- Договоры аренды на срок до 1 года ⇩
- Договоры аренды на срок от 1 года ⇩
- Регистрация долгосрочного договора аренды ⇩
- Какой договор аренды выгоден для арендодателя? ⇩
- На что обратить внимание при составлении договора аренды? ⇩
- Нужно ли заверять договор аренды? ⇩
- Основания для расторжения договора аренды ⇩
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
В 606 статье Гражданского кодекса находится определение договора аренды, под которым предполагается, что наймодатель предоставляет недвижимое имущество за вознаграждение в пользование в течение определенного промежутка времени.
Договоры аренды на срок до 1 года
Бывает три основных типа договора аренды:
- Краткосрочный – его продолжительность не превышает 1 года;
- Среднесрочный – от одного до пяти лет;
- Долгосрочный – свыше пяти лет.
При составлении договора аренды, который будет действовать 12 месяцев или меньше, у нанимателя есть целый ряд прав:
- Он может действовать в рамках условий, прописанных в договоре, поэтому все моменты в нем нужно очень точно указывать;
- Ему запрещается подселять временных жильцов;
- С ними также запрещается заключать договор о поднайме.
Если сравнивать права нанимателя в краткосрочном договоре с договорами другой продолжительности, то получится, что в этом случае они получаются серьезно урезанными.
При наличии у одной из сторон неуверенности в определенных моментах, можно отправиться за консультацией к юристам, которые разработают типовой договор о съеме жилья. В нем будет прописан срок аренды, даты, когда арендодатель будет посещать квартиру, ежемесячный платеж в пользу арендодателя, количество людей, проживающих на данной жилплощади.
У нанимателя есть ряд обязанностей, которые он должен будет выполнять по отношению к жилплощади и к арендодателю:
- Квартира, комната или дом должны быть исп
ользованы исключительно для проживания там;
- Жилье следует содержать в полном порядке, не приводить его в негодность, кроме того, жилплощадь и имущество нужно поддерживать в нормальном состоянии;
- Категорически запрещается заниматься перепланировкой помещений;
- Ему следует своевременно вносить платежи, начисленные за использование коммунальных услуг;
- Время от времени нужно браться за текущий ремонт.
Договоры аренды на срок от 1 года
Как правило, подобные соглашения подписываются с целью дальнейшей купли-продажи данной недвижимости. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить у арендодателя жилплощадь, то договор следует составлять в такой форме, где будет предусмотрена дальнейшая покупка и продажа имущества.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
Регистрация долгосрочного договора аренды
Долгосрочный договор аренды предусматривает съем жилья на срок более пяти лет. Соответственно, составлять его следует максимально грамотно.
В нем должны обязательно содержаться следующие сведения:
- Все паспортные данные сторон;
- Точный адрес квартиры, которая сдается, с указанием индекса;
- Документ, который определяет право собственности арендодателя на данную недвижимость;
- Точный срок заключения договора;
- Сумма ежемесячных платежей за факт аренды;
- Если был предусмотрен залог, то про него также подробно прописывают в договоре. Что такое залог при съеме квартиры?
- Даты или дни недели, когда владелец будет приходить и проверять состояние жилплощади;
- Должен быть уточнен момент относительно оплаты коммунальных платежей.
Чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться к нотариусу, который поможет это сделать. Он запросит кадастровый паспорт квартиры, где должна быть прописана общая и жилая площадь. За регистрацию придется заплатить 1 тысячу рублей – это госпошлина.
Сам процесс оформления договора и его регистрации занимает около месяца. В некоторых случаях арендодатель не исполняет свои обязанности по оформлению соглашения. Тогда арендатор сам обращается в соответствующие органы либо требует этого в судебном порядке.
Какой договор аренды выгоден для арендодателя?
Наиболее выгодным соглашением для арендодателя является краткосрочный договор, в котором может содержаться ряд дополнительных пунктов. В частности, согласно действующему законодательству, арендатор обязан выполнять в квартире текущий ремонт.
На практике получается, что арендодатель выполняет ремонтные работы за свой счет, например, за счет арендных платежей.
Кроме того, краткосрочный договор довольно серьезно ограничивает арендатора в правах и позволяет арендодателю расторгнуть соглашение досрочно.
На что обратить внимание при составлении договора аренды?
При подписании данного соглашения обязательно следует уделить дополнительное внимание целому ряду важных моментов:
- Реквизиты каждой стороны;
- Подробное описание снимаемой жилплощади;
- Опись имеющегося имущества;
- Внесение платежей за использование квартиры или комнаты;
- Срок действия соглашения;
- Моменты, в случае которых договор может прекратить свое действие досрочно.
Если стороны принимают на себя дополнительные обязательства, то их максимально подробно прописывают в определенных разделах данного документа.
Нужно ли заверять договор аренды?
Краткосрочный договор аренды не нуждается в нотариальном заверении, так как он вступает в силу с момента, который указан в соглашении. К нотариусу нужно идти в случае, если договор будет среднесрочным или долгосрочным.
При этом совершенно неважно, как он будет называться – найма или аренды, к этому договору в любом случае будут применяться нормы Гражданского кодекса.
Также необходимо отметить, что передача денежных средств оформляется при помощи расписок – это касается как платежей за аренду, так и коммунальных платежей.
Основания для расторжения договора аренды
Соглашение о съеме помещения может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон либо после того, как срок действия договора истечет. Однако стоит отметить, что имеется ряд оснований, позволяющих прекратить срок действия договора досрочно в одностороннем порядке.
Согласно действующему законодательству имеется ряд оснований, которые могут стать причиной такого расторжения:
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!Москва: +7 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34 Россия: +7 (499) 755-96-84 |
- Арендатор в течение двух м
есяцев не оплачивал жилье;
- На него жалуются соседи;
- Не производилась оплата коммунальных услуг;
- Арендатор создает препятствия для проникновения законного владельца в квартиру;
- Арендатор своим образом жизни или действиями наносит ущерб состоянию квартиры или комнаты;
- Арендатор оплачивает аренду частично без реальных на то оснований;
- Без согласования с владельцем были произведены ремонтные работы, перепланировка квартиры, перестановка мебели и так далее;
- Были заведены домашние животные без ведома владельца жилплощади.
Если арендатор не соглашается с основаниями арендодателя или даже вовсе отказывается покидать жилплощадь, то здесь единственно правильным решением будет обращение в судебную инстанцию. Желательно делать это с помощью адвоката, который поможет решить исход дела в свою пользу.
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности