Как сделать дарственную на квартиру: какие документы и сколько это стоит?

Каждый человек любит получать подарки, а уж если хотят подарить квартиру, то об этом даже не многие мечтают. Обычно сделку дарения проводят между своими родными. Здесь есть свои особенности оформления документов и договора.

Дарственная на недвижимость

Что такое дарственная?

Дарение – это способ для отчуждения жилья в пользу третьих граждан, которые указаны в договоре дарения. Одаряемому не нужно будет осуществлять никаких действий, чтобы в последующем получить квартиру.

В некоторых случаях в договоре дарения могут быть прописаны условия получения недвижимости, но их прописывание возможно, только если согласны обе стороны договора. Если гражданин не захочет их исполнять тогда он может не принимать подарок.

Что можно подарить по дарственной:

  • Дом или часть дома;
  • Квартиру или ее долю;
  • Участок земли.
Есть лица, которые могут получать в дар квартиру только от своих родных. К ним относятся государственные служащие, которые по закону не имеют возможности принять по договору дарения недвижимость от посторонних лиц, например, от подчиненных или клиентов.

Какие документы, необходимы для оформления дарственной

В зависимости от вида недвижимости, на которую будет оформлено дарение, документация может меняться. Кроме того, документы на дарение недвижимости различаются от пакета документов, которые нужны на дарение авто.

Список документов, необходимый для дарственной на квартиру:

  • Бумаги на собственность недвижимости, которую собираются подарить, например, документ о наследовании либо договор купли-продажи.
  • Даритель должен составить заявление об отчуждении собственности;
  • Одариваемый в свою очередь предоставляет заявление, в котором говорится о регистрации прав собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт) обоих сторон сделки;
  • Выписка о наличии прописанных и фактически проживающих в недвижимости (из домовой книги);
  • Документ об оценке стоимости жилья. Взять его можно в БТИ;
  • Паспорт из кадастровой на недвижимость;
  • Чек, удостоверяющий опла Документы для даренияту суммы госпошлины за регистрацию;
  • Дарственная, где будет полностью описана квартира. Ее оформляют в нотариальной конторе либо самостоятельно;
  • Если жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким, то необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех на дарение;
  • Когда в квартире прописаны несовершеннолетние, то важно получить разрешение на дарение органов попечительства. Чаще такие сделки на дарение не проходят в интересах детей;
  • Если один участник сделки недееспособный, то будет нужно согласие опекуна. В этом случае, еще необходима доверенность на предоставление интересов.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Заключая договор дарения, полезно знать некоторые тонкости оформления квартиры и документов. Подарить можно лишь безвозмездно, взамен не нужно ничего отдавать. В ином случае сделка не будет признана дарением.

Квартира может быть оформлена 2 способами:

  1. Своими силами;
  2. У нотариуса.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Совершение дарения жилья самостоятельно подразделяется на 2 этапа:

  1. Подготовка и подписание документов на дарение;
  2. Оформление в Регпалате.

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с подписями сторон. Договор можно составить у юриста или самим. Лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы не переделывать документы по несколько раз.

Для граждан, которые самостоятельно решили составить договор, существует список необходимых в договоре данных:

  • ФИО обоих участников договора;
  • Полные данные по паспорту и официальное место жительства;
  • Предмет дарения;
  • Наименование предмета (например, двухкомнатная квартира);
  • Характеристики отчуждаемого объекта (где он расположен, на каком этаже, какой площадью, а также сколько комнат в квартире);
  • Бумаги о собственности недвижимости;
  • Заверение документа подписями участников договора.

Затем можно приступить к следующему этапу, который проходит в УФРС (Регпалата).

Инструкция для регистрации в регистрирующем органе:

  1. Обращение в Регпалату с последующим подписанием договора и оплатой госпошлины. Размер госпошлины 2000 рублей, ее платит одаряемая сторона. Оплатить ее можно также в УФРС. Кроме того, нужно представить пакет документов.
  2. Сотрудник Регпалаты проверяет документы на наличие и правильность оформления и составляет специальное заявление, которое должны проверить стороны дарения и подписать.
  3. Сотрудник, оформив заявление, забирает все документы: и оригиналы, и копии — и выдает расписку о получении их. В этой же расписке будет указана дата, когда необходимо прийти за правоустанавливающими документами. Важно: паспорта сотрудник не забирает, за этим нужно проследить.
  4. В нужный день, участникам снова нужно прийти в УФРС и получить одариваемой стороне: свидетельство на собственность квартиры и копию дарственной. А другая сторона получает только копию договора.

Как оформить договор дарения у нотариуса

Иногда подготовить договор дарения лучше в нотариальной конторе. Сделать это лучше, если имеются родственники, которые в последствии могут оспорить сделку. Этот способ дороже, но безопаснее.

Этапы оформления сделки в нотариальной организации:

  1. Предоставление документов в нотариальную контору.
  2. После этого нотариус составляет дарственную. В нее обязательно включается оценочная стоимость квартиры – это нужно будет для правильного расчета налога в будущем.
  3. Оплата за работу нотариуса и госпошлины.
  4. Заключение договора, после чего нотариус забирает его и документы и назначает дату, когда нужно прийти за документами. При этом выдается расписка о получении бумаг. Бумаги можно будет забрать либо в Регпалате, либо у своего нотариуса.
  5. В указанный день забрать документы. Для получения необходимо взять паспорт и расписки.

Оформление дарственной на долю в квартире

Дарение не всегда оформляется на всю квартиру. Иногда оно возможно лишь в случае отчуждения доли. Здесь существуют некоторые особенности оформления.

Даритель может подарить: Договор дарения

  • Долю, часть которой он выделил специально для дарения. Такое возможно, когда в собственности целая квартира, а по договору дарения будет оформлена 1/2, 1/3 и т.д. Оставшаяся часть останется также в собственности дарителя.
  • Часть своей доли, например, 1/2 от доли.
  • Всю свою долю.

Если собственность долевая, то согласие других дольщиков не потребуется.

При совместной согласие участников необходимо. В этом случае собственниками чаще являются муж/жена.

В другом оформление дарения доли ничем не отличается от дарения целой квартиры.

В каких случаях можно отменить договор дарения?

Некоторые случаи дают возможность аннулировать сделку, признать ее недействительной.

Прекратить ее можно двумя способами:

  1. Признание дарственной недействительной;
  2. Аннулирование путем обращения в суд.

ГК РФ регулирует возможность аннулирования дарения. Положения назначены в статье 578.

Из статьи ГК РФ следует, что:

  • Если одариваемый умышленно посягал на жизнь дарителя, либо членов его семьи, то второй может аннулировать дарение. Преднамеренное отнятие жизни одариваемым тоже ведет к отмене сделки, данное требование может подать наследник дарителя в суд.
  • При угрозе безвозмездной утраты подаренного имущества, либо его порче даритель также может отменить сделку.
  • Возможно отменить дарственную после смерти дарителя, если это было записано в договоре.
  • Также отмена возможна если ИП или юридической организацией была произведена сделка менее чем за 6 месяцев до их разорения.

В признании договора недействительным существуют такие понятия как ничтожная и оспоримая сделка.

Ничтожная сделка – это сделка, которая с первого момента является недействительной и при этом не требует обращения в суд. К таким сделкам относят сделки с нарушением законных требований, а также могут грозить обществу либо государству.

К оспоримым сделкам относят сделки, совершенные несовершеннолетними детьми, а также сделки, совершенные без согласия третьих лиц, например, супруга/супруги.

Налог на дарение квартиры

Если человек получил в подарок недвижимость, то это означает, что он получил доход. Как правило, доход облагается налогом, поэтому гражданин будет должен выплатить подоходный налог за квартиру.

Ставка налога

В соответствии с НК РФ налогом на доходы на дарение облагаются граждане, которые не состоят в близком родстве с дарителем. Они должны оплатить налог в сумме 13% от стоимости подаренного объекта. Такая ставка действует только если одариваемый считается резидентом России.

Если он не резидент, то эта ставка будет увеличена и достигнет 30% от стоимости. Эту ставку возможно изменить только при помощи международного договора об избежании двойного налогообложения.

Стоимость объекта определяется кадастровой стоимостью жилья. Оценка квартиры не прописывается в дарственной.

В случаях, если по договору дарения досталась доля в квартире, то налог исчисляется в сумме 13% от цены данной доли.

Если гражданин обязан заплатить налог, то он еще должен будет подать налоговую декларацию. Если гражданин родственник дарителя, то налоговую декларацию предоставлять не нужно, важно предоставить документы, устанавливающие родство и факт дарения.

Кто освобождается от уплаты налога

Не все одариваемые облагаются налогом на доход физических лиц. Если дарение произошло в сторону близких родственников, то они не должны платить налог.

К ним относят:

  • Супруг/супруга;
  • Родители, а также их дети, которые могут быть усыновленными;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внучки и внуки;
  • Родные и не полнородные сестры и братья.
Если гражданин родной дарителя, то налоговую декларацию предоставлять не нужно, важно предоставить документы, устанавливающие родство и факт дарения. В качестве документов о родстве обычно предоставляют: свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей и др.

Также не платят данный налог работники консульства и их семья.

С какой суммы взимается налог

Получив квартиру в подарок, вы должны узнать, с какой стоимости взимается налог.

Объектом обложения налогом является:

  • Рыночная стоимость на тот момент, когда была заключена сделка;
  • Договорная стоимость квартиры, которая прописывается в договоре. Она не может быть более чем на 20% выше или ниже рыночной.
  • В 2016 году она стала сравниваться с кадастровой и ее стоимость должна быть не меньше чем 70% от кадастровой;
  • Кадастровая, основная стоимость, которая облагается налогом.

Если стоимость квартиры не указана в дарственной, то налог высчитывается с кадастровой. Если же цена указана, то она сравнивается с кадастровой, если она меньше 70% от последней, то налог рассчитывается по 70% кадастровой стоимости.

Что необходимо сделать после завершения сделки дарения?

В тот год, когда была совершена сделка, одаряемый ничего не должен платить и подавать в налоговую. На следующий год до 30 апреля он должен предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую по месту жительства. Налог должен быть оплачен до 15 июля этого же года.

В итоге примерная инструкция выглядит так:

  1. Предоставление декларации в срок до 30 апреля;
  2. Уплата 13% от дохода в бюджет до 15 июля.

В случае нарушений сроков предоставления декларации и уплаты налога может грозить штраф:

  • За непредставление декларации в срок – санкция в виде 1000 рублей, а также 5% от суммы налога начиная с мая за каждый месяц.
  • Игнорирование уплаты налога20% от суммы налога, 40 % при повторном игнорировании.
  • Пени, начисляются каждый день после 15 июля.

Штрафы могут взиматься в добровольном и принудительном порядке через суд. Чем дольше игнорируются законны требования, тем больше растут штрафы и пени на них. В итоге может оказаться, что одариваемый дождется такой суммы налога и штрафов, что сам будет не рад.

Дарственная имеет свои особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно оформить договор, своевременно оплатить налог и подать декларацию.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности