Образец договора сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду – пассивный и привлекательный вид заработка. Но нюансов возникает немало. Далеко не у каждого желающего снять жилье абсолютно благие намерения. Конечно, можно поручить полностью проведение сделки риэлторам, но им придется платить да и с ними могут возникнуть серьезные разногласия.

Все-таки квартира – это собственность, распоряжаться ею лучше по своему усмотрению, с учетом всех эксплуатационных требований к жилью. Для этого нужно правильно (юридически грамотно) составить документ (договор) с описанием условий проживания, суммы и сроков внесения платы за аренду, а также имеющихся ограничений по использованию.

Договор аренды жилья должен быть взаимовыгодным как для владельца жилого помещения, так и для съёмщика, способствовать урегулированию не только ключевых вопросов «сотрудничества», но и множеству незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Договор аренды квартиры

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Типовой договор не считается сложным документом. Для правильного составления достаточно немного ознакомиться с основами, прописанными в законодательстве, сравнить несколько подобных бланков именно с целью аренды жилья.

Посмотреть, как правильно составляется такой договор можно на юридических форумах, сайтах, или обратиться к юристу за помощью в составлении договора с отражением всех условий, способных защитить права арендодателя.

Согласно ГК РФ в тексте документа важно отразить подробно все условия договора:

  • предмет сделки;
  • основные признаки жилой квартиры;
  • размер платы за аренду (при неуказании договор будет иметь уже иной смысл, т. е. передача жилья в безвозмездное пользование). В противном случае документ будет считаться незаключенным, юридически не верным.

Что должен содержать договор аренды квартиры?

Типовые бланки договоров найма практически идентичны, хотя между ними и могут быть незначительные отличия. Но существует ряд пунктов, без которых этот документ теряет свою законную силу.

Обязательно должны быть указаны:

  • данные обеих сторон: арендодателя и арендатора (Ф.И.О, данные паспорта, прописка);
  • в разделе «Предмет договора» должно быть внесено описание и адрес объекта недвижимости.
    В этом же пункте указывается документ, который даёт право арендодателю распоряжаться данной квартирой, в частности, сдавать её в аренду;
  • размер оплаты за аренду;
  • период, на который сдаётся квартира;
  • остальные разделы договора касаются прав и обязанностей сторон, а также ответственности, предусмотренной за несоблюдение его условий.

По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.
Прописывать арендную плату в документе необязательно. Но если в этом пункте ничего не будет указано, то документ уже будет называться совершенно иначе: “Договор о безвозмездном использовании”.

Структура договора 

Договор составляется в письменной форме. Иных особых ограничений по оформлению законом не предусмотрено.

По содержанию должен быть разделен на разделы с указанием:

  1. наименования договора найма;
  2. места, даты заключения;
  3. ФИО сторон участников сделки;
  4. наименования организации (если одна из сторон – юридическое лицо);
  5. предмета договора с отражением всех характеристик жилья: адреса, площади, этажности, кадастрового номера, наличия удобств);
  6. размера платАренда квартирыы за аренду;
  7. прав и обязанностей сторон;
  8. ответственности сторон;
  9. срока договора;
  10. реквизитов (подписей) сторон с указанием паспортных данных, места прописки, банковских реквизитов БИК ИИН ОГРН (для юр. лиц).
  • Структура необязательно должна быть идентичной. Это лишь ориентир. По желанию, конечно, обе стороны могут вносить дополнения, изменения, обозначения некоторых особых условий.
  • Не менее важно указать в документе причастность арендодателя к сдаваемой квартире, имеется ли у него на руках договор о праве на собственность или аренды с правом субаренды иному третьему лицу.
  • Утаивание информации собственником о принадлежности квартиры чревато наложением штрафов, поэтому не рекомендуется этого делать. Аренда за оплату свыше 10 000 рублей обязательно должна быть прописана прописью.
    В случае изменения ее размера по согласованности сторон можно указать новую сумму в договоре, прописав отдельной строкой.
  • Обычно договор заключается сроком на один год. В случае заключения на более длительный срок необходимо регистрировать документ в Центре регистрации.
  • Если в центре срок аренды в договоре не будет указан, то он будет считаться заключенным на 5 лет. Причем согласно договору даже в случае смены собственника наниматель имеет право проживать дальше вплоть до его окончания действия. Раньше указанного срока наймодатель не может выселить постояльца.
  • Продажа жилья третьим лицам не является основанием для срочного расторжения. Конечно, особые случаи имеются и прописаны законом в статье 687. Стороны должны решить конфликтные ситуации самостоятельно и прийти к ободному решению. Если договориться не получается, то на основании договора всегда можно обратиться в суд, решить споры согласно букве закона.
  • Обязательно в договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон. Это необходимо на случай умышленной порчи имущества со стороны квартиранта, также нарушения сроков по проживанию уже со стороны арендодателя.
  • Может быть намечен ремонт в квартире, что также нужно обсудить сторонам при составлении договора, прописать в документе отдельной строкой.

Права и обязанности сторон

  1. Арендодатель должен предоставить съёмщику квартиру для проживания. Если со временем в ней обнаружатся дефекты или недостатки, о которых арендатор не был уведомлен при заключении договора, он может потребовать от владельца их устранения или компенсации (когда ремонт был осуществлён за средства съёмщика).
  2. Арендатор обязуется в указанные в договоре сроки вносить плату за квартиру, бережно относиться к ремонту.

Чтобы спокойнее спалось обеим сторонам, лучше зафиксировать состояние ремонта, наличие бытовой техники и мебели на момент заключения договора актом приёма-передачи.

Арендатор может приглашать временных постояльцев на полгода, не более. При этом разрешение владельца квартиры не понадобится, достаточно просто сообщить ему об этом. Но основанием выселения новых жильцов для хозяина может послужить превышение нормы жилой площади на каждого проживающего.

При заключении долгосрочного договора арендатор, заручившись согласием владельца, может сдавать квартиру (или её часть) в субаренду.

Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика, если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Как составить договор о сдаче квартиры в аренду?

Договор составляется исключительно в письменной форме. Никакие устные договоры не будут иметь юридической силы в дальнейшем. В случае появления конфликтных ситуаций доказать что-либо в суде без наличия на руках письменного свидетельства по сдаче квартиры в найм будет сложно.

Очень важно составить договор правильно, с прописыванием сроков аренды. В случае подхода срока к концу можно будет продлить его, либо аннулировать.

Форма составления договора – свободная, однако во избежание недоразумений между сторонами в дальнейшем описание всех пунктов должно быть четким, согласованным.

К основным разделам стоит отнести:

  • содержание сведений об арендодателе и квартиранте;
  • описание названия договора, даты, места заключения;
  • в основной части бланка — отражение предмета договора, описание прав и обязанностей сторон;
  • условия договора;
  • сроки оплаты за аренду;
  • штрафные санкции в случае нарушения условий по договору;
  • прочие необходимые для обозначения или условия.

Все это важно для урегулирования спорных претензионных моментов, которые могут появиться в дальнейшем при нарушении пунктов договора с той или иной стороны.

Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи жилья, сделать опись имущества, которое может быть довольно ценным для арендодателя.

Договор сдачи квартиры в аренду — это типовой шаблон, он подлежит внесению изменений, дополнений, поправок, прочих условий с учетом требований той или иной стороны.

Можно ли сдать квартиру в аренду без договора?

  • Безусловно, сдать в аренду квартиру без составленного договора можно, и законодательство не запрещает этого делать.
    В данном случае без письменного оформления у сторон не будет никаких доказательств для предоставления в суде в случае, например, порчи имущества, несоблюдения сроков аренды, неоплаты за жилье со стороны нанимателя.
  • Нельзя полагаться на доверие сторон, а суд без документа не сможет привлечь к ответственности ту или иную сторону по причине отсутствия доказательств в подтверждение того, что жилье действительно было сдано в аренду.
  • Сегодня в городах съемное жилье недешевое, и именно письменно составленный договор поможет уберечь от споров между сторонами по вопросам аренды, оплаты за коммунальные услуги.
  • Если сумма аренды составляет более 10000 рублей, то обязательно нужно прописывать ее в договоре. Это послужит гарантией, некоей страховкой для нанимателя в случае порчи его личного имущества.
  • Именно на основании договора квартиранта будет можно будет выселить, не дожидаясь истечения срока действия договора, причем без права на возврат и компенсацию ранее вложенных им денег.

Лица, заключающие договор

Лицами для заключения договора аренды являются:

  • наймодатель (собственник жилья):
  • квартирант как физическое лицо, желающие приобрести временно жилье в пользование;
  • юридическое лицо, которое может выступать одной из сторон участниц сделки. В данном случае стороны будут именоваться как арендатор и арендодатель.

Для заключения договора у наймодателя должно быть в наличии свидетельство о праве на собственность либо иные доказательства того, что он имеет право сдавать свою квартиру в найм, например, договор о приватизации, дарении, наследстве.

В случае составления договора доверенным лицом со стороны наймодателя должна быть в наличии нотариально составленная доверенность.

Кому нужен договор аренды?

Во избежание недоразумений в дальнАренда по договоруейшем заключать договор желательно всем.

Любые отношения (в частности по найму жилья) всегда разумно составлять письменно.

Договор — это документ, который поможет избежать разного рода споров, например, по оплате коммунальных услуг.

Снять жилье сегодня в крупном городе – дорогое удовольствие. Договор же послужит защитой для арендатора в случае недобросовестных намерений хозяина квартиры на момент съема, также для арендатора, если квартирантом не будут соблюдаться условия найма, прописанные в документе при составлении.

Срок действия договора и связанные с ним особенности заключения

Договоры найма делятся на 2 вида:

  • краткосрочные (заключаемые на год и меньше);
  • долгосрочные (составленные сроком до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя:

  1. Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре. При заключении долгосрочного договора у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок.
    При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения.
    Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  2. Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ.
    Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год. В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения.
    Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным 5-лет.

Ответственность по договору аренды жилья

Ответственность несет лишь арендодатель в случае неуплаты налогов за квартиру.

Аренда собственного жилья — это не предпринимательская деятельность и владелец считается физическим лицом. Тем не менее, аренда подлежит налогообложению.

Владелец жилья должен предоставить декларацию о доходах в налоговую организацию, оплатить 13% налог от суммы прибыли. В противном случае он будет подвержен штрафам в размере до 40% от суммы задолженности + начисление пени за каждый просроченный день.

Злостным налогонеплательщикам грозит уголовная ответственность в случае превышения суммы по налогам более 600000 р. Также виновнику может быть выписан штраф, принудительные работы, арест на 6 месяцев вплоть до лишения свободы сроком на 1 год.

Ответственность главным образом касается арендатора, так как владелец обязуется только предоставить помещение для проживания в целости и сохранности.

Съёмщик в случае порчи имущества обязан возместить владельцу причинённый ущерб. Кроме того, за подобное отношение к имуществу договор с ним может быть расторгнут досрочно.

Арендатор, подписывающий договор найма, несёт ответственность за всех проживающих вместе с ним лиц. Все штрафные санкции, компенсации, предусмотренные в документе, будут взыскиваться именно с него.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности