Как взять землю в аренду у государства для строительства?

Стоимость земельного участка практически во всех случаях очень велика. Поэтому многие решают взять землю в аренду, а не полностью приобретать ее.

Согласно установленным правилам, земля в аренду может быть взята юридическим и физическим лицом. Довольно важным моментом можно назвать то, кем является арендодатель. В некоторых случаях в качестве арендодателя выступает государство.

Какие особенности имеет подобный случай аренды земли, стоит ли обращать внимание на подобное предложение?

Аренда земли

Можно ли арендовать государственную землю и какие правовые нормы регулируют вопрос?

Российское законодательство позволяет взять в аренду землю физическим и юридическим лицам, когда арендодателем выступает администрация города или поселка. Основанием для предоставления земельного участка могут стать различные причины, зачастую – строительство сооружения или объекта, назначение которых будет связано с целевым предназначением участка.

Федеральное законодательство действует во всех муниципалитетах, но в каждом могут быть созданы собственные нормативные акты, которые могут регулировать порядок предоставления земли во временное пользование. При этом подобные нормативные акты также могут регулировать предоставление земли для проведения строительства жилых помещений.

Важным моментом является то, что государственная земля сдается в аренду только для строительства сооружений, которые имеют фундамент, то есть, для возведения недвижимости. Для создания парковочных зон, летних кафе, ларьков и иных подобных сооружений предусмотрен иной порядок выделения земли.

Правовыми основаниями для предоставления земельного участка содержатся в законодательстве РФ в гл. 34 ст.606 Гражданского кодекса.

Общая суть изложенной информации заключается в следующем:

  1. В аренду земельный участок предоставляется только на момент проведения строительных работ.
  2. По завершению строительства гражданин или юридическое лицо обязано провести оформление собственности.
  3. По некоторым причинам договор аренды может быть продлен, но есть и ограничения по срокам.

Кроме этого рассматриваемый вопрос подробно описан в Земельном кодексе, где указана следующая информация:

  1. Определение статуса арендуемого земельного участка.
  2. Порядок предоставление земли в пользование органами местного самоуправления.
  3. Порядок определения категории земли.
  4. Нормы, регулирующие вопросы оформления земли в собственность.

Также определенная информация, касающаяся земли муниципалитета и правил ее использования, находится у местной администрации.

Куда следует обращаться?

Арендовать можно практически любой участок земли, если на это дает разрешение местный орган власти.

Однако есть и некоторые ограничения:

  • Участки, расположенные в районе заповедников и национальных парков, не могут быть сданы в аренду.
  • Здания, земли и другие сооружения, которые являются частью собственности вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСИН, ФСБ, не являются частью собственности органов местной администрации.
  • Территория закрытых административных образований.
  • Объекты, на которых используется или ранее использовалась элементы атомной энергетики, а также проводится или проводилось хранение химических и радиоактивных отходов не могут быть сданы в аренду. Также земля, которая имеет радиационное или химическое заражение, не входит в собственность городского муниципалитета.
  • Территория кладбищ также является землей, которую нельзя взять в аренду.
  • Объекты и земля, которые предназначены для осуществления охраны государственной границы РФ.

Также могут быть внесены ограничения при помощи местных нормативных актов, которые будут касаться отдельных случаев, к примеру, аренды земли в центральной части города из-за густой застройки и по другим причинам.

Аренда государственной земли под строительство собственного дома

Частой ситуацией можно назвать случай, когда физическое лицо хочет взять землю в аренду для строительства собственного дома. При этом возникает довольно много вопросов: к кому обращаться, с чего начать, как провести оформление и так далее.

Для начала следует отправиться в городскую администрацию, а именно в отдел, который занимается выдачей аренды.

В большинстве случаев рассматриваемым вопросо Аренда земли под строительством занимается Департамент имущественных отношений.

Однако, отметим, что структура городской власти может быть разной в разных регионах, поэтому можно предварительно провести консультацию в бюро справок.

К примеру, в Москве орган, регулирующий рассматриваемый вопрос, называется Департаментом земельных ресурсов.

После обращения в соответствующий орган городского управления будет определено то, что нужно для получения земли в аренду для проведения частного строительства.

Каждый случай индивидуален, поэтому общего алгоритма, который приведет к положительному результату, нет.

Есть ли возможность провести выкуп земли?

Есть возможность провести аренду земельного участка с последующим выкупом. Этот момент должен быть четко указан в составленном договоре взаимоотношений арендатора и арендодателя.

Как определяется стоимость аренды?

Немаловажным моментом можно назвать процедуру определения стоимости аренды земли. Цена займа государственной земли также регламентируется постановлением № 582.

Согласно информации, содержащейся в этом постановлении, определение стоимости земельного участка проходит следующим образом:

  1. При рассмотрении кадастровой стоимости.
  2. По результатам проведенного аукциона.
  3. При расчете земельного налога.
  4. В соответствии с установленными временными ставками оплаты.
  5. При рассмотрении рыночной стоимости участка.

Плата может состоять из базовых годовых ставок. Подобные ставки разделяются в соответствии с тем, к какой категории относится государственная земля. При этом базовая ставка зависит от того, какие местные условия в регионе и какой приоритет имеет развитие экономики.

При расчете может использоваться зональный коэффициент, который определяется путем проведения кадастровой оценки земли определенного региона. Этот коэффициент определяет ценность земли и особенности зоны ее расположения.
Поправочный коэффициент зависит от того, какое целевое назначение имеет земельный участок. Еще учитывается площадь надела.

Подводя итоги можно сказать, что при определении стоимости земли при аренде учитываются: зональный, поправочный коэффициент, величина годовой ставки и площадь надела. Также в затраты арендатора можно включить земельный налог.

Как арендовать землю у города?

Для начала нужно быть готовым к тому, что при первом обращении получить необходимый результат не получится. Как правило, процесс аренды затягивается на несколько недель и даже месяцев.

Каждый случай проходит по-разному, но можно выделить общие рекомендации:

  1. После того, как было определено, какой орган в городском управлении отвечает за рассмотрение подобных обращений, приходим туда с заявлением. Составляется оно по обычному образцу: указывается информация о лице, которое обращается в качестве потенциального арендатора, а также суть обращения.
  2. В заявлении также указываются документы, которые будут представлены для рассмотрения. Если отданы будут копии, то они должны быть нотариально заверены.
  3. Указывается также предполагаемое местоположение земельного участка на территории района.
  4. В обращении следует уточнить то, какого размера должен быть участок, так как это повлияет на принятие решения и стоимости аренды.
  5. Наименование, тип, назначение, размеры объекта, который планируется возвести. При этом отметим, что достаточно важно при строительстве нежилых объектов приложить план объекта, по возможности, его предполагаемый вид.

Если поданное заявление было принято на рассмотрение, то ситуация может развиваться следующим образом:

  1. Есть возможность, что администрация предоставит возможность принять участие в торгах. При этом сроки, способ и место участия можно уточнить у организатора. При ситуации, когда именно вы выигрываете аукцион, то договор аренды оформляется стандартным методом.
  2. Другой способ заключается в аренде напрямую. Получить подобную возможность довольно сложно, так как после подачи заявления происходит длительное рассмотрение администрацией.
    Это связано с тем, что проводится рассмотрение того, кому принадлежит участок, проводится получение разрешающих подписей со стороны многих контролирующих органов.

Вышеприведенные моменты следует учитывать прежде, чем начать процедуру оформления аренды земельного участка.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка?

Перед началом аукциона выполняется большое количество различных подготовительных мероприятий:

  1. Проводится разработка схемы рас Выкуп землиположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, которые заключаются в регистрации права собственности со стороны регулирующего органа государства.
  3. Лицо, которое становится участником аукциона, направляет заявление, в котором указывается кадастровый номер и цель применения.
  4. При подготовке указывается возможность подключения участка к сетям водо-, электро- и газоснабжения.

Результат торгов указывается в протоколе, который размещается в Интернете.

Особенности договора аренды земельного участка

Договор оформляется только в письменном виде. В тексте составленного договора указываются точные границы, которые необходимы для идентификации земельного участка.

Важно отметить, что границы должны позволять любому желающему подъехать к вблизи расположенному водоему общего пользования или другого подобного объекта.

На какой срок можно арендовать землю?

Важным моментом можно назвать то, что арендуется земельный участок исключительно на указанный срок. При этом минимальный срок составляет 1  год, максимальный – 49 лет.

На время пользования землей лицо, выступающее в качестве арендатора, должно иметь всю документацию. Только в этом случае не может возникнуть претензий по поводу права на использование.

Заключение

В заключение отметим, что при получении положительного решения административный акт передается в кадастровый орган. При этом следует провести оплату всех предоставленных услуг.

С результатом после посещения кадастра снова следует отправиться в администрацию. И только после этого можно получить постановление о передаче земельного участка в пользование.

Не стоит сразу ставить подпись под договором, так как есть вероятность в необходимости внесения изменений. При этом документа, который точно регулирует стоимость аренды, нет.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности