Договор дарения квартиры — скачать бланк

Дарственная на квартиру приобретает большую популярность в современной России. Это связано с тем, что договор дарения проще оформить, чем договор купли-продажи, в определенных случаях по нему не требуется уплаты налога.

Более того, предприимчивые россияне на практике все чаще пытаются прикрыть дарением куплю-продажу либо мену. Однако это незаконно и может повлечь определенные негативные юридические последствия для находчивого гражданина. Заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд и оспорить дарственную.

Договор дарения

Если же вы решили оформить дарственную, не нарушая закон, то положения данной статьи помогут вам в достижении этой цели. Процедура ее оформления сложна только на первый взгляд, особенно легко будет ее осуществить с помощью квалифицированного юриста.

Стоимость юридических услуг не так велика в сравнении с тем, к чему может привести сделка с нарушениями норм гражданского законодательства.

Сколько стоит оформление сделки?

Уже около 20 лет договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен проходить регистрацию в Росреестре, заверения у нотариуса будет недостаточно. Документы можно подать напрямую в ведомство либо воспользоваться услугами МФЦ. Также вам потребуется нотариально удостоверить сделку, тут вас ждут два неприятных момента.

  1. Во-первых, вам придется самостоятельно собирать все требуемые документы либо придется заплатить юристу, что тоже недешевое удовольствие.
  2. Во-вторых, это обойдется вам в среднем в 15 000 — 20 000 рублей, учитывая тарифную ставку и техническую работу, а также 0,5% от стоимости имущества, принимаемого в дар.

В феврале нынешнего года в отечественное гражданское законодательство были внесены изменения, согласно которым дарственную на долю в квартире или любом другом недвижимом имуществе, надо совершить в простой письменной форме, зарегистрировать в Росреестре, уплатить госпошлину, заверить у нотариуса.

Исключением из этого правила являются только дарственные на доли в земельных участках. Также немаловажно помнить о 13% налоге. Вы не должны его платить, только если дарение происходит между близкими родственниками (родители, бабушки и дедушки, внуки, дети).

Сотрудники налоговых органов не могут требовать у вас документы о родстве в обычном порядке, но вы будете обязаны представить их при проведении налоговой проверки.

Содержание дарственной на квартиру

  1. Дата и место;
  2. Данные об одаряемом лице (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта и т. д.);
  3. Данные о квартире (адрес, площадь, количество комнат, оценочная стоимость и т. д.);
  4. Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  5. Данные о прописанных и проживающих в квартире лицах;
  6. Момент передачи права собственности;
  7. Реквизиты прикладываемых документов.

Важно помнить, что даритель обязуется передать одаряемому лицу квартиру при жизни и не может требовать от него никакого вознаграждения. К дарению после смерти будут нормы наследственного права.

СКАЧАТЬ БЛАНК МОЖНО ПО ССЫЛКЕ (MS Word)

Существенные условия договора

Существенные условия касаются предмета дарения. Они могут носить обязательный и дополнительный характер. Это имущественные права на него, а также освобождение от выполнения определенных обязанностей.

Так, договор дарения обязательно должен содержать сведения о предмете дарения, а также об одаряемом и дарителе. Данные условия должны детально прописываться в документе.

Договор дарения доли в квартире

Однако бывает, что человек не может оформить дарственную на всю квартиру, т. к. делит ее с еще несколькими сособственниками. Данная проблема разрешима, ведь возможно подарить только свою долю в квартире.

Порядок дарения доли никоим образом не отличается от порядка дарения целой квартиры. Размер налога составит 13% от стоимости доли, передаваемой в дар. Для этого потребуется пригласить оценщика.

СКАЧАТЬ БЛАНК МОЖНО ПО ССЫЛКЕ (MS Word)

Дарение родственнику

Дарение между родственниками является достаточно популярным в сфере гражданских правоотношений. Это происходит, когда родственникам необходимо безвозмездно оформить квартиру на другого человека. Это связано с тем, что такие сделки не облагаются налогом. Также сделка носит безвозмездный характер.

Обычно дарение происходит между детьми и родителями, между бабушками и дедушками и внуками. Важно помнить, что при дарении между супругами потребуется соблюдать определенные требования к сделке. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса и ст. 256 Гражданского, супруг может подарить только свою долю в супружеской собственности.

Но ес Дарение квартирыли по брачному договору супруги определили, что квартира принадлежит кому-то одному, либо квартира была приобретена до брака, либо получена по наследству или в дар, то составление соглашения о разделе имущества не требуется.

В случае если к квартире данных супругов применим режим совместной собственности, то такое соглашение является обязательным условием для совершения дарственной.

Дарственная между близкими родственниками и просто родственниками оформляется в таком же порядке. Ключевое различие состоит лишь в том, что в первом случае вы будете освобождены от уплаты налога, а во втором случае НДФЛ все-таки придется уплатить.

Его размер будет рассчитываться исходя из формулы – кадастровая стоимость квартиры x 13%.

Дарение несовершеннолетним детям

Дарение квартиры можно совершить в отношении не только совершеннолетнего родственника, но и ребенка до 18 лет. Причем есть разница между одаряемым ребенком до 14 лет и старше 14 лет.

Сделку за ребенка должен совершить его законный представитель. Это могут быть родители (усыновители) или опекуны. Также требуется согласие представителя на получение дара ребенком. Подарить квартиру ребенку могут не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве.

Если ребенок не является близким родственником дарителя¸ то от уплаты налога он не освобождается. Но как же быть, если ребенок не может самостоятельно уплатить налог, т. к. не имеет своих доходов? В таком случае налоговое бремя ложится на его представителей.

В случае неуплаты 13% налога, они не смогут приобрести эту квартиру в собственность. Если ребенку нет 14 лет, то при оформлении сделки его присутствием не является обязательным. Однако если он достиг 14-летнего возраста, то он обязан присутствовать вместе со своим законным представителем.

Недостатки договора дарения

  • Многие граждане заблуждаются относительно освобождения одаряемого от уплаты налогов по сделке. Часто продавец и покупатель стараются прикрыть куплю-продажу дарением. Однако это не решит ваших финансовых проблем.
    От уплаты НДФЛ по такой сделке освобождаются только лица, получившие квартиру в дар от близкого родственника. Все другие родственники, а уж тем более посторонние люди обязаны исполнить перед государством свою налоговую обязанность. Размер требуемой суммы – 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    Важно помнить, что налог рассчитывается не из рыночной стоимости. Кадастровая стоимость порой значительно превышает кадастровую, поэтому налог придется уплатить немаленький.
    Например, если вы получили от троюродной тети в дар квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 5 000 000 рублей, то размер налога составит 650 000 рублей.
  • Дарение проще оспорить, чем сделки по возмездному отчуждению собственности, к примеру, куплю-продажу. Разумеется, оспорить можно не все договоры. Но если будет доказано, что даритель заблуждался или был подвергнут угрозам, то суд встанет на его сторону.
    Также недопустимо совершение дарения пред Договор дарения квартирыставителями несовершеннолетних и ограниченно дееспособных самим себе. Также не могут отчуждать свою собственность в порядке договора дарения недееспособные граждане, страдающие серьезными расстройствами психики.
  • Дарения – безусловная сделка. Что это значит? Даритель не уполномочен распоряжаться квартирой с обременениями в пользу себя либо других лиц.
    Росреестр скорее всего откажет в регистрации подобной дарственной, а также при наличии в ней условий. К примеру, даритель не может обязать одаряемого сохранить право другого его родственника на пользование данной квартирой.
  • При получении квартиры в дар, одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Преимущества договора дарения

  1. При совершении купли-продажи доли другие сособственники могут чинить определенные препятствия.
    К примеру, они пользуются правом преимущественной покупки доли. Вы обязаны предложить купить свою долю им. Причем должны выждать определенный срок, чтобы они дали ответ. У вас должны быть доказательства, что вы предлагали им купить свою долю. А деньги за продажу доли вы получите не сразу.
    Поэтому многие люди предпочитают дарить свою долю в квартире другим лицам. К примеру, если вы хотите избавиться от нежеланной доли, вы можете подарить ее другому родственнику.
  2. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
  3. Договор дарения считается заключенным уже с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры.
    Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации.
  4. Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ при оформлении дарственной.

Регистрация договора дарения

Для регистрации данного договора необходимо обратиться в отделение Росреестра. Документы можно подать непосредственно в ведомство, через интернет либо через МФЦ.

Итак, потребуется следующий пакет документации:

  • Паспорта участников сделки;
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности;
  • Договор;
  • Документ о праве собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы БТИ;
  • Разрешение законного представителя и органов опеки и попечительства.

Оспаривание договора дарения квартиры

Данный вопрос регулируется ст. 575 ГК РФ. Так, от имени малолетних детей, а также недееспособных не могут дарить себе их имущество их представители.

А в ст. 173.1 говорится о недействительности сделки, совершенной без получения разрешения уполномоченного органа, если это требуется по закону. Например, нельзя подарить имущество ребенка, не заручившись согласием органов опеки и попечительства.

Также оспоримой будет сделка дарения, совершенная с квартирой, которая арестована, принята в залог или является предметом судебного разбирательства.

Порядок оспаривания в данном случае может быть исключительно судебным. Такие споры подсудны районным судам. В качестве доказательств по делу об оспариваемости сделки могут быть использованы медицинские заключения, документы об установлении опекунства, свидетельства о рождении детей и прочее.

Заключение

Итак, договор дарения квартиры отличается несколькими особенностями:

  1. Во-первых, он носит безвозмездный характер. Одаряемый не обязан ничего платить дарителю. Оформление договора, расходы по регистрации также ложатся на дарителя.
  2. Во-вторых, после смерти оно невозможно, следовательно, такое дарение должно регулироваться нормами наследственного права. Дарение возможно совершить только при жизни.
  3. В-третьих, данная сделка требует регистрации в Росреестре и заверения у нотариуса.
  4. В-четвертых, НДФЛ не должны платить только лица, получившие квартиру от близких родственников. Все остальные родственники должны его заплатить согласно требованиям Налогового Кодекса.
  5. В-пятых, если в сделке участвуют дети, то необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (если ребенок дарит имущество). Если ребенок получает имущество по такой сделке, то его родители должны дать на это свое согласие.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности