Как снимать квартиру чтобы не обманули — правила аренды

Многим людям приходится сталкиваться с арендой квартиры, где их ждут радость или разочарование. Чтобы снятие жилья не оказалось трагедией для вашего бюджета, изучите статью, которую мы вам предлагаем. Она откроет глаза на элементарный подвох.

Правильно арендовать

Как снять квартиру через агентство?

  • Информацию об агентствах можно найти в интернете.
  • Хорошая компания обычно имеет свой сайт.
  • Следует познакомиться с отзывами людей.
  • Прибыв в офис внимательно осмотреть его местоположение.
    Допустим, это окраина населённого пункта, без вывески. А внутри, кроме стола и ноутбука ничего нет. Это всё говорит не в пользу агентства. Возможно, в следующий раз, после получения денег, его просто не окажется на месте.
    Хорошая компания должна иметь вывеску с названием и режимом работы на входных дверях. Хорошо обставленная комната.
  • Представители фирмы не должны отказать вам в предоставлении учредительных документов.
    Показать перечень их услуг.
  • Некоторые офисы предлагают информационную услугу. То есть, могут дать вам несколько телефонов, по которым вы самостоятельно должны обзванивать хозяев квартир. Это плохая идея. Здесь можно столкнуться с людьми, которые уже сдали квартиры или предлагают не те цены, что предложены фирмой.
  • Желательно, чтобы риелтор сам занимался этим вопросом и предлагал уже готовые варианты жилья.
  • Если оговаривается конкретный район города, то посредник должен удовлетворить ваши требования.
  • Агентство с хорошей репутацией не требует денег заранее.
  • Только когда вы получили ключи от квартиры и составлен договор, следует рассчитаться с посредником.

Как снимать квартиру самостоятельно?

  1. Опросить коллег, сотрудников, друзей, близких и родных о сдаче жилья.
  2. Подать объявление в газету.
  3. Просматривать объявления в печатных изданиях и на сайтах интернета, например.
  4. Местные газеты выпускаются с рубрикой «сдача квартир в наём». Желательно, брать свежие номера, чтобы не делать звонков впустую.
  5. Поместить заявку на сайте своего города, достаточно набрать комбинацию «бесплатная доска объявлений» и написать свой город.
  6. Социальные сети имеют группы, например, в контакте или в Фэйсбуке. Здесь, можно найти жильё без посредников.
  7. Допустим, вы записали телефон, но звонить сразу не стоит. Надо вбить его в Google и посмотреть на сколько часто он фигурирует. Если он засветился при сдаче квартир, то это посредник.
  8. Все объявления надо обновлять. Это даст свои результаты. Но тут надо иметь в виду, что риелторы будут звонить чаще, чем владельцы жилья.
  9. Подготовить листовки и расклеить их том районе, где хотите проживать. Возле каждого подъезда есть доска объявлений. Но не стоит забывать, за самовольное расклеивание можно получить административное взыскание (штраф 500 р.).
  10. Грамотное ведение разговора позволит вам определить, хозяин с вами разговаривает или риелтор. Это касается некоторых характеристик дома, о которых прекрасно знает только хозяин. Например, наличие посуды, техники, состояние окон, квитанций за уплату коммунальных услуг, документов на собственность.
  11. Самостоятельный поиск позволит вам сэкономить бюджет.

Правила аренды квартиры

Учитываются документы от хозяина, а именно:

  • Свидетельство о праве собственности на предлагаемую квартиру.
  • Договор составленный с владельцем недвижимости.
  • Согласие второго собственника, если такой имеется. То есть, его подпись на документе.
  • Документ, удостоверяющий личность хозяина.
  • Выписка о количестве прописанных людей. Здесь стоит обращать внимание на малолетних детей. Дело в том, что из-за этого вас неожиданно могут попросить выселиться, и закон будет на их стороне.
  • Квитанции на коммунальные услуги. Задолженностей за коммунальные услуги быть не должно.

Условия проживания:

  • Конкретное число заселения.
  • Действия хозяина в форс-мажорных обстоятельствах, например, поломка технического оборудования, затопления.
  • Как должен вести себя квартиросъёмщик. Возможно, не приводить шумных друзей, не включать громко музыку, не ломать мебель, убираться в комнатах, не бить посуду.

Права квартиросъёмщика:

  • Обговорить сразу, сколько людей будут поживать.
  • Назначить число и сумму оплаты.
  • Определиться с видом платежа – безналичные, наличные, поквартальные, помесячные.

В каком состоянии квартира:

  • Ковры;
  • Окна;
  • Мебель;
  • Люстры;
  • Стены;
  • Двери;
  • Кухня;
  • Бытовая техника;
  • Полы.

Ввести пункт:

  • Преждевременное расторжение договора с обеих сторон. Оговорить сумму компенсации, время на выселение (не меньше месяца).
  • Замена ключей.
  • Время посещения хозяина квартиры.

Проверка хозяина квартиры

Хозяин должен доказать «чистоту» жилья в юридическом понимании и предъявить нанимателю:

  • Если он представляет интересы хозяина, должна быть доверенность, заверенная нотариально.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на право собственности. Это может быть дарственная, договор купли-продажи.
  • Отчётность о текущих платежах за квартиру (квитанции).

Согласие собственников

Совместными собственниками считаются люди от 14 лет и старше. Если квартира имеет несколько таких владельцев, то договор подписывается каждым их них. Если кого-то нет, то должен быть его представитель, у которого на руках доверенность от нотариуса.

Допустим, квартира коммунальная. В этом случае подписываются соседи в документе. Дополнительно предоставляются условия проживания в комнате.

Договор аренды

Документ, отвечающий юридическим требованиям, должен включать в себя:

  • День, когда вступает в силу документ.
  • В договоре описывается подробно жильё: количество этажей, комнат, площадь, адресные данные.
  • В случае расторжение договора – условия обеих сторон.
  • Сколько человек будет проживать с нанимателем.
  • Время и количество визитов хозяина квартиры.
  • Возможный пересмотр аренды, например, в связи с подорожанием услуг.
  • Конкретная сумма оплаты.
  • Паспортные данные двух сторон, с указанием ФИО.

Документ не может быть составлен по типовому листу. Так как для каждого случая есть индивидуальные особенности.

Фиксированную стоимость жилья не стоит составлять на длительное время. Так как цены на аренду жилья очень нестабильны. В случае падения цен, можно подобрать другое жильё, более выгодное по бюджету. Есть возможность снизить стоимость и у вашего хозяина. Но, если будет составлен договор на длительное время, на этот шаг они скорее не пойдут.

Опись имущества

Обязательным условием является дополнительный лист с перечнем имущества, которое передаётся во временное пользование.

Сюда включается: Аренда квартиры

  • Постельное бельё;
  • Покрывало;
  • Подушки;
  • Ковры настенные и напольные;
  • Телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, кондиционер, бойлер. Причём, для каждой аппаратуры составляется характеристика его состояния;
  • Кухонная посуда;
  • Мебель – её состояние;
  • Осветительные приборы.
Если что-то будет утеряно или пропадёт, но эти предметы не изложены в перечне описи, то получить возмещение будет невозможно.
  • Подключение интернета, если он есть, то узнать порядок оплаты.

Электропроводка и сантехника является важным элементом. Стоит проверить всю сантехническую часть – её работу. Для проверки электропроводки включите несколько приборов сразу. Пробки не должны выбивать при этом.

Осмотрите квартиру на наличие тараканов, муравьёв, клопов.

Если при осмотре вы нашли неполадки, то надо решить с владельцем, за чей счёт они будут проводиться. Желательно договариваться о будущих поломках, а те, которые вы нашли при осмотре, устраняются хозяином. Возможно, они согласятся на устранение неполадок за счёт квартирной платы.

Если состояние стен вам не нравятся, то договариваться надо сразу с хозяином, кто будет платить за ремонт при замене обоев.

При снятии койко-места или комнаты без ключа залог не платится.

Обратите внимание на окна. Они должны быть без щелей, иначе зимой вы будете платить за уличный воздух. Включенный на тепло кондиционер в холодное время будет съедать ваши деньги, а тепло будет улетучиваться.

Попросите у хозяев телефонные номера аварийных служб.

Возможно, у вас есть своя мебель — надо также договориться заранее, что их мебелью вы пользоваться не будете.

Виды мошенничества

  • Арендаторы жилья выставляют фотографии элитного дома, а цена на неё занижена. Здесь стоит насторожиться – это точно мошенники. Можно сравнить снимки на других объявлениях или воспользоваться сайтом Google Images, который даст сравнительную характеристику. На основе лжеобъявлений формируют базу потенциальных клиентов.
  • Несуществующая квартира. Составляется договор аренды жилья с определённым адресом, которого нет наяву. При осмотре жилья надо обращать внимание на адрес дома, куда вас привели на смотрины и на тот, что указан в документации.
    Может случиться так, что платить придётся за несуществующее жильё. В этом случае, расторгается договор в одностороннем порядке. Для этого посылается письмо арендодателю. Если нет на руках акта приёма квартиры, то просто не платите за неё.
  • Посредники-мошенники. Принцип их работы заключается в получение денег за информационную услугу. То есть, они получают от вас 800 рублей, например, и дают несколько адресов, а сами исчезают. Не думают ни с кем договариваться и тем более присутствовать при осмотре.
  • Платные смотрины. Если это говорит вам риелтор, значит, его цель заработать таким путём и в дальнейшем не участвовать в сделке. Это также может быть сговор между посредником и владельцем. Добычу делят пополам. На такую «удочку» частенько попадаются приезжие люди из сёл или маленьких городов. Столкнувшись с такой аферой, надо сразу отказываться от посредника.
  • Повторное заселение. Владельцы жилья не могут заселить других людей на время, даже если у вас двухкомнатная квартира.
  • Покупка базы клиентов. Этот сайт открыт мошенниками. Вам предлагается онлайн-база владельцев. На самом деле, это проделки посредников.

Фиктивная квартира

Когда вы обращаетесь в агентство, и вас просят заплатить определённую сумму, например, 2000 рублей. В обмен на это дают только адреса и телефоны. Это говорит о том, что квартиры фиктивные.

Можно потратить время на обзвоны, а в результате квартиры уже сданы или ещё хуже, никто их не сдаёт или таких адресов не существует. От такого агентства надо держаться подальше.

Надо знать одну истину: деньги передаются посредникам только после подписания договора и получения ключей.

Сдача в субаренду

Очень распространённый способ сд Как снять жильеачи жилья несколько раз без владельцев. Мошенники, не имея разрешения, просто наживаются на доверчивых людях.

В этом случае, запрашивается предоплата на несколько месяцев вперёд и страховой депозит. Такую операцию мошенники могут проводить несколько раз в день и получать отличные бонусы, а человек остаётся на улице.

Договор субаренды должен быть прописан между первым арендатором и владельцем. Если такого нет, то он не имеет права сдавать жильё. Проверка свидетельства на собственность должна обязательно вами проводиться.

У квартиры несколько собственников

Если при сдаче в аренду наблюдаются несколько собственников, то каждый совладелец должен подписаться под договором или назначить уполномоченное лицо по доверенности, заверенной нотариусом.

Вымышленные хозяева

Если квартира сдаётся по заниженной цене, многие даже не пытаются посмотреть документы владельца. Так как в тот момент мысли только о выгодной сделке. Зачем настоящему арендатору сбивать цену на новостройку или на хорошо отремонтированную квартиру? Так только могут работать мошенники.

В этой ситуации надо потребовать документацию на собственность. Они должны быть предъявлены в оригинале. Копия — это звоночек о мошенничестве. Возможно, будут отговорки: «Забыли, не успели, покажем позже». Следует назначить другой день, но с документами. При этом не забывать о сравнении ФИО в паспорте и оригинале.

Итог

В наше время много мошенников, которые пытаются заработать на доверии людей. Поэтому, если будете предельно внимательны, вы оставите на тот день их без заработка.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности