Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного использования того или иного имущества представляет собой дополнительную гарантию сохранения легитимности отношений между сторонами, участвующими в договоре.

От того, насколько правильно оформлен договор безвозмездного использования имущества, будет зависеть деятельность того или иного коммерческого предприятия, которое вместе с его подписанием принимает на себя определенные налоговые обязательства.

Безвозмездное имуществом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор безвозмездного пользования имуществом?

Данное соглашение в некоторый случаях называют договором ссуды, который регламентируется 36-ой главой Гражданского кодекса, действующего на территории нашей страны, в частности, статьями с 689 по 701.

В принципе, как говорят юристы, данный тип договора весьма похож на соглашение аренды. Это связано, главным образом, с целью такого договора – и ссуда, и аренда направлены на передачу имущества другому лицу или организации определенного имущества.

Главным различием в этом случае является признак возмездности. Если аренда подразумевает, что владельцу имущества будет выплачиваться определенное денежное вознаграждение за каждый определенный период использования – месяц, квартал, полгода или год.

Ссуда же говорит, что арендодатель не имеет никаких финансовых притязаний к лицу, которое использует его собственность в той или иной мере.

Однако договор ссуды все равно остается двусторонне-обязывающим. Говоря о моменте подписания соглашения, можно отметить, что по действующему на сегодняшний день законодательству стороны сами могут решать, когда именно договор будет вступать в силу:

  1. С момента подписания;
  2. С момента передачи арендуемого имущества.

Арендодатель при этом должен будет отвечать за недостатки имущества, которые были у него до передачи пользователю. При этом пользователь должен сохранять имущество в первоначальном виде, если другое не прописано в договоре.

Тем не менее никакой непосредственной выгоды человек, передающий имущество в пользование, не получает. В связи с этим в большинстве случаев такой договор заключается между людьми, находящимися в довольно доверительных отношениях.

Кроме того, ссуда может быть подписана для того, чтобы получить в процессе ее использования определенные нематериальные результаты, например, просветительские или благотворительные.

Получать имущества на срок действия договора становится его титульным обладателем и имеет право защищать его в соответствии с 305 статьей Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Если  отложить в сторону проведение разного рода благотворительных акций, то договор ссуды имеет довольно разнообразное практическое применение.

В частности, учредители предприятия могут предоставить личное помещение под офис своей фирме именно по данному предоставлению. Это позволит им не получать платы с компании, а стало быть, и не выплачивать НДФЛ – налог на доходы физических лиц.

Получатель ссуды при этом должен будет, согласно 250-ой статье Налогового кодекса, выплатить налог на прибыль, так как по сути он получает внереализационный доход.

Однако в этом есть довольно положительный момент – рассчитать величину налога здесь чрезвычайно трудно, чем и пользуются предприниматели, снижая для себя сумму налогов. Дело в том, что доказать занижение будет практически невозможно.

Немаловажной особенностью данного договора является то, что организация не может предоставить своему участнику никакого имущества в рамках данного безвозмездного использования – это прямо запрещено на законодательном уровне и прописано во второй части 690-ой статьи Гражданского кодекса.

Также довольно-таки часто данный договор заключается в случае, если владелец имущества не в состоянии поддерживать его в надлежащем виде – выполнять текущий или капитальный ремонт.

При этом у имущества уже такое состояние, что в аренду его сдать не представляется возможным. Кроме того, если оно не получит необходимого ухода, то может вообще оказаться потерянным.

Договор безвозмездного пользования может подразумевать проведения в помещении некоторых ремонтных работ за счет арендатора. При этом получается, что прямой выгоды в денежном формате владелец не иметь не будет, однако в результате после окончания действия договора помещение приобретет довольно презентабельный вид.

Зачастую подобным образом поступают муниципальные власти, которым требуется сохранить определенные объекты культурного наследия, но при этом нет финансовых средств.

Также необходимо отметить еще целый ряд немаловажных моментов, которые отличают договор безвозмездного пользования имуществом от всех других соглашений:

  1. Соглашение ссуды сильно схоже также с договором дарения или с дарственной, однако оно не подразумевает полного перехода прав на имущество;
  2. Как уже говорилось, этот договор также сильно схож с соглашением об аренде, так как оба они подразумевают передачу имущества, только в первым случае финансовых прибылей можно не ждать, а во втором они подразумеваются.

Случаи применения договора

Несколько случаев применения данного договора было уже достаточно подробно здесь рассмотрено. Однако сфера использования договора безвозмездного пользования имуществом довольно большая, поэтому следует рассмотреть, где он еще применяется.

Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом

Если рассматривать 689 статью Гражданского кодекса, то там четко сказано, что ряд объектов муниципального имущества может быть передан в пользование по договору ссуды.

К ним обычно относятся:

  1. Любое имущество, входящее в казну муниципалитета;
  2. Так или иначе относящееся к муниципальным предприятиям, в частности, имеющим оперативное управление;
  3. Объекты, имеющие оперативное управление, но принадлежащее бюджетным, казенным или автономным органам.

