Многие граждане в силу тех или иных причин могут столкнуться с необходимостью приобретения или продажи имеющейся квартиры, на сегодняшний день это является стандартной процедурой.
Однако, она имеет целый ряд своих особенностей, связанных со сбором пакета документов, оформлением договора и прочими нюансами. В силу вступает все больше законодательных актов, которые призваны упростить данные процессы, но они вносят в них существенные изменения.
В данной статье будут рассмотрены все актуальные на сегодняшний день вопросы, связанные с подобными сделками.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Список необходимых документов для купли-продажи квартиры
Вне зависимости от типа планируемой сделки, на начальном этапе необходимо заняться сбором пакета документов.
Если планируется продавать имеющийся в собственности объект недвижимого имущества, то нужно удостовериться в наличии следующей документации:
- Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой вид документа, позволяющий идентифицировать личность продавца.
Нужно иметь при себе как оригинал, так и ксерокопию всех его заполненных страниц. - Любой документ, подтверждающий имеющиеся права на продаваемую недвижимость. Их функции может выполнять свидетельство или договор о дарении, приватизации, приобретении, безвозмездной передаче в собственность, получении в качестве наследства или соответствующее решение судебного органа.
Любой из названных документов подлежит процедуре регистрации, после чего выдается особая справка, которая свидетельствует о пройденной государственной регистрации права собственности на данную квартиру, она также должна обязательно входить в собираемый пакет. - Технический паспорт на продаваемую квартиру, выданный не более пяти лет назад. Если указанный срок уже истек, то придется сделать обращение в БТИ, чтобы заказать новый паспорт.
- Договор, заключенный между покупателем и продавцом и подтверждающий совершение сделки. Соглашение заключается в трех экземплярах, при этом все они должны являться оригиналами. Такое требование связано с тем, что по одному экземпляру достанется каждой из сторон, а третий останется в регистрационной палате для архивного хранения.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание соответствующей услуги.
При осуществлении приобретения квартиры, покупателю также потребуется иметь при себе определенный пакет документов, без которых он не сможет принять участие в сделке.
Полный список приводится ниже:
- Паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ для идентификации личности.
- Письменное согласие супруга, если покупатель официально состоит в браке. Данное свидетельство потребуется заверить в нотариальной конторе, поскольку без этого оно не будет обладать юридической силой.
Однако при покупке недвижимости в равных долях оформление подобного согласия не потребуется. - Квитанция, которая свидетельствует об уплате государственного налога за оказание соответствующей услуги.
Список необязательных документов
Помимо документов, обязательных к предоставлению при совершении сделок с недвижимостью, существуют также и необязательные документы.
Под ними в данном случае понимаются различные свидетельства или справки, которые нужно будет подготовить и предоставить только при условии наличия определенных факторов или особенностей в конкретном случае.
Полный список подобных ситуаций и дополнительных документов приводится ниже:
- Доверенность, которая была заверена в нотариальной конторе, требуется только в тех ситуациях, когда всеми вопросами по совершению сделки занимается третье лицо. Что это такое генеральная доверенность?
- Свидетельство о вступлении в брак необходимо для лиц, состоящих в нем. Также в зависимости от различных жизненных обстоятельств может потребоваться свидетельство о смерти, если один из супругов умер, либо свидетельство о совершенном разводе, если он был осуществлен ранее.
Дополнительно нужно учесть, что квартира может считаться и относиться к совместно нажитому недвижимому имуществу, если ее приобретение было осуществлено в то время, когда продавец состоял в браке.
В таком случае потребуется наличие письменного согласия от второго супруга на совершение данной сделки, его потребуется в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе, в противном случае данная бумага не будет обладать какой-либо юридической силой.
Исключение составляют только квартиры, которые были получены в наследство или подарены третьими лицами, на оформление сделки с их участием не требуется согласия обоих супругов, поскольку они не относятся к совместно нажитому имуществу. - Письменный отказ о приоритетном праве выкупа части недвижимого имущества от всех соседей, если осуществляется продажа комнаты, расположенной в коммунальной квартире.
- Справка, полученная в налоговой службе, которая свидетельствует о полном отсутствии каких-либо задолженностей за продавцом. Получение данного свидетельства потребуется только в тех ситуациях, когда осуществляется сделка с квартирой, полученной на безвозмездных основаниях, то есть в качестве подарка или наследства.
- Разрешение органов опеки в письменной форме, может быть выдано департаментом образования и свидетельствует о разрешении данной инстанции на отторжение данного объекта недвижимости и совершении любых сделок с его участием.
Получение данного документа требуется в ситуациях, когда собственником является лицо, еще не достигшее возраста совершеннолетия.
Однако необходимо учитывать, что получить подобное разрешение получится только в том случае, если несовершеннолетнему собственнику будет предоставлена новая квартира, которая по своей площади и прочим значимым параметрам не будет уступать продаваемому объекту.
Все необходимые справки, свидетельствующие об этом, предоставляются органу опеки, после чего он выдает соответствующее разрешение. - Выписка из ЕГРП может быть выдана покупателю, если он сделает запрос в соответствующий орган. Ее оформление стоит 100 рублей, сама выписка может быть получена уже на следующие сутки.
Большинство специалистов рекомендует не отказываться от подобной меры, поскольку она позволяет покупателю убедиться в отсутствии за квартирой каких-либо обременений и истинности всех сведений, предоставленных продавцом. - Сертификат, позволяющий осуществлять сделки с объектом недвижимости в рамках различных федеральных программ.
- Письменное согласие со стороны банка, которое свидетельствует об отчуждении объекта недвижимости, если квартира ранее была оформлена в качестве залога.
- Кредитный договор, если сделка и приобретение квартиры осуществляется за счет финансовых средств, оформленных в форме кредита.
Обращение в Росреестр
При осуществлении обращения потребуется иметь при себе:
- Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры, собранные каждой из сторон, особенности этого процесса были рассмотрены выше. Рекомендуется иметь при себе не только оригиналы, но и заранее подготовленные ксерокопии всей документации.
- Необходимое количество экземпляров заключенного договора купли-продажи недвижимости.
- Заявление, написанное продавцом, и свидетельствующее о его желании передать права собственности на квартиру и провести государственную регистрацию данного процесса.
- Заявление, написанное покупателем, и свидетельствующее о его желании пройти процедуру государственной регистрации получаемого им по договору права на владение квартирой.
Сотрудник Росреестра, ответственный за регистрацию права собственности, в обязательном порядке должен выдать расписку о получении им необходимого пакета документов, а также назначить дату повторного визита.
Оформление договора купли-продажи
Одним из значимых условий, без которого невозможно будет совершить сделку, является оформление и подписание договора купли-продажи.
Этот процесс регламентируется действующим законодательством и имеет ряд нюансов, которые в первую очень зависят от способа расчета между сторонами.
Все подобные особенности будут более детально и подробно рассмотрены ниже.
Покупка квартиры за наличный расчет
Предварительно обе стороны сделки осуществляют устное согласование всех нюансов и особенностей данной процедуры, но в последующем потребуется письменное изложение достигнутых соглашений, в противном случае договор не будет считаться заключенным, а без него невозможен процесс передачи права на приобретаемую недвижимость.
Если приобретение квартиры осуществляется за наличный расчет, то письменное соглашение должно в обязательном порядке включать в себя следующую информацию:
- Подробные сведения о лицах, участвующих в сделке, которые включают их фамилию, имя, отчество и прочие паспортные данные с указанием того где, кем и когда был выдан данный документ.
- Подробные сведения о предмете договора, которым в данном случае является объект недвижимости. В обязательном порядке нужно включить следующую информацию: полный адрес, площадь всех помещений, суммарная площадь, этаж, номер квартиры.
- Сумма совершаемой сделки. Как правильно оформить расписку о получении денег, читайте тут.
- Полная информация обо всех лицах, которые проживают в продаваемой квартире, а также сведения о сохранении ими прав пользования данным объектом недвижимости после совершения сделки в соответствии с действующим законодательством.
- Полная инфо
рмация о правах на квартиру со стороны третьих лиц, если таковые имеются.
- Дата и место составления договора.
- Подписи каждой из сторон.
Покупатель и продавец по своему усмотрению могут включать в подписываемый договор любые другие сведения, которые касаются совершаемой сделки, но перечисленная выше информация должна в обязательном порядке присутствовать в документе, поскольку в соответствии с действующим законодательством она заносится в государственный реестр.
Покупка квартиры в ипотеку
Иногда квартира покупается за счет кредита или иных видов займов, в таком случае процедура будет иметь некоторые отличия, поскольку потребуется государственная регистрация не только перехода права владения недвижимостью, но и ипотеки.
Договор в таком случае оформляется в таком же виде, как и при осуществлении покупки за наличный расчет, но в него должна быть внесена следующая дополнительная информация:
- Сведения об источники денежных средств, которые будут использованы для оплаты покупаемой недвижимости.
- Сроки, периодичность, правила и прочие нюансы порядка расчета между покупателем и продавцом.
К тому же при покупке недвижимости в ипотеку, к заключаемому договору купли-продажи прилагаются следующие дополнительные документы:
- Кредитный договор или договор займа финансовых средств.
- Закладная на квартиру. , которая представляет собой особую разновидность ценных бумаг. Ее составлением и приложением к договору занимается непосредственно банк, если в этом имеется такая необходимость.
Возможные трудности
Иногда обе стороны сталкиваются с определенными трудностями при составлении договора или на иных этапах сделки.
Ниже рассмотрены наиболее распространенные ситуации подобного типа:
- Квартира, являющая
ся предметом сделки, находится под арестом или в ее отношении ведутся различные судебные разбирательства.
Для того чтобы избежать подобных трудностей рекомендуется предварительно ознакомиться с выпиской из ЕГРП. Если она имеется у продавца, то необходимо обратить внимание на дату выдачи. - Несоответствие планировки квартиры с данными, указанными в техническом плане. В большинстве случаев это происходит, если текущий собственник осуществлял незаконные перепланировки.
В случае возникновения подобных подозрений, необходимо затребовать у него выписку из БТИ и прохождения процедуры оформления новой технической документации еще до того момента, когда сделка будет официально оформлена. - Наличие нарушений оформленного на квартиру права у текущего собственника. Ситуации могут быть различными, например, продажа недвижимости, купленной на материнский капитал, если она оформлена только на родителей.
Для избегания возможных проблем, нужно предварительно и внимательно проверить все основания, на которых продавец получил продаваемую квартиру в свою собственность. - Наличие ошибок в документах. Иногда они вызваны не просто невнимательностью, а определенными факторами, например, при смене фамилии одного из участников сделки. По этой причине рекомендуется тщательно проверять всю информацию, которая фиксируется в заключаемом договоре.
В статье были подробно рассмотрены все вопросы, связанные с куплей и продажей квартиры, необходимыми для этого документами и возможными сложностями.
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
Подводя итоги, можно отметить, что внедрение современных технологий значительно упростило процесс оформления подобных сделок.
При обращении в государственные инстанции для регистрации права собственности или получения каких-либо дополнительных выписок, рекомендуется предварительно записываться на прием через интернет, что избавит от необходимости длительного ожидания своей очереди.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности