Образец договора аренды с последующим выкупом

В наше время, когда граждане не в состоянии сразу найти необходимую сумму для покупки какой-либо недвижимости, многие начинают брать кредиты, ипотеки, занимать у знакомых и составлять договора аренды с последующим выкупом недвижимого имущества. Это сложный вид договора, который требует особого внимания и определенных знаний.

Договор с правом выкупа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Условия выкупа

По сложившемуся мнению, этот вид сделки является рискованным для обеих сторон, т. к. в практике отлажены не все механизмы данного мероприятия.

Аренда с последующим правом на выкуп происходит так: заключается договор, в котором говорится о том, что арендуемая недвижимость по окончании срока аренды станет собственностью арендатора, но только в том случае, если в установленный срок будет выплачена полная стоимость недвижимости.

Аренда с последующим выкупом очень схожа по понятиям с рассрочкой платежа, но в законодательстве они трактуются разными статьями. Для человека, который арендует недвижимость, существуют риски в составлении такого рода договоров.

Может возникнуть такая ситуация: арендодатель берет кредит под залог своей недвижимости и когда приходит время для передачи недвижимости в собственность арендатору, то совершить сделку не представиться возможным по причине того, что данное имущество в залоге у кредитора.

В наши дни этот вид сделки мало распространен, но в ближайшем будущем имеет значительные перспективы.

Преимущественное право выкупа

По действующему законодательству преимуществом на право выкупа обладают предприниматели малого и среднего бизнеса.

Для предпринимателей предусмотрена льготная приватизация помещений, которые они арендуют, т. е. они могут их приобрести не на торгах, а методом государственной регистрации права (купли-продажи) по рыночной цене с возможностью рассрочки платежа.

Преимущественным правом не могут обладать следующие субъекты предпринимательства:

  • Страховые и кредитные организации, ломбарды, пенсионные фонды негосударственного назначения, рынки ценных бумаг, а также фонды инвестиций;
  • Предприятия, которые добывают полезные ископаемые;
  • Предприниматели игорного бизнеса.

Предпринимателям предоставляется право выкупа при соблюдении таких условий как:

  • Площади помещений, которые арендуются, не должны превышать установленные законом;
  • Недвижимость, должна находиться в непрерывном арендном пользовании по договору не менее двух-трех лет (сроки непрерывной аренды могут быть изменены);
  • Оплата за пользование недвижимым имуществом перечислялась в срок и надлежащим образом;
  • Недвижимость, которую планируется выкупить, не предназначена для передачи другим предпринимателям.

Также есть и другие условия для последующего приобретения:

  • В аренде находится имущество, принадлежащее государству или муниципалитету;
  • Если планируется выкупать не одно помещение, а несколько, то они все должны находиться в аренде не меньше установленного срока;
  • Нельзя выкупить часть помещения. Если арендаторов несколько, и все хотят приобрести часть съемного помещения, то это возможно при условии, что недвижимость будет выкуплена полностью, а не частями.

Недвижимость приобретается по рыночной цене, которую определит независимый оценщик в соответствии с действующим законодательством.

Как составить договор аренды с правом выкупа?

Арендовать имущество с правом на последующий выкуп могут как юридические, так и физические лица.

При составлении такого типа договора нужно учитывать следующее:

  • В документе должно отражаться, что недвижимость по окончании срока аренды выкупается арендатором;
  • В соглашении указывается, что арендодатель передает имущество после получения выкупной стоимости;
  • В документации отражается полное описание того имущества, которое является арендным и в дальнейшем приобретаемым;
  • В данных бумагах должны быть четко прописаны сумма платежей по аренде и вносимая выкупная часть, а также общая стоимость данной недвижимости.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ можно скачать здесь (doc)

Договор аренды с правом выкупа на автомобили

Перед началом составления данного договора арендатору необходимо определиться в следующем:

  • Технические характеристики;
  • Марка авто;
  • Модель;
  • Выкупная стоимость.

Все эти данные будут обязательными при заключении данного документа. Все это должно быть изложено во всех подробностях для того, чтобы можно было определить, что это именно этот автомобиль. При отсутствии этих данных, договор будет недействительным.

Также обязательно должен быть пункт о переходе автомашины к арендатору по окончании срока аренды или ранее, при условии, что стоимость авто выплачена полностью.

Денежные средства, которые вносятся арендатором, являются оплатой аренды и взносами за будущую покупку. Если договор расторгается до окончания срока аренды, то арендатор внесенные деньги обратно не вернет, т. к. арендодатель вправе их присвоить за использование машины.

По документу арендодатель передает свою автомашину во временное пользование арендатору за установленную плату.

Сторонами при составлении документа могут быть юридические и физические лица.

В разделе из данной документации подробным образом указываются характеристики машины. Автомашина передается в пользование по акту приема-передачи, который является приложением к основному договору, в данном акте должны быть также отражены характеристики, недостатки и отсутствующие претензии со стороны арендатора на текущее состояние автомобиля.

В раздел документа необходимо внести следующую информацию:

  • Объективная выкупная стоимость, определенная сторонами;
  • Информация о праве арендатора на выкуп автомобиля;
  • Порядок, в котором будут переданы права на собственность.

Актуальнее будет вынесение информации о переходе прав собственности на машину в дополнительное соглашение с обязательным указанием факта оплаты выкупной цены. Соглашение будет являться частью основного документа.

В договоре указываются следующие разделы:

  1. Данные о сторонах договора;
  2. Предмет договора:
    • Наименование автомобиля, передаваемого во временное пользование, с внесением следующей информации:
      • Марка; Договор аренды авто
      • Модель;
      • Цвет;
      • Гос. номер;
      • Год выпуска;
      • Идентификационные данные;
      • Номера кузова, шасси, двигателя;
      • Данные паспорта на ТС.
      • Другие основные пункты по данному разделу.
  3. Условия договора.
  4. Порядок расчетов:
    • Указание суммы передаваемой в день заключения договора;
    • Дата ежемесячного платежа с указанием размера денежной выплаты;
    • Пункт о факте получения денег, подтверждающийся распиской.
  5. Срок действия данного соглашения.
  6. Ответственности сторон.
  7. Расторжение или изменения в составленном документе.
  8. Условия непредвиденных случаев.
  9. Порядок разрешения спорных ситуаций.

В конце указываются реквизиты обеих сторон и их подписи.

Документ составляется в двух экземплярах.

ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТОМОБИЛЯ В ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ можно скачать здесь (doc)

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Обычно при составлении такого вида соглашений обе стороны занимаются предпринимательской деятельностью или одна из сторон государственная власть.

В данном договоре сочетаются соглашения об аренде и купле-продаже, вследствие чего должны быть учтены оба вида сделки. При установлении выкупной цены необходимо правильно ее рассчитать или обратиться к опытному специалисту, т. к. стоимость жилплощади может измениться, и в этой ситуации пострадает одна из сторон.

В случаях расторжения договора выплаченная сумма нанимателю не возвращается.

В документе указываются следующие сведения:

  1. Описание жилплощади:
    • Адрес;
    • Площадь;
    • Количество жилых комнат;
    • Другие сведения о квартире.
  2. Данные о переходе прав собственности.
    Договор заключается не больше, чем на 5 лет, и прекращается по истечении этого срока или при выплате выкупной стоимости.
  3. Арендная и выкупная стоимость квартиры, без указания этих данных договор будет недействительным.
  4. Дата и сумма ежемесячной оплаты.
  5. Общие положения по найму жилья с указанием любых важных пунктов для обеих сторон.
  6. Другие положения необходимые при составлении такого рода документов.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах.

Для составления договора лучше обратиться к квалифицированному юристу или в компанию, специализирующуюся на составлении таких документов.

К соглашению необходимо приложить акт приема-передачи, в котором отражается вся информация о квартире.

Договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа

Данный документ может быть заключен как с частным лицом, так и с муниципалитетом округа в котором находится участок.

Договор составляется в типовой форме с обязательным указанием кадастрового номера участка, какого числа производится плата по аренде и выкуп.

Документ составляется в трех экземплярах.

Так же как и в других случаях составляется акт приема-передачи земельного участка.

Проблемы с оценкой стоимости квартиры

Зачастую происходят ситуации, когда при выплате аренды за жилое помещение, изменяется его рыночная стоимость. Данный факт должен быть вписан в условия договора.

  • Данное условие вписывается только по соглашению обеих сторон, но есть возможность договориться о том, что изменения в рыночной стоимости не будут влиять на данную сделку. В этом случае сумма пересчитываться не будет.
  • Можно также сделать запись о ежемесячном п Аренда с правом выкупаерерасчете вносимой суммы с учетом инфляции.
  • Если оплата происходит в иностранной валюте, то есть возможность в соглашении указать или конечную стоимость, или формулу, по которой она будет рассчитана.
  • Также может быть составлен пункт об изменении конечной суммы на фоне инфляции.
  • В случае если стоимость сильно изменилась, можно обратиться в судебные органы, но без соответствующего пункта в соглашении добиться чего-либо будет очень сложно.

Обязательные условия договора

При составлении договора в нем обязательно должна быть отражена информация, в какой ситуации имущество переходит в собственность нанимателя: по окончании срока действия соглашения или при досрочной выплате рыночной стоимости данного имущества.

Если в документе не оговаривалось досрочное погашение, то можно составить дополнительное соглашение для уточнения этой ситуации.

Составленный договор без указания идентификационных характеристик имущества со всеми мельчайшими подробностями может быть признан недействительным. Поэтому на наличие этой информации необходимо обратить внимание.

Еще одним немаловажным фактом является информации об арендной оплате и рыночной цене объекта.

Заключение

При составлении договоров подобного рода лучше обратиться к юристу, чтобы он помог правильно составить бумаги.

Существует большое количество рисков, связанных с заключением таких соглашений: при расторжении договора наниматель не сможет вернуть выплаченные деньги, одна из сторон может понести денежные потери из-за скачков рыночной стоимости, а также подобный договор не регулируется законом.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-44-01 (Москва)
+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности