Образец договора аренды квартиры

Виды договоров аренды

В 606 статье Гражданского кодекса находится определение договора аренды, под которым предполагается, что наймодатель предоставляет недвижимое имущество за вознаграждение в пользование в течение определенного промежутка времени.

Договоры аренды на срок до 1 года

Бывает три основных типа договора аренды:

1. Краткосрочный – его продолжительность не превышает 1 года;
2. Среднесрочный – от одного до пяти лет;
3. Долгосрочный – свыше пяти лет.

При составлении договора аренды, который будет действовать 12 месяцев или меньше, у нанимателя есть целый ряд прав:

• Он может действовать в рамках условий, прописанных в договоре, поэтому все моменты в нем нужно очень точно указывать;
• Ему запрещается подселять временных жильцов;
• С ними также запрещается заключать договор о поднайме.

Если сравнивать права нанимателя в краткосрочном договоре с договорами другой продолжительности, то получится, что в этом случае они получаются серьезно урезанными.

При наличии у одной из сторон неуверенности в определенных моментах, можно отправиться за консультацией к юристам, которые разработают типовой договор о съеме жилья. В нем будет прописан срок аренды, даты, когда арендодатель будет посещать квартиру, ежемесячный платеж в пользу арендодателя, количество людей, проживающих на данной жилплощади.

У нанимателя есть ряд обязанностей, которые он должен будет выполнять по отношению к жилплощади и к арендодателю:

• Квартира, комната или дом должны быть использованы исключительно для проживания там;
• Жилье следует содержать в полном порядке, не приводить его в негодность, кроме того, жилплощадь и имущество нужно поддерживать в нормальном состоянии;
• Категорически запрещается заниматься перепланировкой помещений;
• Ему следует своевременно вносить платежи, начисленные за использование коммунальных услуг;
• Время от времени нужно браться за текущий ремонт.

Договоры аренды на срок от 1 года

Как правило, подобные соглашения подписываются с целью дальнейшей купли-продажи данной недвижимости. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить у арендодателя жилплощадь, то договор следует составлять в такой форме, где будет предусмотрена дальнейшая покупка и продажа имущества.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Регистрация долгосрочного договора аренды

Долгосрочный договор аренды предусматривает съем жилья на срок более пяти лет. Соответственно, составлять его следует максимально грамотно.

В нем должны обязательно содержаться следующие сведения:

• Все паспортные данные сторон;
• Точный адрес квартиры, которая сдается, с указанием индекса;
• Документ, который определяет право собственности арендодателя на данную недвижимость;
• Точный срок заключения договора;
• Сумма ежемесячных платежей за факт аренды;
• Если был предусмотрен залог, то про него также подробно прописывают в договоре;
• Даты или дни недели, когда владелец будет приходить и проверять состояние жилплощади;
• Должен быть уточнен момент относительно оплаты коммунальных платежей.

Чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться к нотариусу, который поможет это сделать. Он запросит кадастровый паспорт квартиры, где должна быть прописана общая и жилая площадь. За регистрацию придется заплатить 1 тысячу рублей – это госпошлина.

Сам процесс  оформления договора и его регистрации занимает около месяца. В некоторых случаях арендодатель не исполняет свои обязанности по оформлению соглашения. Тогда арендатор сам обращается в соответствующие органы либо требует этого в судебном порядке.

Какой договор аренды выгоден для арендодателя?

Наиболее выгодным соглашением для арендодателя является краткосрочный договор, в котором может содержаться ряд дополнительных пунктов. В частности, согласно действующему законодательству, арендатор обязан выполнять в квартире текущий ремонт.

На практике получается, что арендодатель выполняет ремонтные работы за свой счет, например, за счет арендных платежей.

Кроме того, краткосрочный договор довольно серьезно ограничивает арендатора в правах и позволяет арендодателю расторгнуть соглашение досрочно.

На что обратить внимание при составлении договора аренды?

При подписании данного соглашения обязательно следует уделить дополнительное внимание целому ряду важных моментов:

• Реквизиты каждой стороны;
• Подробное описание снимаемой жилплощади;
• Опись имеющегося имущества;
• Внесение платежей за использование квартиры или комнаты;
• Срок действия соглашения;
• Моменты, в случае которых договор может прекратить свое действие досрочно.

Если стороны принимают на себя дополнительные обязательства, то их максимально подробно прописывают в определенных разделах данного документа.

Нужно ли заверять договор аренды?

Краткосрочный договор аренды не нуждается в нотариальном заверении, так как он вступает в силу с момента, который указан в соглашении. К нотариусу нужно идти в случае, если договор будет среднесрочным или долгосрочным.

При этом совершенно неважно, как он будет называться – найма или аренды, к этому договору в любом случае будут применяться нормы Гражданского кодекса.

Также необходимо отметить, что передача денежных средств оформляется при помощи расписок – это касается как платежей за аренду, так и коммунальных платежей.

Основания для расторжения договора аренды

Соглашение о съеме помещения может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон либо после того, как срок действия договора истечет. Однако стоит отметить, что имеется ряд оснований, позволяющих прекратить срок действия договора досрочно в одностороннем порядке.

Согласно действующему законодательству имеется ряд оснований, которые могут стать причиной такого расторжения:

1. Арендатор в течение двух месяцев не оплачивал жилье;
2. На него жалуются соседи;
3. Не производилась оплата коммунальных услуг;
4. Арендатор создает препятствия для проникновения законного владельца в квартиру;
5. Арендатор своим образом жизни или действиями наносит ущерб состоянию квартиры или комнаты;
6. Арендатор оплачивает аренду частично без реальных на то оснований;
7. Без согласования с владельцем были произведены ремонтные работы, перепланировка квартиры, перестановка мебели и так далее;
8. Были заведены домашние животные без ведома владельца жилплощади.

Если арендатор не соглашается с основаниями арендодателя или даже вовсе отказывается покидать жилплощадь, то здесь единственно правильным решением будет обращение в судебную инстанцию. Желательно делать это с помощью адвоката, который поможет решить исход дела в свою пользу.