Передача может состояться по результатам торга, аукциона или конкурса. Ссуда выдается органами управления имуществом. Если же у имущества собственник уже имеется, то передавать в безвозмездное пользование третьему лицу окажется возможным только лишь в том случае, если владелец даст свое письменное согласие.

Также следует сказать, что получить Пользование имуществом имущество от муниципалитета может далеко не каждое физическое либо юридическое лицо, а только определенные категории:

  1. Органы власти или управления, относящиеся как к региональному, так и к федеральному уровню;
  2. Разного рода муниципальные учреждения;
  3. Некоммерческие фирмы, причем в этом случае совершенно не важно, какая у них организационно-правовая форма;
  4. Физические лица, так или иначе принимавшие участие в торгах;
  5. Ряд других лиц, которые подписали соглашение в установленном законодательством порядке.

Договор безвозмездного пользования федеральным имуществом

Направленность действия данного договора может быть различным. В частности, федеральное имущество может быть передано из этой собственности в пользу субъекта или муниципалитета.

При составлении и подписании данного соглашения, в силу вступают правовые и нормативные акты, которые действуют на территории федерального субъекта. При этом в них должна находиться четкая регулировка взаимоотношений с органами местного управления.

Как говорят профессиональные юристы, обычно все подобные документы весьма похожи друг с другом, поэтому особо сильных различий вряд ли удастся обнаружить.

Договор безвозмездного пользования между физическими лицами

Данное соглашение может затрагивать не только объекты движимого или недвижимого имущества, но и относиться к более мелким вещам – бытовой технике, инструментам и так далее.

Люди, заключающие данный договор, стремятся скорее обезопасить себя от различных неприятностей, поломок оборудования и так далее. Дело в том, что данное соглашение подразумевает пункт, где должно говориться относительно возвращения имущества в первоначальном состоянии, если закон не предусматривает другое.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ можно скачать здесь (doc)

Права и обязанности по договору

Физическое или юридическое лицо обязуется выдать имущество в безвозмездное пользование в состоянии, которое обязательно прописывается в договоре. Получатель имущества при этом возлагает на себя обязанности поддерживать его в рабочем состоянии в надлежащем виде. Все расходы, которые придется понести в процессе использования имущества, будут возложены на арендатора.

Стоит отметить, что в некоторых случаях имуществом могут пользоваться оба – как получатель, так и владелец. Однако данный момент необходимо обязательно указывать при составлении соглашения. Также желательно прописать все имеющиеся риски, которые могут лечь как на арендатора, так и на хозяина имущества.

Порядок заключения договора

Как и любое другое соглашение гражданско-правового характера этот договор подписывается по соглашению сторон. Все остальные моменты уже связаны с моментами его составления и последующего подписания.

Срок действия договора

В принципе, если этот момент не прописан в заключаемом соглашении, то он будет считат Договор безвозмездного - имуществомься бессрочным. В связи с этим, данный момент следует обязательно прописывать в договоре.

Дело в том, что между официальным и фактическим расторжением договора должен пройти месяц.

Лишь по его истечении имущество, полученное арендатором, будет возвращено законному владельцу.

Нужно точно указывать, сколько будет действовать подобный договор – по календарным срокам или же после наступления неминуемого события.

В последнем случае необходимо быть как можно более осторожным, как это советуют юристы.

Например, в случае с квартирой: в договоре может быть прописано, что арендатор покинет жилплощадь сразу после того, как окончится строительство в кооперативном доме, который находится на стадии постройки.

На первый взгляд, событие может показаться неминуемым, однако в процессе строительства может случиться что угодно. Тем более, если сформулировать срок окончания действия договора неверно, он с юридической точки зрения будет считаться бессрочным.

Расторжение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования будет считаться расторгнутым, если срок его действия окончился, однако для этого необходимо, чтобы этот срок был указан в самом соглашении.

Как было сказано выше, если этого сделано не было, то данный акт будет считаться бессрочным. В данном случае противоположную сторону необходимо предупреждать о своих намерениях за месяц до фактического совершения действия.

Договор может быть расторгнут арендатором в случае, если арендодатель решил не указывать в соглашении третьих лиц, которые кроме него самого также имеют право на данное имущество. Лицо, предоставившее ссуду, имеет полное право на расторжение договора, если арендатор передал права использования имущества третьему лицу.

Соглашение может прекратить свое действие по обоюдному согласию сторон, а также по судебному решению, если в течение него случились некоторые обстоятельства, которые ни одна из сторон предусмотреть не сумела.

Договор расторгается лицом, выдающим ссуду, в одностороннем порядке лишь в случае, если это было предусмотрено. Арендатор имеет полное право на его расторжение при любых обстоятельствах.

Заключение

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования имуществом представляет собой юридический документ, позволяющий совершать большое количество операций, определенная ответственность здесь также имеется. В частности, арендатор обязан сохранять имущество в полном порядке.

Чтобы в дальнейшем было с чем сравнивать состояние собственности, следует составить акт приемки-передачи. Его одновременно с заключением договора подписывают обе стороны.

Если этот момент упустить из виду, то арендатор вообще не будет нести никакой ответственности, а все возможные риски будут возложены на лицо, выдавшее имущество в безвозмездное пользование.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности