Образец договора найма квартиры

Большинство граждан хотят жить отдельно, но не у всех есть возможность сразу купить свою собственную квартиру. И в данной ситуации им можно посоветовать снять квартиру, например, у физических лиц или государства.

О том, какие правила существуют при составлении договора на аренду, можно прочитать в этой статье.\ Найм жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма представляет собой такой документ, который составляется между нанимателем и наймодателем.

Данный договор должен иметь следующие пункты:

  1. Объект договора. В этом пункте описывается сама недвижимость и ее состояние. Также указывается документ на квартиру от владельца жилплощади, например, свидетельство о собственности;
  2. Порядок расчета нанимателя с наймодателем;
  3. Условия и срок действия договора;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Порядок, по которому будет расторгаться данный договор;
  6. Данные паспортов заинтересованных сторон;
  7. Подписи данных граждан.

Также к договору найма должны прилагаться следующие документы:

  1. Платежная ведомость, в которой будет указано, когда и сколько денежных средств наниматель передает наймодателю;
  2. Опись имущества. В данной описи указывается количество мебели и бытовой техники, которая имеется на данной жилой площади;
  3. Акт приема данной жилплощади.

Этот договор составляется в двух экземплярах. Одна копия договора будет находиться у нанимателя, а другая – у наймодателя. После того, как договор будет подписан обеими сторонами, будет происходить оплата за определенный срок.

Виды договора найма квартиры

Договор найма жилого помещения бывает нескольких видов:

  1. Договор коммерческого найма представляет собой соглашение, согласно которому наймодатель, являясь предпринимателем, сдает свою недвижимость для того, чтобы получить прибыль;
  2. Договор социального найма заключается между гражданином Российской Федерации и сотрудниками государственного фонда;
  3. Договор найма между физическими лицами;
  4. Договор найма, который составляется между собственником жилого помещения и заинтересованным гражданином. В данном случае квартира, которую собирается снимать гражданин, является приватизированной.

Договор коммерческого найма

Для того, чтобы заключить договор найма коммерческой недвижимости, заинтересованному гражданину не придется вставать на очередь для получения жилья или брать разрешение в организации, занимающейся решением жилищных проблем.

Такой договор не относится к публичным договорам, поэтому ни одна из сторон не будет обязана вступить в договорные отношения.

Этот договор также заключается гражданами в письменном виде.

Объектами данного договора могут являться:

  1. Жилой дом или квартира;
  2. В многоквартирных домах могут сдаваться жилые и подсобные помещения.

Договор социального найма

На основании договора социального найма жилая площадь будет передано гражданам с российским гражданством, если они стоят в очереди на улучшение своих жилищных условий. Такое жилье выдают только работники муниципальных или государственных организаций.

Для заключения такого договора гражданину, нуждающемуся в жилом помещении, нужно будет предоставить в государственную жилищную организацию следующие документы:

  1. Написанное заявление;
  2. Оригинал и ксерокопию своего паспорта;
  3. Свидетельство о заключение брака (оригинал и ксерокопия), если такое имеется у заявителя. Если гражданин находится в разводе, то в этом случае ему нужно будет принести оригинал и ксерокопию свидетельство о расторжение брака;
  4. Свидетельство о рождении для маленьких детей или паспорта, если детям уже исполнилось четырнадцать лет;
  5. Документы, которые будут основанием для проживания в таком помещение.

Будущему нанимателю стоит знать следующие моменты:

  1. После того, как сотрудник госорганизации проверил все предоставленные документы и зарегистрировал заявление, он должен будет отдать заявителю выписку из книги регистраций.
    В такой выписке будет стоять та дата, в которую были приняты документы;
  2. Заявление гражданина будет рассмотрено в течение месяца. Но бывают такие ситуации, когда заявителя просят донести какие-либо еще документы, то в этом случае срок рассмотрения заявки будет составлять сорок пять дней;
  3. При заключении договора должны присутствовать все совершеннолетние граждане конкретной семьи, которые записаны в этом договоре. Если кто-то из членов семьи не может прийти в назначенный день, то на руках других родственников должна быть доверенность от отсутствующего гражданина.

Один экземпляр договора будет отдан заинтересованной стороне, а второй остается у государственной организации, которая будет вносить изменению в лицевом счете по данному объекту недвижимости.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Соглашение о найме квартиры между физическими лицами может иметь несколько сроков:

  1. Краткосрочный. Действие договора по данному виду будет составлять не более одного календарного года;
  2. Долгосрочный договор означает то, что на данной жилплощади наниматель сможет проживать от одного года и до пяти лет.
В договоре найма должны быть прописаны все физические лица, которые собираются проживать на данной территории. Маленькие дети в данном договоре не указываются.

Такой договор должен иметь сл Жилье в наймедующую информацию:

  • Адрес, по которому располагается объект, подлежащий сдаче;
  • Фактические размеры квартиры;
  • Инициалы наймодателя и нанимателя;
  • Указываются размеры коммунальных платежей. Также будет указано платежи, которые должен будет оплачивать наниматель и владелец жилой недвижимости;
  • Сумма залога, если таковая имеется. Также стоит указать в договоре за какие время данный депозит будет оплачен нанимателем.

К договору найма прилагается опись того имущества, которое имеется в помещение, и какое состояние на данный момент находится.

Договор найма приватизированной квартиры

Перед заключением договора найма на приватизированную квартиру заинтересованному лицу стоит для начала проверить чистоту квартиры с юридической точки зрения.

Для этого необходимо будет проверить следующее:

  1. Имеются ли какие-либо претензии со стороны иных граждан, которые могут препятствовать сдаче данной жилой недвижимости;
  2. Являются ли собственники квартиры дееспособными гражданами;
  3. Не находится ли данное помещение под арестом.

В таком договоре все собственники должны дать свое согласие и поставить свои подписи.

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ можно скачать здесь (doc)

Акт передачи квартиры по договору найма

В акте о передачи квартиры по договору найма описывается мебель и бытовая техника, которая имеется на день сдачи в квартире. Также в этом приложение указывается в каком состоянии находится имущество и сколько экземпляров ключей было передано нанимателю.

Акт приема-передачи квартиры должен содержать:

  1. Номер и дату, в которую он был составлен. А также следует указать номер договора, приложением к которому относится данный акт;
  2. Информацию о заинтересованных лицах. В данном пункте указывается ФИО граждан и их паспортные данные;
  3. Информацию о том, что хозяин жилой площади отдал все необходимые ключи от квартиры;
  4. Полное описание всего имущества, которое предоставляет наймодатель согласно договору. В данной строчке необходимо указать все имеющиеся дефекты у мебели или бытовой техники, если такие имеются.
    Таким образом, наниматель сможет обезопасить себя в случае поломки какого-либо объекта, находящегося в снимаемой квартире;
  5. Информацию о том, что наймодатель передал свою квартиру нанимателю, а тот в свою очередь принял ее;
  6. Такой пункт, в котором наймодатель укажет, что жилая площадь соответствует противопожарным, санитарным и техническим требованиям. Если на самом деле квартира не соответствует конкретным требованиям, то нанимателю не стоит заключать договор на аренду данного жилого помещения;
  7. В последней строчке обе стороны ставят свои подписи.
Важно знать о том, что такой акт передачи должен быть составлен на все то время, пока заинтересованный гражданин будет снимать эту квартиру.

Существенные условия договора

К существенным условиям договора обычно относятся наиболее важные условия о субъектах данного договора.

Такими условиями могут являться:

  • Наименование недвижимости, например, квартира, комната или дом;
  • Состояние данной жилплощади. Гражданам важно знать безопасно ли жить в том помещение, которое они собираются снимать.

Если в этом договоре не будет информации о самом объекте недвижимости, то такой договор будет считаться незаключенным.

Несущественные, но важные условия договора

Несущественными или дополнительными условиями относятся следующие элементы:

  • Время договора не может превышать пяти лет со дня его подписания;
  • Наниматель всегда должен вовремя платить за пользование помещением;
  • В таком договоре должны быть указаны все граждане, которые будут проживать на данной жилой площади. Несовершеннолетние дети в этот договор не вписываются;
  • Текущий ремонт должен будет сделать наниматель. Но это при том условии, если иное не указано в договоре;
  • Наймодатель обязан сделать при необходимости капитальный ремонт в помещение;
  • Размер ежемесячной платы.

Расторжение договора найма

Процесс расторжения договора будет отличаться в зависимости от вида самого договора:

  1. Прекращение договора социального найма бывает трех видов:
    • По желанию нанимателя. В этой ситуации гражданину нужно будет написать соответствующее заявление и отдать его сотрудникам жилищного департамента;
    • По решению наймодателя. Это может быть, если наниматель использует жилую площадь не по назначению или имеются жалобы на него от соседей;
    • По основаниям, которые не зависят от желания участников договора. К таким основаниям можно отнести, например, аварийное состояние дома, где располагается эта квартира.
  2. Если подлежит расторже Договор найма жильянию договор между частными лицами, то в этой ситуации гражданин, который снимает жилье, должен предупредить за несколько месяцев другую сторону договора о своем решение.
    Это можно при личной встрече или отправить заказное письмо наймодателю.
  3. Собственник своей приватизированной квартиры может расторгнуть договор с нанимателем, если:
    • Оплата за проживание вносится не вовремя;
    • Наниматель испортил имущество, которое имеется в квартире;
    • Квартиросъемщик ущемляет своими действиями права соседей.

Владелец жилплощади должен проинформировать нанимателя о данных нарушениях. И по своему желанию он может дать им срок на исправление этих нарушений. Данный срок должен быть меньше года.

Заключение

Как видно из написанного выше, съемное жилье может решить жилищную проблему гражданина хоть на некоторое время. Самое главное грамотно составить договор передачи жилого помещения нанимателю в аренду.

Если договор составлен правильно, то никаких спорных вопросов между нанимателем и наймодателем по поводу данной жилплощади в дальнейшем не возникнет.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности