Образец договора аренды квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Виды договоров аренды

В 606 статье Гражданского кодекса находится определение договора аренды, под которым предполагается, что наймодатель предоставляет недвижимое имущество за вознаграждение в пользование в течение определенного промежутка времени. Продление договора аренды

Договоры аренды на срок до 1 года

Бывает три основных типа договора аренды:

  1. Краткосрочный – его продолжительность не превышает 1 года;
  2. Среднесрочный – от одного до пяти лет;
  3. Долгосрочный – свыше пяти лет.

При составлении договора аренды, который будет действовать 12 месяцев или меньше, у нанимателя есть целый ряд прав:

  • Он может действовать в рамках условий, прописанных в договоре, поэтому все моменты в нем нужно очень точно указывать;
  • Ему запрещается подселять временных жильцов;
  • С ними также запрещается заключать договор о поднайме.

Если сравнивать права нанимателя в краткосрочном договоре с договорами другой продолжительности, то получится, что в этом случае они получаются серьезно урезанными.

При наличии у одной из сторон неуверенности в определенных моментах, можно отправиться за консультацией к юристам, которые разработают типовой договор о съеме жилья. В нем будет прописан срок аренды, даты, когда арендодатель будет посещать квартиру, ежемесячный платеж в пользу арендодателя, количество людей, проживающих на данной жилплощади.

У нанимателя есть ряд обязанностей, которые он должен будет выполнять по отношению к жилплощади и к арендодателю:

  • Квартира, комната или дом должны быть исп Договор аренды - скачатьользованы исключительно для проживания там;
  • Жилье следует содержать в полном порядке, не приводить его в негодность, кроме того, жилплощадь и имущество нужно поддерживать в нормальном состоянии;
  • Категорически запрещается заниматься перепланировкой помещений;
  • Ему следует своевременно вносить платежи, начисленные за использование коммунальных услуг;
  • Время от времени нужно браться за текущий ремонт.

Договоры аренды на срок от 1 года

Главной особенностью регистрации договора аренды на срок больше одного года является то, что его необходимо регистрировать в обязательном порядке.
В принципе, краткосрочный договор может заключаться в устной форме. Среднесрочные и долгосрочные договоры обязательно письменные.

Как правило, подобные соглашения подписываются с целью дальнейшей купли-продажи данной недвижимости. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить у арендодателя жилплощадь, то договор следует составлять в такой форме, где будет предусмотрена дальнейшая покупка и продажа имущества.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Регистрация долгосрочного договора аренды

Долгосрочный договор аренды предусматривает съем жилья на срок более пяти лет. Соответственно, составлять его следует максимально грамотно.

В нем должны обязательно содержаться следующие сведения:

  • Все паспортные данные сторон;
  • Точный адрес квартиры, которая сдается, с указанием индекса;
  • Документ, который определяет право собственности арендодателя на данную недвижимость;
  • Точный срок заключения договора;
  • Сумма ежемесячных платежей за факт аренды;
  • Если был предусмотрен залог, то про него также подробно прописывают в договоре;
  • Даты или дни недели, когда владелец будет приходить и проверять состояние жилплощади;
  • Должен быть уточнен момент относительно оплаты коммунальных платежей.

Чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться к нотариусу, который поможет это сделать. Он запросит кадастровый паспорт квартиры, где должна быть прописана общая и жилая площадь. За регистрацию придется заплатить 1 тысячу рублей – это госпошлина.

Сам процесс  оформления договора и его регистрации занимает около месяца. В некоторых случаях арендодатель не исполняет свои обязанности по оформлению соглашения. Тогда арендатор сам обращается в соответствующие органы либо требует этого в судебном порядке.

Какой договор аренды выгоден для арендодателя?

Наиболее выгодным соглашением для арендодателя является краткосрочный договор, в котором может содержаться ряд дополнительных пунктов. В частности, согласно действующему законодательству, арендатор обязан выполнять в квартире текущий ремонт.

На практике получается, что арендодатель выполняет ремонтные работы за свой счет, например, за счет арендных платежей.

Кроме того, краткосрочный договор довольно серьезно ограничивает арендатора в правах и позволяет арендодателю расторгнуть соглашение досрочно.

На что обратить внимание при составлении договора аренды?

При подписании данного соглашения обязательно следует уделить дополнительное внимание целому ряду важных моментов:

  • Реквизиты каждой стороны;
  • Подробное описание снимаемой жилплощади;
  • Опись имеющегося имущества;
  • Внесение платежей за использование квартиры или комнаты;
  • Срок действия соглашения;
  • Моменты, в случае которых договор может прекратить свое действие досрочно.

Если стороны принимают на себя дополнительные обязательства, то их максимально подробно прописывают в определенных разделах данного документа.

Нужно ли заверять договор аренды?

Краткосрочный договор аренды не нуждается в нотариальном заверении, так как он вступает в силу с момента, который указан в соглашении. К нотариусу нужно идти в случае, если договор будет среднесрочным или долгосрочным.

Стоит отметить, что с юридической точки зрения, соглашение об аренде заключается только между юридическими лицами. Физические лица при передаче жилплощади во временное пользование за определенное вознаграждение составляют договор найма.

При этом совершенно неважно, как он будет называться – найма или аренды, к этому договору в любом случае будут применяться нормы Гражданского кодекса.

Также необходимо отметить, что передача денежных средств оформляется при помощи расписок – это касается как платежей за аренду, так и коммунальных платежей.

Основания для расторжения договора аренды

Соглашение о съеме помещения может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон либо после того, как срок действия договора истечет. Однако стоит отметить, что имеется ряд оснований, позволяющих прекратить срок действия договора досрочно в одностороннем порядке.

Согласно действующему законодательству имеется ряд оснований, которые могут стать причиной такого расторжения:

  1. Арендатор в течение двух м Договор аренды квесяцев не оплачивал жилье;
  2. На него жалуются соседи;
  3. Не производилась оплата коммунальных услуг;
  4. Арендатор создает препятствия для проникновения законного владельца в квартиру;
  5. Арендатор своим образом жизни или действиями наносит ущерб состоянию квартиры или комнаты;
  6. Арендатор оплачивает аренду частично без реальных на то оснований;
  7. Без согласования с владельцем были произведены ремонтные работы, перепланировка квартиры, перестановка мебели и так далее;
  8. Были заведены домашние животные без ведома владельца жилплощади.

Если арендатор не соглашается с основаниями арендодателя или даже вовсе отказывается покидать жилплощадь, то здесь единственно правильным решением будет обращение в судебную инстанцию. Желательно делать это с помощью адвоката, который поможет решить исход дела в свою пользу.

 

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности