационный учет в квартире иного лица;
  • При проведении видоизменения;
  • В случае страхования имущества;
  • Для проведения экспертизы технического назначения;
  • При определении размеров по оплате коммунальных услуг;
  • В определенных случаях, документ будет необходим для получения кадастрового паспорта;
  • При переводе в нежилое.

Инструкция по получению технического паспорта на квартиру

Чтобы приобрести технический документ на помещение, следует выполнить ряд следующих действий:

  1. Обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, где написать заявление с указанием причины необходимости получения документации;
  2. Для оформления бумаг работнику бюро, имеющему лицензию, необходимо лично осмотреть квартиру. При обнаружении проведенных незаконных перепланировок, получения документа будет невозможным до получения соответствующего разрешения. Кроме этого на хозяина жилья будет наложен административный штраф;
  3. После обследования квартиры, составляется ряд необходимых документов и изготовляется план квартиры. На основании результатов проведенных обследований, будет составлена инвентаризационная оценка жилья;
  4. Готовую документацию можно будет получить по истечении указанного срока. Срок изготовления можно существенно сократить, заплатив за скорость оформления, в разы увеличенную суммы;
  5. Техпаспорт на жилье срока давности не имеет, если же в квартире произошел перенос стен, изменения месторасположения сантехнического оборудования, изменения вентиляционного отверстия, то документ необходимо изменить на основании законного разрешения на перепланировку.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Изготовлением документации технического характера занимается БТИ. Предоставление услуг данной организации происходит на платной основе, согласно установленной законом пошлины.

Документы изготавливаются и выдаются только владельцам жилых помещений и главным квартиросъемщикам, принявшим решение приватизировать свою квартиру. В исключительных случаях получить документацию может человек, имеющий полученный разрешающий документ, подписанный и заверенный нотариусом.

Следует обратить внимание! При приобретении жилья в строящемся доме оформление техпаспорта обязан выполнить застройщик, а в случае реализации квартиры на рынке вторичного жилья – собственник помещения.

Оформление заявки и получение технической документации можно заказать в Многофункциональном центре.

Какие документы нужны?

Для обращения в БТИ обязательно подготовить следующий пакет документов:

  • Свидетельство на право собственности или договор найма;
  • Документ, подтверждающий личность владельца или основного квартиросъемщика;
  • При получении наследства следует предоставить следующее:
    • Свидетельство о ГРП;
    • Документ, свидетельствующий о кончине собственника помещения;
    • Паспорт человека, принимающего наследство.
  • Для получения документа, после проведенных изменений:
    • Старый техпаспорт до внесения в него исправленных данных;
    • Документ, подтверждающий свидетельство ГРП;
    • Проект видоизменения.
  • При обращении в БТИ следует заполнить соответствующее заявление с указанием причины получения документа.

От цели получения зависит составление определенных документов, и это влияет на стоимость услуг.  Если же поступит обращение для изготовления дубликата, то выезд специалиста на дом необязателен. Чтобы заказ был принят в работу, необходимо уплатить госпошлину.

Порядок получения

Получение документа, подтверждающее инвентаризацию квартиры можно поделить на несколько этапов:

  1. Сбор востребованных документов (сюда входит перечень вышеописанных актов и справок). Кроме этих документов могут потребоваться дополнительные справки, в зависимости от цели получения техпаспорта.
  2. Написание заявления. Для правильного заполнения заявления необходима причина обращения за документом.
    Заявление №3 – пишется в случае необходимости восстановления паспорта при утере или порче; Заявление №4 – заполняется при первичном обращении или в случае выполненной перепланировки.
  3. Оплата госпошлины, заплатить ее можно непосредственно в кассе предприятия или в любом отделении сбербанка.
  4. Осмотр помещения специалистом, который обследует помещение и опишет все характерные особенности квартиры.

Нелишним будет напомнить, что заказать документ инвентаризации можно через интернет. Минус в том, что услуга онлайн доступна пока только в крупных городах страны.

Изготовление документации, заказ на изготовление которой поступил через интернет, начнется только тогда, когда будут в сборе весь пакет требуемой документации. Это может отсрочить приход специалиста на адрес заявителя.

Какие сведения содержатся в техническом паспорте?

Техпаспорт заключает в себе всю техническую характеристику:

  • Полные координаты обследуемого об Получить паспортъекта;
  • Номер этажа, где расположена квартира;
  • Количество комнат;
  • Общая площадь помещения в целом и каждой комнаты в отдельности;
  • Материал, из которого выстроен дом, стены и перегородки;
  • Присутствие коммуникаций, водопровода и электроснабжения;
  • Характерные сведения о фундаменте;
  • Стоимость по инвентаризации;
  • Дата строения здания;
  • Данные о проведенных капитальных ремонтах;
  • Характерные сведения об отоплении.

Сроки действия технического паспорта 

Техпаспорт на жилое помещение срока давности не имеет. Оформлять его заново придется в случае перепланировки помещения. По законодательству проведение инвентаризации должно проводиться раз в 5 лет.

Однако условие это необязательно, работники БТИ на обследовании не настаивают. Получение документа является проблемой собственника или нанимателя помещения и то, в том случае, если намечены какие – либо действия с жилым помещением.

Стоимость оформления технического паспорта

Стоимость за осуществленную работу по приготовлению технического паспорта зависит от скорости его заполнения. Минимальный размер стоимости документа составляет 900 рублей в 2016 году.

Денежную сумму можно оплатить непосредственно в кассе предприятия, также ее вносят в отделениях Сбербанка или в платежных терминалах.

Если необходимо срочно получить документ на руки, то стоимость услуги возрастет в несколько раз. Стоимость срочной услуги определяется в зависимости от региона, где расположено Бюро Технической Инвентаризации.

Государственная пошлина оплачивается в точности так, как того требует правила, утвержденные законодательством. При заполнении документа, необходимо заполнить все перечисленные реквизиты.

Что нужно знать перед обращением в БТИ?

  • Технический паспорт на квартиру содержит в себе все сведения о состоянии квартиры, техническая характеристика входит в тот счет.
  • Если человек принял решение приобрести квартиру, ему необходимо запросить у продавца новый паспорт и провести сверку информации самому, проверить общую площадь, расположение комнат.
  • Следует обязательно убедиться в том, что все перепланировки, проведенные в помещении, были совершены законно, в противном случае, новому владельцу придется выплатить административный штраф.
  • Паспорта, которые были получены ранее, до того, как был введен в действия закон о кадастре недвижимости, имеют такую же юридическую силу и действуют также как и новые кадастровые документы.
  • Необходимо отметить, что техпаспорт на квартиру сегодня сдвигается на второй план. При оформлении сделок с недвижимостью все инстанции, также как и покупатели, требуют кадастровый документ на жилье.
  • При этом в техпаспорте указана вся необходимая информация об инвентаризационной стоимости жилья, что и сегодня требуют банки и нотариусы. Таким образом, оформление технического паспорта на жилое помещение это документ необходимый при введении дома в эксплуатацию после постройки.
  • В случае наличия документа на руках, следует помнить о том, что срок его действия неограничен. Обновление документа необходимо только тогда, когда проводится перепланировка в помещении.

Заключение

Следует сделать акцент на то, какие виды перепланировок никогда не примут специалисты технической организации при выдаче паспорта:

  • Объединение лоджий Перепланировкас помещениями комнат, включающие в себя снос стен, независимо от того, какую функцию они несут: несущие или нет;
  • Выносить приборы отопления (радиаторы) на балконы или лоджии;
  • Производить совмещение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой плит перекрытия;
  • Производить удаление основания полов, выполняющих функцию звукоизоляции;
  • Выполнять пристройки к квартирам, расположенных на первых этажах многоквартирного дома;
  • Размещать кондиционирующие устройства и спутниковые антенны на фасадах здания.
Совет! Необходимо очень внимательно проводить сверку данных, указанных в договоре собственности и техническом паспорте.

Такие сведения, как общая площадь помещения обязательно должны совпадать. Как правило, увеличенная квадратура помещения выставляется для начисления коммунальных платежей,  а так, как начисляются они согласно площади квартиры, то оплачивать невнимательным собственникам придется больше, чем их соседям, проживающим по стояку аналогичных квартир.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности