Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Соглашение, касающееся безвозмездного пользования нежилым строением или помещением, представляет собой один из основных документов, которые точно устанавливают отношения между хозяином данного объекта недвижимости и тем физическим или юридическим лицом, которое его использует в своих целях.

Безвозмездное пользование нежилым

Ключевой особенностью подобного соглашения является то, что, в отличие от договора аренды, здесь не предусмотрена плата за факт использования чужой собственности. Однако, несмотря на это, подобный договор призван полностью урегулировать финансовые отношения между сторонами. В связи с этим к нему необходимо подходить с максимальной долей ответственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

  • С фактической и юридической точки зрения, нежилое помещение представляет собой объект недвижимости, что в значительной степени отличает его от объектов другого рода, так или иначе имеющих отношение к договору ссуды.
  • В связи с этим российское законодательство предусматривает вероятность заключения договора безвозмездного пользования, причем должны быть соблюдены определенные положения, совпадающие с соглашением об аренде.
  • Как уже говорилось выше, договор аренды подразумевает плату за использование помещения, а в этом случае финансовое вознаграждение или же вознаграждение какого-либо иного рода будет отсутствовать.
  • Предприниматель или физическое лицо, принимающее данное помещение в пользование, приобретает вместе с ним право эксплуатировать имеющиеся квадратные метры в полном соответствии с их назначением и целями использования. При этом оба момента отдельно прописываются в соглашении.
  • На ссудополучателя могут быть возложены дополнительные обязанности, в частности, по закону он должен вносить все коммунальные платежи, которые приходят по адресу взятого в пользование помещения.
  • Кроме того, могут возникнуть и расходы иного рода, например, возвращая недвижимость обратно владельцу, арендатор должен привести в ней все в первозданный вид.
  • Получается, в каком состоянии арендатор принимал это помещение в пользование, в таком и должен возвратить обратно: вполне возможно, что там придется проводить текущий или даже капитальный ремонт.
  • Помимо упомянутых пунктов, в законодательстве прописаны моменты, позволяющие сторонам, заключившим договор безвозмездного пользования нежилым помещением, вносить в соглашение определенные изменения, если они предусмотрены нормативной документацией.

Как составить договор правильно?

  • При заключении соглашения подобного рода, следует в первую очередь точно установить, в каком виде и для каких целей ссудополучатель будет применять данное помещение.
  • Со стороны лица, предоставляющего его в пользование, придется привести недвижимое имущество в соответствии со всеми нормами законодательства, действующими в стране на сегодняшний день.
  • Если помещение будет применяться для каких-либо специфических целей: научной лаборатории, склада, офиса, производственного цеха, то одна из сторон в обязательном порядке должна привести его в надлежащий вид, где будут учтены все особенности использования.
  • В большинстве случаев этим вопросом будет заниматься получатель ссуды. Если в договоре не прописано обратное, то пользователь получает на руки оригиналы всех документов на то помещение, которое он принимает в свое пользование.
  • При заключении данной сделки необходимо руководствоваться требованиями налогового кодекса страны, где прописано, что помещение должно быть подвергнуто соответствующей оценке, после чего его включают в состав внереализационных доходов.
  • В результате, лицо, получающее данное помещение в свое непосредственное пользование, должно будет уплатить с него определенный налог, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости имущества.
  • При подписании договора данного рода с физическим лицом, принимающим помещение, будет необходимость взять с него подтверждение на его согласие на сбор и обработку информационных данных, касающихся его личности.

Особенности договора

Как и любой другой юридический документ, договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеет ряд отличительных особенностей, без соблюдения которых он таковым признаваться не может:

  1. Объект недвижимости, который выполняет функцию предмета договора, в обязательном порядке должен иметь свои идентификационные особенности.
    Если же в договоре описание объекта будет отсутствовать, то подобное соглашение заключенным считаться не может. Соответственно, зарегистрировать его не получится, так как ни один официальный орган его не признает;
  2. В отличие от договора безвозмездного пользования жилым имуществом, ссудополучатель не имеет права передавать данное помещение субаренду третьим лицам, то есть фактически получать с него определенный доход.
    Однако законом предусмотрено, что при согласовании с заказчиком, он имеет право передать отданные ему в пользование квадратные метры по точно такому же договору третьей стороне;
  3. В обязательном порядке данное соглашение должно регистрироваться государством, если помещение представляет собой объект или часть объекта культурного наследия.

Стороны договора

При этом юридическая основа каждой из сторон, подписывающих договор, не слишком важна. Это могут быть как физические, так и юридические лица, и подписывать этот документ они имеют право как между собой, так и друг с другом.

Получается, что передавать нежилое помещение физическое лицо имеет право как физическому лицу, так и юридическому. Верно и обратное положение.

Срок действия договора

Стоит оговориться, что аналогичный Нежилое помещение договор бывает как срочным, так и бессрочным.

Срочным он считается, если в нем прописано, когда он начинается и когда оканчивается.

Если же срока окончания нет, то подразумевается, что договор бессрочный.

После окончания данного срока совершенно необязательно, что договор прекратит свое действие, если со стороны владельца не поступили какие-либо возражения на этот счет.

В данном случае ссудоприниматель продолжает использовать его в своих целях, но уже в течение неопределенного времени.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ можно скачать здесь (doc)

Налогообложение договора

Если нежилая недвижимость, полученная гражданином или организацией в безвозмездное пользование, сама по себе не будет приносить прибыль, то налоговые последствия не возникнут ни у одной из сторон.

Кроме того, налог на нее должен будет платить владелец, так как право собственности на это помещение все равно будет закреплено за ним.

Также специфика данного соглашения подразумевает, что выгода экономического характера не будет получаться, в связи с чем нет необходимости в формировании налоговой базы.

Иногда случается, что работники налоговых органов определяют подобный договор как договор аренды или как соглашение о безвозмездной передаче, следовательно, начинают начисляться обязательные платежи.

Чтобы подобной ситуации не произошло, договор относительно безвозмездного пользования нежилым помещением должен составляться грамотно, с привлечением специалиста в юридической области, который работает непосредственно с недвижимостью.

В договоре обязательно нужно указать, какая сторона принимает на себя обязательства относительно содержания помещения, переданного в пользование.

Регистрация договора

Согласно российскому законодательству в каком бы то ни было государственном учреждении регистрировать соглашение, касающееся передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование, совершенно необязательно.
При этом абсолютно не важно, на какой срок подписывается данный договор.

Это является довольно существенным плюсом – это подтвердит любой специалист в области юриспруденции, связанный с операциями с недвижимостью. Кроме того, в регистрации не будет нуждаться не только сам главный договор, касающийся передачи имущества в пользование, но и все дополнительные соглашения к нему, если, конечно, в них вдруг возникнет необходимость.

Расторжение договора

По заключенному соглашению лицо, принимающее нежилую недвижимость в безвозмездное пользование, обязуется использовать его строго по его предназначению и следить за тем, чтобы оно находилось в исправном состоянии.

Тем не менее, могут возникнуть обстоятельства, которые потребуют от одной или другой стороны досрочного расторжения договора.

Собственник имеет право аннулировать договор, если произошла одна или сразу несколько из следующих ситуаций:

  • Если ссудополучатель без его ведома решил изменить цель использования данного жилого помещения. При этом не было подписано дополнительное соглашение к договору, а также его условия были весьма серьезно нарушены;
  • Обязанности по содержанию жилья таким бесплатным арендатором выполняются не слишком добросовестно или же вовсе халатно;
  • Состояние помещения значительно ухудшилось по сравнению с моментом, когда оно передавалось пользователю;
  • Если ссудополучатель в течение минимум полугода не оплачивает коммунальные и другие виды обязательных платежей;
  • В случае, когда пользователь без согласования с владельцем передал данное помещение третьим лицам, которые в договоре прописаны не были.

Ссудополучатель также имеет право расторгнуть договор в определенном случае:

  1. Если в процессе использования нежилого помещения были выявлены определенные недочеты, вследствие которых использовать подобную недвижимость по ее непосредственному назначению стало невозможно.
    Однако данный факт будет действительным лишь в случае, если получатель недвижимости не знал о них до подписания соглашения;
  2. Помещение с самого начала не было пригодно к использованию;
  3. Если на недвижимость начинаются притязания со стороны третьей стороны, которая в договоре упомянута не была, и о которой получатель не был оповещен с самого начала;
  4. Собственник отказывается после заключения соглашения предоставлять недвижимость в пользование.

Если свои обязательства сторона исполняет недобросовестно, однако все они были строго прописаны в договоре, или же вообще не исполняет их, то она должна будет понести определенную ответственность, которая указана в Гражданском кодексе.

Как правило, такая ответственность является финансовой и представляет собой пенни, штрафы и прочие аналогичные платежи, которые уплачиваются не только в пользу государства, но и в пользу пострадавшей стороны.

В случае, если владелец нежилого помещения скончался, а срок договора еще не истек или же он вообще бессрочный, то это не будет означать прекращение его действия. Получается, что права и обязанности ссудодателя переходят к правопреемнику умершего владельца.

Если же ссудоприниматель умирает или гибнет, то правовые отношения будут прекращены. Этот момент может быть учтен в договоре, если он составлен довольно грамотно – там должно быть прописано, что в пользование данное помещение принимает правопреемник скончавшегося человека.

Когда применяется договор безвозмездного пользования?

Очень часто бывают ситуации, когда у людей или организаций появляются общие интересы – именно для того, чтобы их удовлетворить, и используется договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

В качестве основы подобного соглашения всегда должна выступать взаимная выгода и в течение длительного времени установившееся доверие между людьми.

Как правило, соглашение именно этого вида подписывается между родственными людьми, один из которых является хозяином помещения, а другой занимается определенным видом деятельности.

Получается, что вроде бы как помещение сдается в аренду, но при этом плата за них не принимается, стало быть, и налоги платить тоже не нужно. Подобный договор также не требует официальной регистрации.

Существенные условия договора

Всего при составлении данного договора имеется два клю Пользование нежилымчевых условия:

  1. Предмет;
  2. Безвозмездность.

В случае с предметом все относительно понятно, так как он представляет собой ключевое условие любого юридического соглашения.

Если в договоре не приведены данные, которые позволяют точно идентифицировать подобное имущество, передающееся в пользование другому лицу, то условие считается не соблюденным.

Как прописано в третьем пункте 607 статьи Гражданского кодекса, данный договор заключенным не будет – его таковым не признает ни один суд, который будет рассматривать дело, связанное с этим соглашением.

Обязательно также следует указать, что соглашение подразумевает именно безвозмездную передачу. Это прописывается как в названии соглашения, так и в его условиях. Если упустить такой момент из виду,  налоговые органы будут считать, что имеют дело с договором аренды. Соответственно, придется платить соответствующий налог, который еще надо будет рассчитать.

Заключение

Договор безвозмездного пользования нежилой недвижимостью представляет собой довольно удобный инструмент гражданского и юридического права. В случае его заключения главное – правильно им воспользоваться, чтобы избежать различных негативных последствий.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности